05.07.2011                                                                                                                                   Справа № 2-1662/11

ЗАОЧНЕ   РІШЕННЯ

Іменем України

05 липня 2011 року                                                                                             м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді –Ітріна М.В.,

при секретарі –Андрусенко В.А., за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса  цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, –

В С Т А Н О В И В:

03 червня 2011 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 13 липня 2001 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс»вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок АДРЕСА_1 в м. Нова Одеса Миколаївської області за 1 700 грн. На цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у зв’язку з тим, що протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що вона та відповідач виконали всі умови вказаного договору. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач, в судовому засіданні просить суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України, яка зобов’язує  договір купівлі-продажу житлового будинку укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач будучи своєчасно та належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи у судове засідання без поважних причин не з’явилася. Про причини неявки суду не повідомила. Представник позивача погодилася на постановлення судом рішення в заочному порядку.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_2 підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи, 13 липня 2001 р. сторони дійсно уклали договір купівлі-продажу, за яким позивач купила у відповідача за 1 700 грн належний їй на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1 в м. Нова Одеса Миколаївської області, оформивши цю угоду письмово на товарній біржі «Ріко-Альянс».

25 вересня 2001 р. бюро технічної інвентаризації здійснено державну реєстрацію вказаної угоди купівлі-продажу спірного житлового будинку на ім’я позивача.

В судовому засіданні встановлено, що позивач з липня 2001 р. фактично проживає в спірному будинку, провела за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги. Відповідач отримавши грошову суму за нерухомість, що їй належала ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, –

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 13 липня 2001 року купила у ОСОБА_3 житловий будинок АДРЕСА_1 Миколаївської області, що складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 31,7 кв. м., з відповідними господарськими будівлями: літньої кухні за літ. Б-1; котельної за літ. В-1; підвалу за літ. Б-1п/д; споруди № 1; огорожі № 2, 3.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання  копії рішення.

Головуючий –підпис