Справа № 2-266/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

02.08.2011  року    Томаківський   районний   суд       Дніпропетровської    області

у   складі:     судді   –Омеко М.В.,

                    при    секретарі   - Кіровій О.Є.,

             розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом  СФГ „Весела Долина” до ОСОБА_1 про визнання договору поновленим та скасування державної реєстрації договору, треті особи  - відділ Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області  та СФГ «ОСОБА_2В.», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 з вимогою визнання договору оренди землі від 15 травня 2004 року поновленим на строк і умовах попереднього договору та зобов’язання відділу Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області здійснити його перереєстрацію. Під час розгляду справи в судовому засіданні позивач збільшив свої позовні вимоги та  просить суд також скасувати державну реєстрацію договору оренди землі укладеного між СФГ «ОСОБА_2В.»та ОСОБА_1

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 15 травня 2004 року між СФГ „Весела Долина” та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки. Предметом договору є земельна ділянка площею 7,09 га сільськогосподарського призначення, що належить відповідачеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП  № 109075.

15 травня 2004 року відповідач передав у тимчасове користування позивачеві згідно акту приймання-передачі земельну ділянку по договору.

Термін закінчення дії договору 01 листопада 2010 року, який на даний час закінчився.

Позивач вказує на те, що продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди. Відсутні письмові заперечення орендодавця, наслідком чого відповідно до ст..33 Закону України «Про оренду землі»є поновлення договору на умовах попереднього.

12 квітня 2011 року відділ Держкомзем у Томаківському районі повідомив позивача про те, що договір не може бути зареєстрований на новий строк у зв’язку з тим, що земельна ділянка вже передана в оренду, про що свідчать записи в Книзі про державну реєстрацію договорів оренди землі. Що змусило позивача звернутися до суду

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і просить суд задовольнити їх в повному обсязі та поновити договір оренди між сторонами від 15.05.2004 року на той самий строк на тих самих умовах. Вказуючи на те, що позивачем належним чином виконувалися всі умови договору, правомірно користувався земельною ділянкою. Відповідачем не було направлено вимогу про розірвання договору оренди. На даний момент продовжує користуватись земельною ділянкою через відсутність вимоги відповідача про її повернення. Договір діяв на протязі 7 років з моменту його державної реєстрації, тобто до 21 жовтня 2011 року. Також просить суд скасувати державну реєстрацію договору оренди землі укладеного між СФГ «ОСОБА_2В.»та відповідачем щодо спірної земельної ділянки, як такий що пройшов державну реєстрацію під час чинності договору оренди між сторонами. В якому відсутні обов’язкові дані щодо об’єкта оренди: номер, серія Державного акту на землю, меж земельної ділянки тощо. Договір оренди було укладено з СФГ «ОСОБА_2В.»без достатніх підстав, коли термін попереднього договору не закінчився.

Представник відповідача проти позову  заперечує, як необгрунтованного мотивуючи тим, що строк дії спірного договору оренди між сторонами закінчився 01.11.2010 року, про що зазначено в п.2.2.1. Договору. Згідно умов Договору у разі закінчення терміну його дії орендар зобов’язаний повернути земельну ділянку орендодавцеві не пізніше 7 днів.  Позивачем дані вимоги договору не були виконанні, який на даний момент продовжує незаконно користуватись земельною ділянкою. Взаємної згоди щодо укладення договору на новий строк сторони не досягли тому відповідачем було укладено договір оренди з іншим господарством. Пояснення представника позивача щодо подвійного трактування дати закінчення, зокрема лише в жовтні 2011 року є необґрунтованими. Договір з іншим господарством було укладено, коли закінчився термін дії попереднього договору. Після закінчення терміну дії договору позивач був зобов’язаний передати земельну ділянку. Повідомлення СФГ «Весела Долина»про бажання продовжити дію договору оренди, яке було надано суду відповідач не отримував .Позивачем не вказано, де саме і за яких підстав, було надано дане повідомлення, книга вихідної кореспонденції позивача відсутня, перевірити правомірність надіслання даного повідомлення не можливо. Відповідач мав всі правові підстави на укладення нового договору оренди з іншим господарством, після закінчення строку попереднього договору Переважне право позивача на поновлення договору ним не використано, на протязі місяця.       

Представник третьої особи в судовому засіданні не підтримав позовні вимоги, вказуючи на не звернення сторін на протязі місяця по закінченню договору оренди до відділу Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області з вимогою реєстрації договору на новий строк. В зв’язку з чим було правомірно зареєстровано договір оренди між відповідачем і іншою юридичною особою.

Третя особа СФГ «ОСОБА_2В.»проти заявлених вимог позивача заперечує та просить суд розглянути дану справу без участі представника СФГ «ОСОБА_2В.»

Суд, розглянувши матеріали даної справи, заслухавши представників сторін, третьої особи прийшов до наступного.

26 грудня 2003 року між СФГ „Весела Долина” та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки.  Земельна ділянка площею 7,09 га сільськогосподарського призначення, належить відповідачеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 109075.

21 жовтня 2004 року договір зареєстрований Томаківським районним відділом ДРФ центру ДЗК , про що в Книзі записів державної реєстрації договору оренди землі вчинено запис за № 040413401835.

Згідно п.2.2.1. Договору термін дії договору закінчився 01 листопада 2010 року.

Між відповідачем та СФГ «ОСОБА_2В.»укладено договір оренди землі від 01.08.2009 року, зареєстрований у Томаківському відділі ДРФ УДЗК 12.11.2010 року.

Відповідно до вимог ст.33 Закону України „Про оренду землі” в редакції на час виникнення спірних правовідносин під терміном  поновлення  договору оренди землі мається на увазі укладення договору оренди земельної ділянки на той самий строк і на тих самих умовах, на яких було укладено попередній договір оренди зазначеної ділянки в разі продовжуваного користування орендарем земельною ділянкою за відсутності письмових заперечень орендодавця на протязі місяця по закінченню дії попереднього договору. Автоматичне поновлення договору відсутнє.

Згідно ст.31 Закону України „Про оренду землі” однією з підстав припинення договору оренди землі є закінчення строку, на який його було укладено. По закінченні строку договору оренди у орендаря припиняється право землекористування незалежно від волі сторін щодо поновлення зазначеного договору  на новий строк.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації.  Таким чином, договір оренди землі після закінчення його строку не може бути автоматично поновлений на тих самих умовах, оскільки для виникнення права землекористування необхідна наявність зареєстрованого договору оренди землі.

Ст.14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.  Отже  всі земельні відносини повинні бути чітко врегульованими законодавством.  

Статтею 251 ЦК України визначено, що  строком є певний період у часі, зі спливом якого пов’язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов’язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Термін і строк можуть бути визначення актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

П.2.2.1 спірного договору оренди між сторонами визначає термін закінчення дії договору - 01 листопада 2010 року. Сторонами було визначено дату закінчення дії договору. Пояснення представника позивача про дію договору до жовтня 2011 року є необґрунтованим.

Згідно зі ст. 627 ЦК України сторони є вільний в укладенні договору.

Відповідач не бажаючи продовжувати земельні відносини з СФГ „Весела Долина” після закінчення строку дії договору уклав договір оренди земельної ділянки з іншим фермерським господарством - СФГ «ОСОБА_2В.»від 01.08.2009 року, який пройшов державну реєстрацію, тобто набув чинності 12.11.2010 року. Згідно до його перехідних положень план або схема земельної ділянки, її кадастровий план, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі об’єкта оренди та проект відведення земельної ділянки є невід’ємними частинами цього договору оригінал якого разом з документами, які стали підставою для його державної реєстрації були оглянуті в судовому засіданні. Відсутні підстави для скасування його державної реєстрації.

Крім того в остаточних позовних вимогах, представник позивача просить скасувати державну реєстрацію договору оренди землі , укладеного між СФГ «ОСОБА_2В.»та ОСОБА_1, але ним не зазначено дати даного договору, та дати його укладення, тобто дати  державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Дані обставини унеможливлюють задоволення позовних вимог через їх безпідставність.  

В матеріалах справи наявні документально підтвердженні понесенні судові витрати позивачем,  згідно наявних квитанцій ним сплачено 8,50 грн.  судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Будь-які документально підтвердженні судові витрати понесенні відповідачем в матеріалах справи відсутні.

Ч.1 ст. 88 ЦПК України передбачає, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтвердженні судові витрати.

Підстав для стягнення понесених судових витрат з однієї сторони на користь іншої нема через  відмову у позові та відсутність документально підтверджених судових витрат понесених відповідачем.

     На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 209, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 251, 759, 777 ЦК України ст. ст. 16, 18, 20, 31, 33  Закону України „Про оренду землі” ,  ст. ст. 93, 125 ЗК України,  суд  -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви   СФГ „Весела Долина” до ОСОБА_1 про визнання договору поновленим та скасування державної реєстрації договору, треті особи  - відділ Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області  та СФГ «ОСОБА_2В.»-  відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення  до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.                                                   

Суддя:ОСОБА_3