ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 |
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
№ 43/366 | 14.06.06 |
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «СВТ Фортуна»
до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права
власності на об`єкти нерухомого майна
про визнання права власності та зобов’язання здійснити державну
реєстрацію права власності на нерухоме майно
Суддя Пасько М.В.
Представники:
від позивача Здоренко С.М., представник, довіреність б/н від 03.05.2006р.,
від відповідача Трофімов О.Ю. , представник, довіреність № 2730 від 27.01.2004р.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «СВТ Фортуна»(далі –Позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна (далі - Відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно – нежитлові приміщення № 1,2 (групи приміщень №16) підвалу в літері «А»загальною площею 17,5 кв.м.; нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень № 1 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень № 2), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №4 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №5 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №6 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №7), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №8), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №9), нежитлові приміщення № 1, 2, 3 (групи приміщень №10 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №11 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №12 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №14 ) першого поверху в літері «А»загальною площею 1236,2 кв.м.; нежитлові приміщення з №1 по № 19 (групи приміщень № 15) надбудови в літері «А»загальною площею 342,4 кв.м.; нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 1), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 2) першого поверху в літері «Б»загальною площею 94,4 кв.м.; нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 1), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 2), нежитлові приміщення № 1,2 (групи приміщень № 3) першого поверху в літері «В»загальною площею 182,6 кв.м., які знаходяться за адресою м. Київ, пров. Моторний, 3, та здійснити державну реєстрацію права власності на вищезгадане нерухоме майно –нежитлові приміщення.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 07.06.06 було порушено провадження у справі № 43/366 та призначено її розгляд на 14.06.2006р.
Представник Позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.
Представник Відповідача проти позовних вимог заперечував з підстав викладених у відзиві на позовну заяву від 14.06.2006 за № 20461.
14.06.2006р. перед початком розгляду справи по суті учасників судового процесу ознайомлено з їх правами та обов’язками у відповідності зі ст. 22 ГПК України та роз’яснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.
Судом у відповідності до ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд м. Києва, -
ВСТАНОВИВ:
25.07.1995 року між госпрозрахунковим спортивно-технічним клубом Товариства сприяння обороні України «Гарт»(Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «СВТ Фортуна»(Орендатор) було підписано Угоду №2 про надання Орендатору права на продовження та закінчення робіт по будівництву, модернізації та реконструкції виробничих приміщень і прилеглих територій, з належним оформленням та передачею Орендодавцем Орендатору права власності на знову побудовані об’єкти. Отже, ТОВ «СВТ Фортуна»було надано право на продовження та закінчення будівництва нових об’єктів, капітальну модернізацію та реконструкцію виробничих приміщень, тобто внесення поліпшень у такі об’єкти, якими Орендатор володіє та користується відповідно до договору Оренди нежилих приміщень від 21.07.1995 року за адресою: м. Київ, пров. Моторний, 3, з подальшим наданням Орендатору права власності на новозбудовані виробничі приміщення.
Відповідно до Протоколу б/н від 03.09.1995 року про виконання Орендатором умов Угоди № 2 від 25.07.1995 року Сторонами було підтверджено, що Орендатор повністю закінчив будівництво нових, капітальну модернізацію і реконструкцію виробничих приміщень та прилеглої території господарським способом відповідно до власної проектно –кошторисної документації та затверджено список об’єктів які відповідно до Акту приймання – передачі нежилих приміщень в майбутньому перейдуть на праві власності до Орендатора.
23 серпня 2001 року між Комітетом Київської міської організації Товариства сприяння обороні України та ТОВ «СВТ Фортуна»було підписано Акт приймання –передачі нежилих приміщень (об’єктів закінченого будівництва) в якому зазначалося, що на підставі та у відповідності до Угоди № 2 від 25 липня 1995 року «Про надання Орендарю права на продовження та завершення робіт з будівництва, модернізації та реконструкції виробничих приміщень і прилеглої території, з належним оформленням та передачею Орендодавцем Орендарю права власності на новозбудовані об’єкти», Протоколу б/н від 03.09.1995 р. «Про виконання Орендарем умов Угоди № 2 від 25 липня 1995 р.», Комітет Київської міської організації Товариства сприяння обороні України передає, а ТОВ «СВТ Фортуна»приймає нежилі приміщення, які розташовані за адресою: м. Київ, пров. Моторний, 3, загальною площею 1803,6 (Одна тисяча вісімсот три цілих шість десятих) кв. метрів.
24.02.2006 року Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна (далі-Відповідач) провело технічну інвентаризацію нежилих приміщень які знаходяться за адресою: м. Київ, пров. Моторний, 3.
Позивач своїм листом № 187 від 05.05.2006 року, звернувся до Відповідача з проханням провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за адресою: м. Київ, пров. Моторний, 3. на підставі вищезазначеної Угоди № 2 від 25.07.1995 року, протоколу б/н від 03.09.1995 року та акту приймання-передачі нежилих приміщень від 23 серпня 2001 року.
Відповідач листом № 17106 від 18.05.2006р. відмовив у проведенні державної реєстрації права власності на нежилі приміщення, мотивуючи тим що вищезгадане нерухоме майно на праві власності в Бюро технічної інвентаризації не зареєстровано та не проведена первинна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно приписів ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, а обставини, що відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.
Вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. ст. 319, 321, 391 Цивільного кодексу України 2004 року право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Здійснення права власності може бути обмежено або припинено виключно у випадках і в порядку встановлених законом, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здісненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно п. 1 Додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, в перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності входять договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності на нерухоме майно.
Крім того, ст.19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” серед таких документів передбачені також інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно.
Також, відповідно до ст.19 вказаного Закону, однією із підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.
Таким чином, Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна безпідставно відмовило в реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна –нежитлові приміщення № 1(154,5 м.кв), № 2 (5,6 м.кв.), № 3 (2.8 м.кв.) підвалу (літера А) загальною площею 162, 9 кв.м., яке знаходяться за адресою: м. Київ, Чоколовський бульвар, буд. 37.
Отже, суд приходить до висновку, що підстави для відмови у реєстрації права власності відсутні, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «СВТ Фортуна» є обгрунтованими та законними, а тому позов підлягає задоволенню.
Приймаючи до уваги те, що спір виник внаслідок неправомірних дій Відповідача, витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення покладаються на Відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СВТ Фортуна»право власності на нерухоме майно –нежитлові приміщення № 1,2 (групи приміщень №16) підвалу в літері «А»загальною площею 17,5 кв.м.; нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №1 ), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень №2 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №4 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №5 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №6 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №7 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №8 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №9 ), нежитлові приміщення № 1, 2, 3 (групи приміщень №10 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №11 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №12 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №14 ) першого поверху в літері «А»загальноюплощею1236,2кв.м.; нежитлові приміщення з №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №18 та № 19 (групи приміщень № 15) надбудови в літері «А» загальною площею 342,4 кв.м.; нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 1), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 2) першого поверху в літері «Б»загальною площею 94,4 кв.м.; нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 1), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 2), нежитлові приміщення № 1,2 (групи приміщень № 3) першого поверху в літері «В»загальною площею 182,6 кв.м., які знаходяться за адресою м. Київ, пров. Моторний, 3.
Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно –нежитлові приміщення № 1,2 (групи приміщень №16) підвалу в літері «А»загальною площею 17,5 кв.м.; нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №1 ), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень №2 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №4 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №5 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №6 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №7 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №8 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №9 ), нежитлові приміщення № 1, 2, 3 (групи приміщень №10 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №11 ), нежитлове приміщення № 1 (групи приміщень №12 ), нежитлові приміщення № 1, 2 (групи приміщень №14 ) першого поверху в літері «А»загальною площею 1236,2 кв.м.; нежитлові приміщення з №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №18 та № 19 (групи приміщень № 15) надбудови в літері «А»загальною площею 342,4 кв.м.; нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 1), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 2) першого поверху в літері «Б» загальною площею 94,4 кв.м.; нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 1), нежитлове приміщення № 1(групи приміщень № 2), нежитлові приміщення № 1,2 (групи приміщень № 3) першого поверху в літері «В»загальною площею 182,6 кв.м., які знаходяться за адресою м. Київ, пров. Моторний, 3.
Стягнути з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, р/р 2600488010497 в Київській регіональній філії ВАТ КБ „Хрещатик”, МФО 300830, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СВТ Фортуна»(01103, м. Київ, вул.. Кіквідзе, 17, р/р 26001317 в ТОВ „Фортуна –банк” м. Києва, МФО 300904, код 14330356) 85,00 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, може бути оскаржено в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя М.В. Пасько