Справа № 2-374 /08

Р І Ш Е Н НЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

18 лютого 2008 року            Центрально- Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі :

головуючого судді                                                                                                                        Стратейчук Л.З.

при секретарі                                                                                                                        Торолашвілі О.Г.

розглянув  у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу по позові

 ОСОБА_1 до ОСОБА_2про зміну умов договору наймання житлового приміщення, 

В С Т А Н О В И В :

                Позивач  просить змінити умови договору найму  трикімнатної  АДРЕСА_1,  виділивши  йому  з малолітнім сином  ізольовану кімнату площею  15.80 м2, а відповідачу з двома неповнолітніми дітьми  дві - площею 8.90 м2 м2, 11.00 м2. і зобов'язати житловий орган укласти з ними окремі договори найму   виділених кімнат. В позовній заяві вказав, що змінити умови договору найму житлового приміщення просить в зв'язку з погіршенням відносин з відповідачем, що  його сестрою, і систематичним виникненням питань щодо користування квартирою та сплати комунальних послуг.

                У судове засіданні позивач не з'явився, подав заяву з проханням справу розглянути у його відсутність, позов підтримує.

Відповідач також не з'явився в судове засідання, надала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позов визнає. 

Третя  особа -  КП „Жилцентр № 5”  подала листа з проханням справу розглянути у відсутність свого представника. Проти  задоволення позову не заперечують. 

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню   по наступних підставах.

                Відповідно до копії особового рахунка спірної квартири сторони в справі зареєстровані у спірній   квартирі, наймачем є ОСОБА_1, в якості членів його сім'ї  в квартирі також зареєстрований його син ОСОБА_3, 2005 року народження,  діти відповідачки - син ОСОБА_4, 1995 року народження, та дочка ОСОБА_5, 1997 року народження (а.с.6,9). 

Спірна квартира являє собою трикімнатне житлове приміщення загальною площею  61.14 м2, жилою площею  36.20 м2, що має три ізольовані кімнати площею  15.80 м2, 8.90 м2, 11.00  м2, кухню площею 7.30  м2 , що   видно з копії особового рахунку та плану квартири  (а.с.6,10)

Частка  кожного члена родини складає :  36.20 : 5  = 7.24  м2. У випадку виділення позивачеві  з сином ОСОБА_3 кімнати площею  15.80  м2, частка інших членів родини складе :  (36.20 - 15.80 ) : 3 = 6.80  м2  і буде  менше, ніж   та, що припадає позивачеві з сином,   на 0.44 м2. Однак суд  вважає, що  за умови позиції позивача і визнання позову відповідачем  таке ущемлення істотним для відповідача та її неповнолітніх дітей не є, вона з таким згодна і фактично різницю у площі 0.44 м2 неможливо об'єктивно  визнати суттєвою. Кімната, на яку претендує позивач, а також кімнати, які в разі задоволення позову залишаються у користуванні відповідача з дітьми   з урахуванням їх характеристик ( ізоляція і площа) можуть  бути  предметом  найму.                

Виходячи з розміру кухні, суд вважає, що нею може користуватися дві сім'ї, обладнавши її    двома столами, окремими шафами для посуду та т.і.,  тому така зміна умов договору найму жилого приміщення не защепить права осіб що проживають у квартирі. Ванну кімнату, туалет, коридори належить  залишити  в загальному користуванні.

Задовольняючи позов, суд вважає за необхідне    зобов'язати  житловий орган, яким обслуговується жилий будинок,   укласти зі сторонами окремі договори найму виділених кімнат.  

Керуючись ст.15, 30, 62 ЦПК України,  63, 103,104 ЖК України, суд

                                                                     В И Р І Ш И В :

                Позов ОСОБА_1 задовольнити.

                Змінити умови найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, виділити в користування  ОСОБА_1з сином ОСОБА_3, 2005 року народження,  ізольовану кімнату житловою площею 15.80 м2,   ОСОБА_2з сином ОСОБА_4ем, 1995 року народження, та дочкою ОСОБА_5, 1997 року народження, ізольовані  кімнати площею 8.90 м2  і 11.00   м2.

Зобов'язати КП „Жилцентр № 5” укласти окремі договори наймання житлових приміщень з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до рішення суду. Коридори, ванну кімнату, туалет і кухню залишити в загальному користуванні сторін у справі.

                 Рішення може бути оскаржене а апеляційний суд Донецької області через районний суд шляхом подачі протягом 10 днів з моменту проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження з наступною подачею апеляційної скарги  протягом 20 днів, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

                 Суддя: