2-353-07

РІШЕННЯ іменем України

10   грудня 2007  року                      Піщанський районний суд Вінницької області

в складі:                      головуючого судді                Фартух О.І.

при секретарі                          Коваль Т.А.

з участю:

позивача                                 ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Піщанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Рудницької селищної Ради, зацікавленої особи ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду із даним позовом і просить про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1, дійсним та встановити за ним право власності на придбаний житловий будинок.

Обґрунтував свої вимоги позивач наступним.

Стверджує, що 10 січня 2007 року він та ОСОБА_2уклали договір купівлі-продажу, належного останньому на праві особистої власності, житлового будинку, розташованого АДРЕСА_1.

На виконання цього договору, в цей же день, власник передав йому житловий будинок, а він прийнявши його передав продавцю 3000 гривнів.

Нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу, як то передбачено ст.. 657 ЦК України, вони не встигли, оскільки ОСОБА_2ІНФОРМАЦІЯ_1помер.

Твердження позивача підтвердила свідок ОСОБА_3

Відповідач та зацікавлена особа в судове засідання не з»явились, однак суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутності, оскільки добровільність вчинення угоди і свій намір на її здійснення вони підтвердили письмовими розписками, наявними у справі, а представлені позивачем докази є підставними, об»єктивними, достатніми для визнання вимог обґрунтованими і їх задоволення.

Як свідчать представлені позивачем докази ОСОБА_2. є належним власником житлового будинку, який став предметом судового спору і мав право розпоряджатися і володіти ним на свій розсуд, в т.ч. продати.

Так, виходячи із вимог ст.. 218 ЦК України правочин, для якого законом встановлена його недійсність, у разі недодержання вимог що до письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, у разі спору може бути визнаний дійсним.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що коли сторони домовились про усі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний дійсним. У цьому разі наступне його нотаріальне посвідчення не вимагається.

2.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що сторони уклали договір та вчинили дії за яких він підлягає визнанню дійсним, оскільки він довів, що вчинення його було наміром обох сторін. Продавець передав майно покупцю, останній його прийнявши, у розрахунок за здійснену угоду купівлі-продажу, передав продавцю кошти в сумі 3000 гривнів. Таким чином 10 січня 2007 року сторони, в справі, вчинили договір купівлі продажу житлового будинку який є дійсним. Мета здійсненої угоди була наміром сторін, при цьому вона не зашкодила будь яких інтересів, не порушила права, в т.ч. і зацікавленої особи - ОСОБА_2, сестри продавця котра від своїх прав на житловий будинок відмовилась, що підтвердила нотаріально посвідченою заявою.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбаний житловий будинок за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставі наведеного, керуючись ст.. 218, 220, 328, 657 ЦК, ст.. 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Вимоги задовольнити.

Визнати   дійсним   договір   купівлі-продажу   житлового   будинку №   51,розташованого по АДРЕСА_1, вчинений 10 січня 2007 року, між ОСОБА_1та ОСОБА_2.

Визнати право власності на житловий будинок НОМЕР_1розташований по АДРЕСА_1 придбаний згідно договору купівлі -продажу від 10 січня 2007 року, за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено апеляційному суду Вінницької області, через Піщанський районний суд, шляхом подачи заяви про оскарження в 10 денний термін від дня проголошення рішення і апеляції в 20 денний термін від дня подачи заяви.

СУДЦЯ: