Справа № 2-162/08 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ         

          «05» березня 2008 року                                                                     смт.Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

в складі             головуючого судді Худика М.П.,

при секретарі  Школяр А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Тріумф» про визнання договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

            ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до селянського фермерського господарства «Тріумф» про визнання договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

            В судовому засіданні представник позивачки підтримуючі заявлені вимоги пояснив, що 05.12.2007 року між позивачкою та селянським фермерським господарством «Тріумф» було укладено договір № 1 купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, а саме: приміщення адмінбудинку, розташованого за адресою вул.Господарська, 5 в  с.Жилинці Ярмолинецького району Хмельницької області.. За вказану будівлю позивачкою було сплачено відповідачу 8328,00 гривень. Згідно акту прийому-передачі від 07.12.2007 року СФГ «Тріумф» передало, а ОСОБА_2 прийняла у власність приміщення адмінбудинку, зазначене в договорі. Договір укладено в письмовій формі, однак відповідач в порушення вимог ст. 657 Цивільного кодексу України ухиляється від його нотаріального посвідчення. Тому представник позивачки просить суд визнати договір дійсним та визнати за позивачкою право власності на вказані об'єкти нерухомого майна.

            Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав, вказавши, що дійсно між СФГ «Тріумф» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна. Сторонами повністю виконано умови договору і  СФГ «Тріумф» згідно акту прийому-передачі передало ОСОБА_1 у власність приміщення адмінбудинку, вказане в договорі. Однак відмовляється від нотаріального посвідчення договору в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказані об'єкти нерухомого майна, оскільки такі були відсутні у попередніх власників КСП «Жилинці», співвласників майнових паїв КСП «Жилинці», які продали свої майнові паї СФГ «Тріумф».

            Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи в цілому, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

            Судом встановлено, що 05 грудня 2007 року між Селянським (фермерським) господарством «Тріумф» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору. Згідно договору Селянське (фермерське) господарство зобов'язується передати приміщення адмінбудинку ОСОБА_1 протягом трьох календарних днів з моменту повної сплати їх вартості. Вартість нежитлового приміщення складає 8328,00 гривень. Згідно п.3.1. договору право власності на нежитлові приміщення переходить до покупця з моменту фактичного отримання.

            Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість об'єктів нерухомого майна за договором. Внаслідок чого 07.12.2007 року сторонами було складено акт прийому-передачі, згідно якого СФГ «Тріумф» передало, а ОСОБА_1 прийняла у власність нежитлове приміщення, а саме: приміщення адмінбудинку загальною площею 210,1 кв.м., що розташоване за адресою вул. Господарська, 5 в с. Жилинці Ярмолинецького району Хмельницької області.

            Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

            Згідно ч.1 ст. 220 Цивільного кодексу України у  разі  недодержання  сторонами вимоги   закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Однак, згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору  не вимагається.

            В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

      Згідно статті 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником,  покупець набуває право власності лише у випадку,  якщо власник не має права вимагати його повернення.

            Судом встановлено, що СФГ «Тріумф» набуло право власності на спірне приміщення адмінбудинку по вул. Господарській, 5 в с.Жилинці Ярмолинецького району. Зазначене підтверджується оглянутими в судовому засіданні договорами купівлі-продажу майнових паїв КСП «Жилинці» між пайовиками - фізичними особами та СФГ «Тріумф», актом передачі майна від 03.12.2007 року від колективу співвласників СФГ «Тріумф», згідно якого останньому передано в тому числі спірні будівлі.

            Відповідно до оглянутого та приєднаного до справи копії протоколу № 1 загальних зборів колишніх співвласників майнових паїв КСП «Жилинці» розділено в натурі майно, що належало пайовикам, по даному розподілу спірна будівля адмінприміщення перейшла до СФГ «Тріумф».

            Вище зазначені обставини також підтвердили в суді свідки ОСОБА_3, сільський голова Жилинецької територіальної громади та ОСОБА_4, уповноважений співвласників майнових паїв.

            СФГ «Тріумф» також виготовило на спірну будівлю технічні паспорти, згідно з витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна спірна будівля у вказаному реєстрі не перебуває.

            За зазначених обставин судом встановлено, що сторонами було укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, який було повністю виконано. Відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно, та які не можливо отримати у встановленому законом порядку. За зазначених підстав позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

            На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 328, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 214, 215 ЦПК України, -

вирішив: