ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  2-838/11

"21" вересня 2011 р.  року                                                                                м. Сімферополь

Залізничний  районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого, судді – Воробйової С.О.

при секретарі – Жабенко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Сімферополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансового платежу у розмірі 278888 грн. сплаченого в рахунок виконання умов попереднього договору купівлі-продажу частки житлового будинку з розстрочкою платежу,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, уточнивши позовні вимоги в порядку ст. 31 ЦПК України, про стягнення суми авансового платежу у розмірі 278888 грн. сплаченого в рахунок виконання умов попереднього договору купівлі-продажу частки житлового будинку з розстрочкою платежу, мотивуючи позовні вимоги тим, що 10.09.2010 року між ним та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажи 30/500 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з розстрочкою платежу, які належать відповідачу на праві загальної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого Другою Сімферопольською державною нотаріальною конторою за реєстровим №1-404. Попереднім договором купівлі-продажу встановлено, що продажа частки будинку здійснюється за ціною 312768,00 грн., яка виплачується продавцю з розстрочкою платежу, а саме: 213376,00 грн. сплачені продавцю 10.09.2010 року, про що продавцем власноручно написана розписка, 65512,00 грн. були виплачені продавцю 11.09.2010 р. про, що продавцем власноручно написана розписка, сума у розмірі 32000,00 грн. повинна бути виплачена строком не пізніше 10.10.2010 року повного звільнення відповідачем приміщень під №4-3 – 11,6 кв. м, №4-2 – 22,9 кв. м, № VІІ – 11,0 кв. м, VІІІ – 11,6 кв.м від особистих речей, передачі ключа від вхідної двері, зняття з реєстраційного обліку продавця, передачі правовстановлюючого документу – свідоцтва про право на спадщину за законом, оригінала технічного паспорту, довідок про відсутність заборгованостей та передачі книжок по комунальним платежам. Однак, у зазначений термін ОСОБА_2 зазначені приміщення від особистих речей не звільнив, ключ від вхідної двері не передав, з реєстраційного обліку не знявся, не оплатив заборгованості не передав книжки по оплаті за комунальні платежі. У зв’язку з тим, що попередній договір купівлі-продажу частки житлового будинку, укладений між ним та ОСОБА_2 був укладений без додержання вимог ч.1 ст. 635 ЦК України, а саме не посвідчений нотаріально цей договір є нікчемним, а також  у зв’язку з невиконанням позивачем умов договору, у зв’язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь  сплачену суму авансового платежу у розмірі 278888,00 грн.      

Ухвалою Залізничного районного суду м. Сімферополя АР Крим від 29.04.2011 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 у частині позовних вимог, щодо розірвання попереднього договору купівлі-продажу частки житлового будинку з розстрочкою платежу від 10.09.2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. залишені без розгляду за заявою позивача.

У судове засідання позивач та його представник за довіреністю ОСОБА_3 не з’явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, представник позивача надав до суду заяву з проханням розглянути справу за їх відсутності та задовольнити позовні вимоги, у разі нез’явлення відповідача у судове засідання просив ухвалити заочне рішення.

Відповідач та його представник за довіреністю ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, про причину своєї неявки суд не повідомили.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 10.09.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі-продажи 30/500 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з розстрочкою платежу, які належать відповідачу на праві загальної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого Другою Сімферопольською державною нотаріальною конторою за реєстровим №1-404, відповідно до умов якого встановлено, що продажа частки будинку здійснюється за ціною 312768,00 грн., яка виплачується продавцю з розстрочкою платежу (а.с. 5).

ОСОБА_2 10.09.2010 року отримав від ОСОБА_1 у рахунок продажу 30/500 часток житлового будинку АДРЕСА_1 суму у розмірі 213376,00 грн., що підтверджується відповідною розпискою ОСОБА_2 від 10.09.2010 року (а.с.22).

ОСОБА_2 11.09.2010 року отримав від ОСОБА_1 у рахунок продажу 30/500 часток житлового будинку АДРЕСА_1 суму у розмірі 65512,00 грн., що підтверджується відповідною розпискою ОСОБА_2 від 11.09.2010 року (а.с.23).

На підставі ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною 1 ст. 236 ЦК України встановлено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином, враховуючи, що відповідачем на виконання вимог ч.1 ст. 216 ЦК України сума у розмірі 278888,00 грн. не повернута позивачу, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Також, з відповідача на користь позивача, на підставі ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн. (а.с.1-3).

На підставі ст.ст. 215, 216, 220, 236, 635 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215, 224-226,294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму авансу за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості у розмірі 278888 грн., а також витрати по сплаті судового збору у сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн., а всього  280708,00  грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку  до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Залізничний районний суд м. Сімферополя АРК  шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: