Справа №2-2429/11

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2011 року                                                                                            Галицький районний суд м. Львова в складі:

головуючого –судді                  Стрельбицького В.В.

при секретарі                              Тарапацькому Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Буд-Інвест», Львівської міської ради про припинення договору оренди,

встановив:

   Позивач звернувся до суду з позовом до ТзОВ «Захід Буд-Інвест», Львівської міської ради, в якому просить припинити право користування земельною ділянкою ТзОВ «Захід Буд-Інвест»по АДРЕСА_1 та вилучити вказану  земельну ділянку з користування ТзОВ «Захід Буд-Інвест».

   В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що ним 09 червня 2011р. на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна було придбано об’єкт незавершеного будівництва (реєстраційний номер 25011941) за адресою: АДРЕСА_1. 16 червня 2011 року, на підставі Акта державного виконавця про реалізацію об’єкта незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, затвердженого начальником Галицького відділу державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції 15 червня 2011 року, приватним нотаріусом ОСОБА_2 посвідчено, що майно, яке належить на праві власності та складається з об’єкта незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (дванадцять), вартістю 3035000 грн., на підставі договору оренди землі, укладеного між Львівською міською радою та ТзОВ «Захід Буд-Інвест»30.11.2007 року, що зареєстровано 10.10.2008 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»у реєстрі прав власності на нерухоме майно за р.№ 25011941, придбане ОСОБА_1, про що видане відповідне свідоцтво. Однак, з моменту придбання нерухомого майна,  тобто з 15.06.2011року,  ТзОВ «Захід Буд-Інвест»втратило право користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 30.11.2007р. і повинно було повернути її власнику –Львівській міській раді. Оскільки ТзОВ «Захід Буд-Інвест»не повернув спірну земельну ділянку Львівській міській раді, якою не було здійснено жодних дій по припиненню права користування ТзОВ «Захід Буд-Інвест» цією земельною ділянкою по її вилученню,  позивач просить суд вилучити з постійного користування та припинити право користування ТзОВ «Захід Буд-Інвест»на земельну ділянку площею 0,1778 га,  що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

      В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, дав пояснення аналогічні доводам викладеним у позові. Просить позов задоволити.

         Представник відповідача Львівської міської ради в судове засідання не з’явився, подав до суду заяву в якій просить слухати справу у його відсутності. Суд ухвалив розглядати справу у відсутності представника відповідача, на підставі наявних матеріалів справи з винесенням заочного рішення.

  Представник відповідача ТзОВ «Захід Буд-Інвест»в судове засідання не з’явився, хоч про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Суд ухвалив розглядати справу у відсутності представника відповідача, на підставі наявних матеріалів справи з винесенням заочного рішення.

  Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

     Судом встановлено,  що ТзОВ «Захід Буд-Інвест»  у строкове користування для реконструкції існуючих споруд під житлові будинки, на підставі Договору оренди землі від 30.11.2007р. /а.с.6-8/ Львівською міською радою було надано земельну ділянку площею 0,1778га,  розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

     Також судом встановлено, що 15.06.2011року ОСОБА_1 придбав нерухоме майно - об’єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями,  розташоване на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1.

     Відповідно  ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється  право  власності,   право користування земельною ділянкою,  на  якій розташовані ці об'єкти.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, серед інших випадків, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Також, згідно п.п.«е»ч.1.ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття  іншою  особою  права власності на жилий будинок, будівлю   або  споруду,  які  розташовані  на  земельній  ділянці.

    Як вбачається з матеріалів справи, а саме: з постанови Львівського окружного адміністративного суду від 25.08.2011р. у справі №2а-8998/11/1370 /а.с.25-29/, даною постановою зобов’язано ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»здійснити реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_1. Дане рішення не оскаржувалось і набрало законної сили.

Згідно ч.3 ст.61 ЦПК України обставини,  встановлені  судовим  рішенням  у   цивільній, господарській  або  адміністративній  справі,  що набрало законної сили,  не доказуються при розгляді  інших  справ,  у  яких  беруть участь   ті  самі  особи  або  особа,  щодо  якої  встановлено  ці обставини.           

          Таким чином, враховуючи те  що власником нерухомого майна,  розташованого на спірній земельній ділянці,  є ОСОБА_1,  а ТзОВ «Захід Буд-Інвест»продовжує безпідставно нею користуватись, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

            Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 212, 215, 224-228 ЦПК України, ст.4 ЦК України, ст.ст.120, 131, 141 Земельного кодексу України, ст.31 Закону України «Про оренду землі», суд

                                                       вирішив:

      Позов задоволити.

        Припинити право користування земельною ділянкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Буд-Інвест»по АДРЕСА_1 та вилучити земельну ділянку по АДРЕСА_1 з користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Буд-Інвест».

          Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

        На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10-ти днів після його оголошення.

Суддя:                                                                                      Стрельбицький В.В.