Справа № 2-369/11

Р І Ш Е Н Н Я

                                                  І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

25 липня 2011 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Савицької Н.В.

при секретарі –Гаврилюку С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу, -

В С Т А Н О В И В:

           ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 24.04.2008 року між сторонами укладено попередній договір №37, відповідно до якої відповідач мав намір продати, а позивач придбати майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. (далі –договір).

Згідно умов Договору позивач зобов’язався сплатити відповідачу вартість об’єкта нерухомості при підписанні договору купівлі-продажу готівкою або по перерахунку, придбати нежитлове приміщення не пізніше 24.07.2008 та до 15.05.2008 року сплатити відповідачу суму 15000 доларів США, яка входить до вартості завдатку нежитлового приміщення.

Відповідач зобов’язався надати всі необхідні документи для переоформлення приміщення не пізніше 10.07.2008 року; - продати приміщення не пізніше 24.07.2008 року; - звільнити приміщення не пізніше 27.07.2008 року; - здати приміщення в експлуатацію до 05.07.2008 року.

 Взяті на себе зобов’язання ОСОБА_1 виконала в повному обсязі, а саме: 24.04.2008 року, у момент підписання договору передала відповідачу суму в розмірі –10 000 доларів США та 14.05.2008 року суму в розмірі - 15000 доларів США.

Проте, ОСОБА_2 свої зобов’язання по даному договору не виконав.

            Позивач просить суд, стягнути з відповідача в її користь 400 340, 00 грн. заборгованості за попереднім договором та понесені судові витрати.

          03.12.2010 року ОСОБА_2 звернувся в суд з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про невиконання зобов’язання.

          В ході судового розгляду представник позивача ОСОБА_3 збільшила позовні вимоги, просила суд, стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 23 329,40 грн. –3% річних та 64 624,69 грн. інфляційних нарахувань.

          Ухвалою суду від 25.07.2011 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про невиконання зобов’язання залишено без розгляду.

          25.07.2011 року ухвалою суду, позов в частині вимог щодо стягнення з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 суму в розмірі - 23 329,40 грн. –3% річних та 64 624,69 грн. - інфляційних нарахувань залишено без розгляду.

          Відповідач в судове засідання не з’явився повторно проте, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи.

          Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилась, проте подала письмову заяву про розгляд справи без її участі.

          Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності осіб, які не з’явились по наявним матеріалам справи.

          Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

24.04.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено попередній договір №37, відповідно до якої продавець мав намір продати, а покупець придбати майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно умов Договору позивач зобов’язався сплатити відповідачу вартість об’єкта нерухомості при підписанні договору купівлі-продажу готівкою або по перерахунку, придбати нежитлове приміщення не пізніше 24.07.2008 та до 15.05.2008 року сплатити відповідачу суму 15000 доларів США, яка входить до вартості завдатку нежитлового приміщення.

Відповідач зобов’язався надати всі необхідні документи для переоформлення приміщення не пізніше 10.07.2008 року; - продати приміщення не пізніше 24.07.2008 року; - звільнити приміщення не пізніше 27.07.2008 року; - здати приміщення в експлуатацію до 05.07.2008 року.

Ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

     Згідно п.1 ст.530 ЦК України, якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В судовому засіданні встановлено, що взяті на себе зобов’язання позивач виконав в повному обсязі, а саме: 24.04.2008 року, у момент підписання договору, позивач передав відповідачу суму в розмірі –10 000 доларів США та 14.05.2008 року суму в розмірі - 15000 доларів США, що підтверджується розпискою відповідача. (а.с.    )

           Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 не виконав зобов’язання за попереднім договором, а саме - щодо продажу приміщення не пізніше 24.07.2008 року та здачі об’єкта в експлуатацію до 05.07.2008 року.

        П.1 ст.570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме  майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і  на  забезпечення  його виконання.

     Згідно п.2 ч.1 ст.571 ЦК України, якщо порушення зобов’язання сталося з вини кредитора, він зобов’язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.     

         Отже, судом встановлено, що взяті на себе зобов’язання за попереднім договором №37 ОСОБА_2 не виконав, тому сума завдатку в розмірі 15000 доларів США підлягає стягненню у подвійному розмірі, а саме –30 000 доларів США, що еквівалентно станом на 25.09.2009 року - день подачі позову, 100 доларів США - 800,68 грн.

           Ч.2 та ч.3 ст.635 ЦК України передбачено, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням. Зобов»язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором.

     Договором визначено, що у разі, коли підписання договору купівлі-продажу не відбудеться до 24.07.2008 року з вини відповідача –гарантійна сума повертається позивачу в подвійному розмірі, а саме 10 000 доларів США х 2 = 20 000 доларів США.

           Отже, враховуючи ту обставину, що підписання договору купівлі-продажу не відбулося до 24.07.2008 року з вини відповідача, гарантійну суму згідно умов договору слід повернути позивачу у подвійному розмірі в розмірі –20 000 доларів США.

           Таким чином, загальна сума, яка підлягає стягненню з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 становить 50 000 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ –400 340,00 грн.

           В судовому засіданні не встановлено жодних поважних причин зі сторони відповідача щодо невиконання грошових зобов’язань, тобто, випадку чи непереборної сили.

           Крім того, в судовому засіданні з пояснень сторін встановлено, що спірне приміщення на день укладення попереднього договору №37 перебувало в іпотеці, що свідчить про те, що без згоди банку відповідач не мав права укладати попередній договір.

           Разом з тим, починаючи з дня пред»явлення позову 01.10.2009 року та на день розгляду справи, відповідач отримані кошти від позивача в розмірі - 25 000 доларів США не повернув та не мав намір повертати останній, про що свідчать його пояснення та заявлений зустрічний позов.

          Дії ОСОБА_2 суд розцінює як навмисне ухилення від виконання покладених обов»язків за попереднім договором.

            На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити в повному об»ємі.

             Відповідно до ст.88 ЦПК УКраїни з відповідача слід стягнути в користь позивача суму в розмірі –1700 грн. понесених витрат по сплаті судового збору та 120 грн. понесених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.          

           Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 81, 84, 88, 208, 203, 209, 210, 212, 213, 214, 215, 226 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 526, 530, 611, 629 ЦК України,  суд, -

В И Р І Ш И В:

                 Позов задовольнити.

             Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 суму боргу в розмірі 50 000 (п’ятдесят тисяч) доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ –400 340 (чотириста тисяч триста сорок) грн. 00 коп.

             Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 суму в розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп. понесених витрат по сплаті судового збору та 120 (сто двадцять) грн. понесених витрат на інформаціно-технічне забезпечення розгляду справи.

              Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

              Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

               Апеляційна скарга на дане рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Луцького міськрайонного суду                                                                  Савицька Н.В.