Справа № 2-217/2008

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем         України

18 березня 2008 р.                                                                                       смт.Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді                   Вадовської А.В.,

при секретарі:                        Кравець Л.В.,                    

за участю позивача              ОСОБА_1,

представника відповідача    Стеблінова В.В.,

розглянувши в попередньому  відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК «Котовського» про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СВК «Котовського» визнання договору купівлі-продажу жилого будинку дійсним, посилаючись на те, що 30 грудня 1999 р. між ним та КСП «Колос» був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями, розташованого АДРЕСА_1. На момент укладення договору між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: щодо вартості будинку. Після укладення договору продавець передав  позивачу будинок та документи на нього.  Договір був зареєстрований Універсальною біржею «Південь» за №311 30 грудня 1999 р. 21 лютого 2000 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №1547. Відсутність нотаріального посвідчення вказаного договору позбавляє його повною мірою користуватися належним йому будинком. На даний момент КСП «Колос» реорганізоване, а тому договір не може бути посвідчений нотаріально.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги і просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку від 30.12.1999 р. дійсним.

Представник відповідача по справі - голова ліквідаційної комісії Стеблінов В.В. не заперечував проти задоволення позову, підтвердив, що позивачу дійсно був проданий житловий будинок.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню.

Із матеріалів справи вбачається, що 30 грудня 1999 р. між КСП «Колос» та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого АДРЕСА_1. За умовами договору  КСП «Колос» продало, а ОСОБА_1 купив зазначений житловий будинок з господарськими будівлями за 4509 грн. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується копією письмового договору  № 311 від 30.12.1999 р., посвідченим Універсальною біржею «Південь».

Як вбачається з вказаного договору зазначений будинок належав КСП «Колос» на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу №940 від 19.09.1989 р.

Станом на 25.02.2008 р. відомості про КСП «Колос» не внесені до Єдиного державного реєстру, про що свідчить довідка Доманівської РДА №278-6-03 від 28.02.2008 р. Вказане господарство 22.02.2000 р. реорганізовано в СВК ім.Котовського, відносно якого триває ліквідаційна процедура. 

Згідно ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією  з сторін є громадянин.

Згідно ст.47 ч2 ЦК УРСР в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Зважаючи на те, що сторони  дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується  письмовим договором, зареєстрованим Універсальною біржею «Південь», та поясненнями позивача та голови ліквідаційної комісії Стеблінова В.В.  Договір купівлі-продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально і тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.47 ч2, 227 ЦК УРСР, ст.ст.5, 8, 10, 11, 70, 130, 174, 209, 212-215  ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

           Позов задовольнити.

           Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого АДРЕСА_1, укладений  між Колективним сільськогосподарським підприємством «Колос» та ОСОБА_1 та зареєстрований Універсальною біржею «Південь»за №311 від 30 грудня 1999 р.- д і й с н и м.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя:                                                                              А.В.Вадовська