К О П І Я

 

                                                                                                Рядок статистичного звіту  № 22

                                                                                                            Справа № 2-100/2008р.

   

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем             України

     20.03.2008 р.                                                                                           смт.Доманівка      

Доманівський районний суд Миколаївської області  в складі :

Головуючого судді  :   Чернюка М.С.

при секретарі            :   Маташнюк О.В.,

 

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт.Доманівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до  ПСП  ім.Шевченка  /с.Новоолександрівка  Доманівського  району  Миколаївської  області/,  про  визнання  договору  оренди  земельної  частки  (паю)  недійсним  та  стягнення  недоданої  орендної  плати,

 

                                                              в с т а н о в и в  :

 

       Позивач  звернувся  до  суду  із позовом до відповідача  про  визнання  договору  оренди  земельної  частки  (паю)  недійсним  та  стягнення  недоданої  орендної  плати,   мотивуючи свій позов тим,  що  10.06.2000р.  він  уклав  договір  оренди  земельної  частки (паю) з  ПСП  ім.Шевченка  строком  на  15 років  на  підставі  сертифікату  МК № 0133444  виданого  Доманівською  РДА.

Позивач  посилається  на  те,  що   23.03.2006р.  він  отримав  державний  акт  серії  ЯБ  №  827663  на  право  власності  на  земельну  ділянку  площею  7,17 га.  З  отриманням  зазначеного  державного  акту  договір  оренди  земельної  частки (паю)  від  10.06.2000р.  повинен  бути  припинений  оскільки  відсутній  предмет  договору  та  право  на  земельну  частку  (пай)  припинено,  а  натомість  виникло  право  приватної  власності  на  земельну  ділянку  площею 7,17га.

Позивач  також  посилається  на  те,  що на  протязі-2006-2007р.р.  він  неодноразово  звертався  до  директора  ПСП  ім.Шевченка,  в усній  формі  з  пропозицією  переукласти  договір  оренди  землі  на  підставі  державного  акту,  так  як  укладений  договір  на  підставі  сертифікату  суттєво  впливає  на  розмір  орендної  плати.

Так,  договір  оренди  від  10.06.2000р.  передбачає  виплату  орендної  плати  в  розмірі  1%  від  вартості  земельного  сертифікату,  що  становить  284 грн.  Додатком  № 1  до  договору  оренди  земельної  частки (паю)  передбачено,  що  щорічний  платіж  плати  за  землю  становить  756грн.  Але  з  таким  розміром  орендної  плати  позивач  не  згоден  так  як,  ціна  зазначеної  земельної  ділянки  значно  підвищилася,  що  підтверджується  витягом  з  технічної  документації  про  нормативну  грошову  оцінку  земельної  ділянки,   де  зазначено,  що  вартість  належної  його  земельної  ділянки  з  коефіцієнтом  індексації  2,551  складає  66567,28 грн.

Позивач  посилається  на  Указ Президента  України  «Про  додаткові  заходи  щодо  соціального  захисту  селян - власників  земельних  ділянок  та  земельних  часток  (паїв)»  згідно  якого  розмір  плати  за  оренду  земельної  ділянки  становить 1,5 %  від  вартості  земельної  частки  (паю). 

Отже,  як  стверджує  позивач  з  моменту  отримання  державного  акту  він повинен  був  отримувати  орендну  плату  у  розмірі  66567,28 грн. (вартість  земельної  ділянки) х 1,5 %.  І  за  кожен  рік  користування  його земельною  ділянкою,  з  моменту  виділення  її  в  натурі (на  місцевості)  він  не  доотримав :

В  2006 р. : 998,51 грн.-756грн.= 242,50грн.;

В  2007р.  : 998,51 грн.-756грн.= 242,50грн.;

Всього  :   484,00 грн.

 

 

 

 

 

 

 

Позивач   вважає,  що  відповідач  навмисно  ухиляється   від  переукладення  договору  оренди  земельної  ділянки  та  недоплачує  йому  встановлену  Законодавством  України  орендну  плату.  В  подальшому  він  не  бажає  мати  з  відповідачем  будь-яких  договірних  відносин,  а  тому  звернувся  до  суду  із  позовом  до  відповідача  про  визнання  договору  оренди  земельної  частки  (паю)  недійсним  та  стягнення  недоотриманої  орендної  плати.

В судовому засіданні позивач  свій позов підтримав  повністю.

Відповідач  в  судовому  засіданні  позов  не  визнав  і  надав  суду  заперечення  на  позовну  заяву  позивача,   оскільки  ознайомившись  з  позовними  вимогами  позивача   повністю  не  згоден  з  даним  позовом,  вважає  його  необґрунтованим  і  передбаченим.     

Відповідач  своє   заперечення  до  позову  мотивує  тим,  що  умови  договору  зі  сторони  орендаря  виконувалися  і  виконуються  понад  8  років,  починаючи  з  2000р.  повністю :  земельна  ділянка  обробляється,  вносяться  органічні  та  мінеральні  добрива,  регулярно,  своєчасно  і  більш  ніж  в  розмірі  1,5 %  вартості  земельної  ділянки,  виплачується  орендна  плата,  що  підтверджується  розрахунком  за  3 роки. (Відповідно  до  Указу  Президента  України  «Про  додаткові  заходи  щодо  соціального  захисту  селян-власників  земельних  ділянок »  від  02.02.2002р.).

Відповідно  до  ст.251 ч.3 ЦК  України,  - строк  та  термін  можуть  бути  визначені   актами  цивільного  законодавства,  правочином  або  рішенням.

Вищевказаний  договір  оренди  між  позивачем  і  відповідачем  укладений  на  15 років  і  закінчується  в  2015р.  Отримання  державного  акту  на  земельну  ділянку  дає  право  на  переукладення  договору  і  не  є  обов'язком  сторін.  Сам  факт  отримання  державного  акту  на  землю  не  є  підставою  для  визнання  договору  оренди  землі  недійсним,  так  як  зобов'язання  припиняються  угодою  сторін.

Ні  позивач,  ні   його  представник  не  намагалися  урегулювати   вказані  в  позові  питання  з  керівником  ПСП,  також  позивач  не  звертався  з  пропозицією  про  переукладення  договору  оренди  земельної  частки (паю)  у  зв'язку  з   отриманням  державного  акту  на  землю,  не  надав  свої  умови,  на  яких  бажав  би  переукласти  договір  оренди  земельної  ділянки,  а  відповідно  до  чинного  законодавства,  -  договір  оренди  земельної    частки (паю)  може  бути  переукладеним  у  зв'язку  з  отриманням  державного  акту  на  землю,  лише  за  згодою  сторін,  а  у  разі  не  досягнення  згоди  щодо  суттєвих  умов  договору  сторони  вправі  звернутися  до  суду.

Відповідач  вважає,  що  позивач  передчасно  звернувся  до  суду  з  даною  позовною  заявою,  не  довівши  до  відома  керівника  ПСП  ім.Шевченка  про  свої  умови  по  переукладенню  договору  оренди  земельної  ділянки,  а  також  не  надав  суду  докази  того,  що на  протязі  2006-2007р.р.  він   неодноразово  звертався  до  директора  ПСП  ім.Шевченка, як  в усній  так  і  в  письмовій  формі  з  пропозицією  переукласти  договір  оренди  землі  на  підставі  державного  акту, а  тому  просить  в   позові  ОСОБА_1  до  ПСП  ім.Шевченка  /с.Новоолександрівка Доманівського  району  Миколаївської  області/,  про  визнання  договору  оренди  земельної  частки  (паю)  недійсним  та  стягнення  недоданої  орендної  плати -  відмовити. 

Вислухавши сторони,  свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не  підлягає  із наступних підстав:

Відповідно  до  договору  оренди  земельної  ділянки  від  10.06.2000р.  орендодавець  ОСОБА_1  та  орендар  ПСП  ім.Шевченка   в  особі  директора  Молдованенка  М.О.  уклали  договір  оренди  земельної  ділянки  терміном  на  15  років.

Відповідно  до  ст.626 ЦК  України, - договором  є  домовленість  двох  або  більше  сторін,  спрямована  на  встановлення,  зміну  або  припинення  цивільних  прав  та  обов'язків.

Відповідно   до   ст.627  ЦК  України, -  відповідно  до  ст.6 цього  кодексу,  сторони  є  вільними  в  укладенні  договору.

Відповідно  до  ст.407 ЦК  України,  право  користування  чужою  земельною  ділянкою  встановлюється  договором  між  власником  земельної  ділянки  і  особою,  яка  виявила  бажання   користуватися   цією  земельною  ділянкою  для  сільськогосподарських  потреб.

      Договір  оренди  земельної  частки (паю)  від  10.06.2000р.  укладений  за  згодою  сторін  і  відповідає  нормам  цивільного  законодавства.

 

 

 

 

 

 

 

       Так  як позивач  не  повідомив  відповідача (ні  письмово,  ні  усно)  про  отримання  державного  акту  на  право  власності  на  земельну  ділянку,  договір  укладений  10.06.2000р.  на  оренду  земельної  частки  автоматично  продовжував  діяти,  а  позивач  отримував  орендну  плату  за  оренду  землі,  в  розмірі  1,5 %  від  вартості  землі,  що  підтверджується  довідкою  ПСП  ім.Шевченка.

       Окрім  того  на  час  розгляду  справи  в  суді  земельна  ділянка  позивача  обтяжена (засіяна  пшеницею),  а  тому у  позові  ОСОБА_1  до  ПСП    ім.Шевченка  

/ с. Новоолександрівка  Доманівського  району  Миколаївської  області/,  про  визнання  договору  оренди  земельної  частки  (паю)  недійсним  та  стягнення  недоданої  орендної  плати, -  слід  відмовити.

Керуючись ст.ст.407,626,627 ЦК України, ст.ст. 5,6,8,10,11,60,209-219 ЦПК України, суд,-

 

 

Р І Ш И В :

 

 

       В  позові  ОСОБА_1  до  ПСП  ім.Шевченка  / Новоолександрівка Доманівського  району  Миколаївської  області/,  про  визнання  договору  оренди  земельної  частки  (паю)  недійсним  та  стягнення  недоданої  орендної  плати -  відмовити.

      Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

      Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд відповідно до вимог ст.294 ЦПК України.

 

Суддя :  підпис                                                                                                        Чернюк М.С

Вірно :   суддя

Секретар :