№2-424 \2008 р.

РІШЕННЯ

                                                           ІМЕНЕМ         УКРАЇНИ

07  лютого  2008 року  Центрально - Міський районний  суд м. Макіївки, Донецької області у складі:

Головуючого судді: Мироненко В.В.

при секретарі:           Бережній О.М.

за участю позивачки :   ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Макіївки, Донецької області, цивільну  справу за позовом  ОСОБА_1 до Територіальної  громади у особі  Макіївської міської ради, третя особа: КП " БТІ  м. Макіївки", про внесення  змін  у договір  купівлі - продажу квартири та технічну характеристику  жилого приміщення, суд, -

ВСТАНОВИВ:

            Позивачка  звернулась до суду до відповідача про  внесення  змін  у договір  купівлі - продажу квартири та технічну характеристику  жилого приміщення. В обґрунтування позову зазначила, що двохкімнатна  квартира, загальною площею 57,30 кв. м., а жилою-33,20 кв. м., яка розташована за адресою  АДРЕСА_1, належить  їй на праві приватної власності за договором купівлі - продажу. У вказаному договору купівлі-продажу квартири  загальна її площа  складає 56,10 кв. м., а жила 33,20  кв. м., що відповідає  технічної характеристики квартири.  У період   мешкання у квартирі нею було проведено  перепланування , а саме об'єднана  ванна кімната з санвузлом  та перенесені  комунікації  у  комору.  Для внесення  змін у технічну документацію  квартири вона звернулася до КП «БТІ м. Макіївки», і  після   проведення  обстеження та інвентаризації квартири, було встановлено, що жила  площа  не відповідає  розмірам тим, які вказані у договорі купівлі - продажу. На її  прохання  внести зміни у  технічну документацію ій було відмовлено, та рекомендовано звернутися до суду. Зазначила, що  в неї є висновок Головного управління  містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради про узгодження подальшої експлуатації квартири. Просила  внести зміни у договір купівлі - продажу двохкімнатної квартири , розташованої за адресою АДРЕСА_1 , укладений  нею  24.06.1999 р., реєстраційний номер  39815, у реєстраційному  документі про право   приватної власності, внесеної 02.07.1999 р.  КП «БТІ м. Макіївки», вказав, що загальна площа квартири складає  57,30 кв.м.. а жила -33,20 кв. м.; внести  зміни  у  технічну характеристику квартири  за адресою: АДРЕСА_1 вказав, на плані квартири та відповідних документах  проїзведену нею  перепланування  по зміщенню  ванній кімнати та санвузла, і переносу  комунікацій у комору; зобов'язати  КП « БТІ м. Макіївки» внести  в реєстр прав власності  на нерухоме майно  вірні дані про належність  їй на праві приватної власності квартири за адресою  АДРЕСА_1.

            У судовому засіданні  позивачка ОСОБА_1 підтримала  свої  позовні  вимоги у повному обсязі та просила їх задовольнити.

            Представник  відповідача  КП « БТІ м.Макіївка», в судове  засідання не з'явився,  направив   лист  з проханням розглянути справу у їх відсутність.

            Представник третьої особи  Головного управління  містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради в  судове  засідання не з'явився, направив  лист, з проханням справу розглянути у їх відсутність, зазначивши, що не заперечують проти задоволення позову  ОСОБА_1, тому що вона після  самовільного виконання  робіт  з перепланування квартири, надала усі необхідні документи, підтверджуючі  можливість  експлуатації  квартири, та при цьому не  порушила  прав та  законних інтересів інших осіб.

            Суд, заслухавши позивачку ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов  підлягає задоволенню у повному обсязі, та при цьому виходить з наступного.

            Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом  фізичної особи є   житловий  будинок , квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного  проживання  в них.

            Відповідно до ст. 382 ч.2 ЦК України, власникам квартири  у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві  спільної сумісної власності приміщення загального  користування,  опорні  конструкції будинку,механічне,електричне,сантехнічне та інше обладнання за межами  або всередині квартири, яке  обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також  власників нежитлових  приміщень , які розташовані у житловому  будинку.

Відповідно  до  ст. 383 ч.2  ЦК України, власник  квартири  може на  свій розсуд  здійснювати  ремонт  і зміни  у квартирі, наданій  йому для використання як єдиного  цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть  до порушень  прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не  порушать  санітарно - технічних вимог і правил і правил  експлуатації будинку.

Відповідно до  ст. 182 ч.1 ЦК України, право власності та інші  речові права  на нерухомі  речі, обмеження  цих прав, їх виникнення, перехід  і припинення підлягають  державній реєстрації. Державна реєстрація прав   на нерухомість  є публічною,здійснується відповідним  органом, який зобов'язаний надавати  інформацію про  реєстрацію та зареєстровані права  в порядку, встановленим  законом. Відмова у державній реєстрації прав на нерухомість  можуть бути   оскаржені  до суду.

            Так судом  встановлено, що  ОСОБА_1 24.06.1999 р. придбала двохкімнатну квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1, за договором  купівлі - продажу квартири, який був  укладений  між нею та ОСОБА_2, яка діяла від імені  ОСОБА_3, та  ОСОБА_4, який  зареєстрований  у КП «БТІ м.Макіївки» за № 39815 від 02.07.199 р..  В даному договорі зазначено, що   загальна  площа квартири складає 56,10 кв. м., а жила 33,20  кв. м., що підтверджується копією  договору купівлі- продажу, та копією технічної характеристики, які долучені до матеріалів справи ( а.с. 6,8).

В судовому засіданні встановлено, що у період   мешкання у квартирі ОСОБА_1 було проведено  перепланування , а саме об'єднана  ванна кімната з санвузлом  та перенесені  комунікації  у  комору, в зв'язку з чим  змінилась    загальна площа квартири яка стала складати  57,30 кв.м. Ці зміни  відмовились реєструвати у КП «БТІм. Макіївки.»

Судом встановлено, що згідно висновку головного управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради, погоджена подальша експлуатація квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1, яка після перепланування  змінила загальну площу яка стала складати 57,30 кв.м., а жила -33,20 кв.м.( а.с. 5).

 В зв'язку з цим, в судовому засіданні  встановлено, що позивачкою ОСОБА_1 було  самовільно проведено перепланування квартири, яка розташована   за адресою АДРЕСА_1, та  яка  належить їй на праві приватної  власності, і при цьому ці зміни не призвели  до порушень  прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не  порушили  санітарно - технічних вимог  і правил  експлуатації будинку.

 Таким чином суд вважає, що заявлені вимоги ОСОБА_1 про внесення зміни у договір купівлі - продажу двохкімнатної квартири , розташованої за адресою АДРЕСА_1 , укладений  нею  24.06.1999 р., реєстраційний номер  39815, у реєстраційному  документі про право   приватної власності, внесеної 02.07.1999 р.   КП «БТІ м. Макіївки», вказав, що загальна площа квартири складає  57,30 кв.м.. а жила -33,20 кв. м., та внесення  зміни  у  технічну характеристику квартири  за адресою: АДРЕСА_1 вказав, на плані квартири та відповідних документах  проїзведену нею  перепланування  по зміщенню  ванній кімнати та санвузла, і переносу  комунікацій у комору, та  зобов'язання  КП « БТІ м. Макіївки» внести  в реєстр прав власності  на нерухоме майно  вірні дані про належність  ій на праві приватної власності квартири за адресою  АДРЕСА_1. підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 182,379,382,391,392 ЦК  України,  ст.ст.10, 60,158, 213,215 ЦПК України суд, -

                                                                       ВИРІШИВ:

            Позов ОСОБА_1 до Територіальної  громаді у особі  Макіївської міської ради, третя особа: КП " БТІ  м. Макіївки", про внесення  змін  у договір  купівлі - продажу квартири та технічну характеристику  жилого приміщення - задовольнити  у повному обсязі.

            Внести  зміни у договір купівлі - продажу двохкімнатної квартири , розташованої за адресою: АДРЕСА_1,   укладений 24.06.1999 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від імені  ОСОБА_3, та  ОСОБА_4,   реєстраційний номер 39815 в реєстраційному документі про право  приватної  власності,  внесеної 02.07.1999 р.  КП БТІ м. Макіївки, а саме вказати, що  загальна площа квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 складає  57,30 кв.м, а жила - 33,20 кв. м.

Внести  зміни до технічної характеристики квартири, розташованої  за адресою: АДРЕСА_1., вказав у плані квартири та відповідних документах проїзведену  власником квартири ОСОБА_1, перепланування по зміщенню  ванної кімнати та санвузла, та переносу  комунікацій у комору.

            Зобов'язати  КП " БТІ м. Макіївки" внести  в реєстр прав  власності на нерухоме  майно вірні дані  про належність  ОСОБА_1 на праві  приватної власності квартири  розташованої за адресою:  АДРЕСА_1. 

Рішення  суду може бути оскаржене в апеляційному  порядку до Апеляційного суду Донецької області  через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або в порядку ч.4 ст. 295  ЦПК України.

Повне рішення  виготовлено суддею.

СУДДЯ: