Справа № 2-444/08

ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ

Іменем України

14 березня 2008 року                                                                                         м. Нова Одеса

Новоодеським районним судом Миколаївської області в складі:

головуючого судді -  Ітріна М.В.,

при секретарі - Андрусенко В.А.,

за участю позивача ОСОБА_1,  розглянувши в відкритому попередньому судовому засіданні в м. Нова Одеса  справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

28 лютого 2008 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 30 грудня 1998 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» він купив у ОСОБА_2житловий будинокНОМЕР_1з відповідними господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 за 1 000 грн. На цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у зв'язку з тим, що протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та відповідач виконали всі умови вказаного договору.

Позивач, в судовому засіданні просить суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України, яка зобов'язує  договір купівлі-продажу житлового будинку укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.

Відповідач будучи своєчасно і належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи у судове засідання без поважних причин не з'явився. Однак надав суду письмову заяву, у якій вказав, що з вимогами згоден і просить розглянути справу за його відсутності. Позивач погодився на постановлення заочного рішення по справі.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК  договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.12.1998 р. між позивачем та ОСОБА_2 дійсно укладено договір купівлі-продажу, за яким позивач купив у ОСОБА_2житловий будинокНОМЕР_1з відповідними господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1за 1 000 грн. Вказаний договір зареєстрували на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс». Цього ж дня спірний будинок зареєстрований у Вознесенському БТІ Миколаївської області за позивачем.

В судовому засіданні встановлено, що позивач з січня 1999 р. фактично проживає в спірному будинку, провів за свій рахунок ремонт, обробляє земельну ділянку, сад, оплачує комунальні послуги.

Судом з'ясовано, що відповідач отримав гроші за проданий ним будинок і ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору у спосіб, передбачений Законом.

 Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, передбачається визнання судом угоди, яка потребує нотаріального посвідчення, дійсною, якщо сторони повністю або навіть частково виконали угоду, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, на підставі ч. 2 ст. 220, ст. 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким, ОСОБА_1 30 грудня 1998 року купив у ОСОБА_2житловий будинокНОМЕР_1, розташований по АДРЕСА_1з відповідними господарськими будівлями, який складається з житлового будинку А-1, житловою площею 33,6 кв. м.; сараю Б-1; сараю В-1; сараю Г-1; огорожі № 1-4; споруди № 5, що знаходиться на земельній ділянці розміром 0,16 га державного фонду.

Визнати заОСОБА_1право приватної власності на житловий будинокНОМЕР_1, розташований по АДРЕСА_1з відповідними господарськими будівлями, який складається з житлового будинку А-1, житловою площею 33,6 кв. м.; сараю Б-1; сараю В-1; сараю Г-1; огорожі № 1-4; споруди № 5, що знаходиться на земельній ділянці розміром 0,16 га державного фонду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 -ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання  копії рішення.

Головуючий: