КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.10.2011 № 27/105
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Нєсвєтову Н.М.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;
від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю
розглянувши апеляційну скаргу Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно – будівельно- виробниче акціонерне товариство «Україна – Реставрація»
на рішення Господарського суду м. Києва від 19.07.2011р.
у справі №27/105 (суддя – Дідиченко М.А.)
за позовом Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно – будівельно - виробниче акціонерне товариство «Україна – Реставрація»
до Української спеціальної науково – реставраційної проектно – будівельно – виробничої корпорації «Укрреставрація»
про визнання права власності
ВСТАНОВИВ:
У травні 2011р. до Господарського суду міста Києва звернулося з позовом Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація»до Української спеціальної науково-реставраційної проектно - будівельно - виробничої корпорації «Укрреставрація» про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а саме на житлові квартири № 118а, 122а, 123а, 124а, 125а, 126а, 192а, 193а.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 19.07.2011р. у справі №27/105 в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно – будівельно - виробниче акціонерне товариство «Україна – Реставрація» звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду міста Києва від 19.07.2011р. у справі №27/105 скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити, з посиланням на неповне з’ясування обставин, що мають значення для справи та на порушення судом норм матеріального права.
Скаржник зазначає, що відповідач грубо порушує право власності позивача, оскільки не визнає умови Договору №5 про уступку майнових прав на об’єкт будівництва від 18.08.2006р.
Крім того, апелянт вважає, що відповідач неправомірно користується житловими квартирами № 118а, 122а, 123а, 124а, 125а, 126а, 192а, 193а, що порушує права позивача як забудовника, оскільки, відповідно до умов договору про уступку майнових прав на об’єкт будівництва - власником є саме позивач.
Також, скаржник стверджує, що судом першої інстанції не взято до уваги, що власником об’єкта будівництва є замовник, а також, що згідно Акту Державної приймальної комісії замовником будівництва та генеральним підрядником є позивач.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.08.2011р. апеляційну скаргу акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно – будівельно – виробниче акціонерне товариства «Україна – Реставрація» прийнято до провадження розгляд справи призначено на 14.09.2011р.
Розгляд справи неодноразово відкладався.
В судове засідання представники сторін з’явилися.
Розглянувши апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, колегія суддів встановила наступне.
Відповідно до рішення Х сесії ІV скликання Київської міської ради № 757/3332 від 14.07.2005 року, Українській спеціально науково-реставраційній проектно-будівельно-виробничій корпорації «Укрреставрація»(надалі - відповідач) передано в короткострокову оренду до 24.11.2008 року земельні ділянки загальною площею 0, 24 га для будівництва ГРП, підземного паркінгу та розміщення ігрових та господарських майданчиків для запроектованого житлового будинку на АДРЕСА_1, у тому числі:
-ділянку № 1 площею, 0, 06 га за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування;
-ділянку № 2 площею, 0, 18 га за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.
09.02.2006 року між Київською міською радою та Українською спеціально науково-реставраційною проектно-будівельно-виробничою корпорацією «Укрреставрація», було укладено договори оренди земельних ділянок загальною площею 0, 24 га строком до 24.11.2008 року, що знаходяться по АДРЕСА_1 для будівництва ГРП, підземного паркінгу та розміщення ігрових та господарських майданчиків для запроектованого житлового будинку.
18.08.2006 року між Українською спеціально науково-реставраційною проектно-будівельно-виробничою корпорацією «Укрреставрація»(надалі –корпорація) та Акціонерним товариством закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»(надалі - забудовник) укладено договір про уступку майнових прав на об’єкт будівництва № 5 (надалі - договір), відповідно до якого сторони дійшли згоди, що корпорація уступає, а забудовник приймає на себе належні корпорації майнові права на об’єкт будівництва, організацію супроводження якого здійснює забудовник.
Згідно пункту 1.1. Договору №5 від 18.08.2006 року сторони дійшли згоди, що відповідач уступає, а позивач приймає на себе належні відповідачу майнові права на об’єкт будівництва, організацію якого здійснює позивач.
Відповідно п. 1.2. Договору №5 від 18.08.2006 року про уступку майнових прав на об’єкт будівництва, «Договір поширює свою дію на об’єкт будівництва, який споруджується за адресою: м. Київ, Дарницький район, житловий будинок з вбудовано - прибудованими приміщеннями соціальної сфери по АДРЕСА_1.
15.04.2008 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві видано Українській спеціально науково-реставраційній проектно-будівельно-виробничій корпорації «Укрреставрація»дозвіл на виконання будівельних робіт «0264-Др з будівництва житлового будинку з підземним паркінгом, ГРП за адресою: АДРЕСА_1.
25.12.2008 року Державною приймальною комісією складено акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта у м. Києві по вулиці Бориспільській, 6, який затверджено розпорядженням Дарницької РДА за № 136 від 27.02.2009 року та зареєстрований в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 04.08.2009 року за № 178-09.
Так, згідно Акту державної приймальної комісії замовником будівництва та генеральним підрядником є Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно – будівельно - виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» - позивач.
Як вбачається з матеріалів справи, 10.11.2010 року позивач звернувся до відповідача листом № 88 в якому зазначив, «що у відповідності до договору № 5 від 18.08.2006 року про уступку майнових прав є забудовником житлового будинку по вул. Бориспільській, 6. Після здачі будинку в експлуатацію за відповідачем, залишилися на праві власності квартири №118а, №122а, № 123а, № 124а, №125а, № 126а, № 192а, 193а. У вищевказаних квартирах без наявних на те законних підстав та відсутності укладених договорів оренди з позивачем мешкають працівники відповідача. Просимо Вас протягом 10 –ти робочих днів звільнити вищевказані квартири та надати вільний доступ працівникам позивача до помешкань».
Проте, відповідач листом №52 від 30. 11.2010 року відмовився звільняти зайняті квартири, зазначивши, що кв. № 118а, № 122а, № 123а, № 124а, №125а, № 126а, № 192а, 193а., належать відповідачу на праві власності та повідомив, що в подальшому буде оформляти право власності на дані квартири.
Колегія суддів не погоджується з висновком суду про необґрунтованість позовних вимог та вважає, що суд дійшов вказаного висновку без повного з’ясування обставин, що мають значення для справи.
Так, судом не враховано, що відповідач згідно договору від 18.08.2006р. передав свої майнові права позивачу, який і є забудовником будівництва житлового будинку.
Крім того, судом не з’ясовано за рахунок кого здійснювалось фінансування будівництва житлового будинку зі спірними квартирами.
З наданих позивачем до апеляційної інстанції документів вбачається, що 17.05.2005р. між Фінансовою компанією «Укрреставрація» та Акціонерним товариством закритого типу «Спеціальне науково - реставраційне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» було укладено Генеральний договір №4, згідно умов якого будівництво організовує Забудовник (Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково - реставраційне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація»), а фінансування здійснює Фінансова компанія «Укрреставрація» за рахунок отриманих в управління коштів Фонду фінансування будівництва, у відповідності до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».
Відповідно до п.3.1.8. позивач зобов’язаний повідомити ФК «Укрреставрація» про введення будинку в експлуатацію, надати копію Акту Державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та підписати отриманий від ФК «Укрреставрація» акт на вилучення не закріплених за Довірителем об’єктів інвестування в цьому об’єкті будівництва.
Згідно п. 6.2 Угоди на об’єкт будівництва від 25.08.2006р., укладеної між позивачем та ФК «Укрреставрація» сторони складають акт на вилучення об’єктів інвестування, які не були закріпленні за довірителями, за якими Фінансова компанія повертає забудовнику майнові права.
10.09.2010р. між позивачем та ФК «Укрреставрація» підписано Акт приймання – передачі, відповідно до якого ФК «Укрреставрація» на підставі Генерального договору №4 від 17.05.2005р. вилучає із об’єктів інвестування та передає квартири №118а, № 122а, № 123а, № 124а, №125а, № 126а, № 192а, 193а., що розташовані за адресою:вул. Бориспільська, 6 у Дарницькому районі міста Києва, а позивач приймає їх на свій баланс.
Також, відповідно довідки (а.с. 132) житлові квартири №118а, №122а, № 123а, № 124а, №125а, № 126а, № 192а, 193а, що знаходяться за адресою:АДРЕСА_1, нікому не продані, не подаровані, як внесок до Статутного капіталу не передані, крім того, не здійснювалось їх відчуження, шляхом укладання договорів участі у фонді фінансування будівництва житлового будинку за вищевказаною адресою, через фінансову установу та залишаються на балансі Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» як забудовника житлового будинку.
Відповідач не вносив свої кошти в будівництво, чого не заперечував представник відповідача в судовому засіданні.
Крім того, угод щодо подальшої передачі спірних квартир у власність відповідачу між позивачем та відповідачем укладено не було, що підтверджується матеріалами справи, та не заперечується відповідачем.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.
Частиною 1 ст. 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Частиною 1 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.
Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено підстави набуття права власності, а саме на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено обов’язковість виконання договору сторонами.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ч. 4 ст. 147 Господарського кодексу України, право власності та інші майнові права суб’єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього кодексу.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: - рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили;
Згідно п. 10 «Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна» до Тимчасового положення №7/5 від 07.02.02р. про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, таким правовстановлюючим документом є «Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна».
Згідно ч. 1 ст. 876 Цивільного кодексу України власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.
Крім того слід зазначити, що відповідно до договору про уступку майнових прав на об’єкт будівництва власником об’єкту будівництва є позивач, згідно Акту державної приймальної комісії замовником будівництва та генеральним підрядником є також позивач.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, колегія суддів не вбачає підстав для відмови у позові, оскільки відповідач порушує право власності позивача, шляхом невизнання умов Договору №5 про уступку майнових прав на об’єкт будівництва від 18.08.2006 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 99 ГПК України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.
Згідно ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Частиною 2 ст. 82 ГПК України передбачено, що рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.
Відповідно до ст. 43 ГПК України обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з’ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами.
Так, колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови у позові та вважає його необґрунтованим, з огляду на вищевикладене.
Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення Господарського суду міста Києва від 19.07.2011 року у справі №27/105 підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення про задоволення позову, оскільки судом неповно з’ясовано обставини, що мають значення для справи.
Апеляційна скарга є обґрунтованою і підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 України ГПК України при задоволенні позову судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно – будівельно- виробниче акціонерне товариство «Україна – Реставрація» задовольнити.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 19.07.2011р. у справі №27/105 скасувати.
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Акціонерним товариством закритого типу «Спеціальне науково реставраційне проектно - будівельно - виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» (04070 м. Київ, Контрактова площа, 4, код ЄДРПОУ 21616277) право власності на нерухоме майно, що знаходяться за адресою: м. Київ, Дарницький район, вулиця Бориспільська, будинок № 6, а саме на:
- житлову квартиру № 118а, загальною площею 55,9 кв.м., житловою площею 19,5 кв.м.;
- житлову квартиру № 122а, загальною площею 45,1 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м.;
- житлову квартиру № 123а, загальною площею 39,2 кв.м., житловою площею 20,5 кв.м.;
- житлову квартиру № 124а, загальною площею 38,5 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м;
- житлову квартиру № 125а, загальною площею 33,4 кв.м., житловою площею 16,1 кв.м;
- житлову квартиру № 126а, загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 36,8 кв.м;
- житлову квартиру № 192а, загальною площею 39,7 кв.м., житловою площею 16,9 кв.м;
- житлову квартиру № 193а, загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м
Стягнути з Української спеціальної науково – реставраційної проектно – будівельно – виробничої корпорації «Укрреставрація» (04070, м. Київ, Контрактова площа, 4, код ЄДРПОУ 14358969) на користь Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково – реставраційне проектно – будівельно- виробниче акціонерне товариство «Україна – Реставрація»(04070, м. Київ, Контрактова площа, 4, код ЄДРПОУ 21616277) держмито за подання апеляційної скарги 3 416, 22 грн. (три тисячі чотириста шістнадцять) грн.. 22 коп.
Видати наказ.
Видачу наказу доручити Господарському суду міста Києва.
3. Матеріали справи №27/105 повернути до Господарського суду міста Києва.
4. Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду України.
Головуючий суддя
Судді