Справа №  2-1393/11

                                                                            Р І Ш Е Н Н Я
                                                                  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          04.10.2011  року.   Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі:

Головуючого судді – Савічева В.О.

При секретарі – Штепа О.В.

          розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом Полтавського акціонерного банку «Полтава-банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно для погашення заборгованості та виселення

ВСТАНОВИВ:

Позивач в січні 2011 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно для погашення заборгованості та виселення, просив винести рішення, яким звернути стягнення на користь Полтавського акціонерного банку „Полтава - банк” (36020, м. Полтава, вул. Паризької Комуни, 40-а, р/р № 2909833 в Кременчуцькій філії АБ «Полтава-банк, МФО 331423, код ЄДРПОУ 24830380) на заставлене майно ОСОБА_1 (адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, квартал 274АДРЕСА_1), а саме на:

- трикімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 65,7 кв.м, житловою площею 39,6 кв.м., розташовану на сьомому поверсі дев’ятиповерхового житлового будинку в середній частині міста, реєстраційний номер об’єкта в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20079255.

- офісне приміщення № 1, № 33, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул.1905 року, буд.3-В, загальною площею 62,8 кв.м., розташоване на першому поверсі дев’ятиповерхового житлового будинку в центральній частині міста з окремим входом, реєстраційний номер об’єкта в реєстрі прав власності на нерухоме майно 18769412.

За рахунок вартості заставленого майна відшкодувати Полтавському акціонерному банку „Полтава - банк” (36020, м. Полтава, вул. Паризької Комуни, 40-а, ідентифікаційний код 09807595) заборгованість ОСОБА_1 (адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, квартал 274АДРЕСА_1), по кредитному договору № 62 від 30.08.2007 року у сумі 1 085 547 грн. 65 коп., а також окремо державне мито в  сумі 1 700 грн. 00 коп. та судові витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн. 00 коп. Виселити мешканців квартири АДРЕСА_3.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не прибула по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлялась належним чином.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в  судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини  неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити  заочне  рішення на підставі  наявних  у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого   вирішення справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про  необхідність часткового задоволення позову.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що згідно кредитного договору № 62 від 30.08.2007 року із змінами внесеними додатковими угодами (далі – Кредитний договір № 62 від 30.08.2007 р.), Полтавський акціонерний банк «Полтава-банк» надав ОСОБА_1  кредит на суму 100 000 (сто тисяч) доларів США під 12,99%  річних строком погашення 30 серпня 2022 року.

Відповідно п. 1.1. кредитного договору Позичальник погашає щомісячно заборгованість за кредитом згідно графіку, а сплата процентів проводиться Позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня кожного місяця.

За умовами пункту 4.2.1. кредитного договору № 62 від 30.08.2007 року Позичальник зобов’язаний повернути одержаний кредит та сплатити відсотки за користування кредитом відповідно до умов кредитного договору.

          Згідно п.5.2. договору при порушенні строків погашення основної суми кредиту або при неповній сплаті позичкової заборгованості, при порушенні строків погашення нарахованих процентів або при неповній сплаті нарахованих процентів  Позичальник сплачує Банку суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також пеню у розмірі 1 відсотка від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Пунктом 4.3.1 кредитного договору передбачено, що у разі виникнення простроченої заборгованості по кредиту або прострочення сплати відсотків по ньому, банк має право стягувати пеню згідно умов договору, або достроково стягнути заборгованість за кредитом.

           В забезпечення повернення грошових коштів, отриманих за кредитним договором №62 від 30.08.2007 року в розмірі 100 000 (сто тисяч) доларів США, процентів за користування кредитом, неустойки передбачених ОСОБА_2 зобов’язанням, відшкодування збитків, завданих порушенням ОСОБА_2 зобов’язання, витрат на утримання і збереження заставленого майна, витрат понесених у зв’язку з пред’явленням вимоги за ОСОБА_2 зобов’язанням і зверненням  стягнення на заставлене майно, ОСОБА_1, в подальшому «Іпотекодавець», передала в іпотеку  Полтавському акціонерному банку «Полтава – банк», в подальшому «Іпотекодержателю», наступне майно, а саме:

          - трикімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 65,7 кв.м, житловою площею 39,6 кв.м., розташовану на сьомому поверсі дев’ятиповерхового житлового будинку в середній частині міста, реєстраційний номер об’єкта в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20079255. Ця квартира належить Іпотекодавцю на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 30.06.1998 року за реєстровим № 2492, зареєстрованого в Кременчуцькому бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 61 за р. № 8936. Іпотечний договір за № 75 укладено 30.08.2007 року.

- офісне приміщення № 1, № 33, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул.1905 року, буд.3-В, загальною площею 62,8 кв.м., розташоване на першому поверсі дев’ятиповерхового житлового будинку в центральній частині міста з окремим входом, реєстраційний номер об’єкта в реєстрі прав власності на нерухоме майно 18769412. Це приміщення належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_4 30.08.2007 року за реєстровим № 9343 і зареєстрованого в державному реєстрі прав на нерухоме майно 30.08.2007 року за № 2315220. Іпотечний договір за № 76 укладено 30.08.2007 року.

            На підставі пунктів 1.3 вищезазначених Договорів іпотеки №№ 75 та 76, предмети іпотеки знаходяться у володінні «Іпотекодавця».

Відповідно п.1.4. договорів іпотеки «Іпотекодавець» підтверджує, що майно, що передано в іпотеку, не є предметом другої іпотеки чи іншого виду обтяжень, судового спору, вільне від боргів, не підлягає стягненню, утриманню та відчуженню, не передано в спільну діяльність, користування, найом (оренду), лізинг, позичку, не продано, не відчужено на інших підставах.

Пунктом 2.3.2 договорів іпотеки передбачено, що «Іпотекодержатель» має право вимагати дострокового виконання ОСОБА_2 зобов’язання у разі порушення  «Іпотекодавцем» обов’язків встановлених цим договором іпотеки, а в разі невиконання ОСОБА_2 зобов’язання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

            «Іпотекодержатель» має право відповідно п.2.3.5 іпотечних договорів задовольнити свої вимоги за ОСОБА_2 зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником ОСОБА_2 зобов’язання.

          Стаття 526 Цивільного кодексу України визначає, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Відповідно до вимог ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

          Станом на 23.12.2010 року Позичальник перед Кредитором не виконав належним чином своїх зобов’язань за кредитним договором № 62 від 30.08.2007 року, тому заборгованість ОСОБА_1  перед АБ “Полтава-банк” складала 1 085 547 грн. 65 коп., з них:

-          сума основного строкового кредиту 694 003 грн. 81 коп.,

-          сума простроченого кредиту 45 187 грн. 59 коп.

-          прострочені відсотки за користування кредитом  до 31 дня – 15 506 грн. 51 коп.,

-          прострочені відсотки за користування кредитом понад 31 день – 119 703 грн. 64 коп.,

-          пеня за несвоєчасне виконання зобов’язань 211 146 грн. 10 коп.

01.09.2010 року та 28.10.2010 року ОСОБА_1 банком пред’явлені вимоги про дострокове повернення кредиту по кредитному договору № 62 від 30 серпня 2007 року, які позичальником залишені без виконання.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист своїх цивільних прав та законних інтересів.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно статті 611 Цивільного кодексу, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Стаття 624 Цивільного кодексу України, передбачає, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Стаття 625 передбачає, відповідальність за порушення грошового зобов'язання, а саме, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закон України «Про іпотеку» зазначає, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

На підставі встановлених обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає  частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.526, 530, 572, 610, 611 Цивільного кодексу України,, статтями 12, 33  Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 14, 57-59, 208, 209, 212-215, 218, 223  ЦПК України суд -           

В И Р І Ш И В  :

Позов Полтавського акціонерного банку «Полтава-банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно для погашення заборгованості та виселення – задовольнити частково.

Звернути стягнення на користь Полтавського акціонерного банку „Полтава - банк” (36020, м. Полтава, вул. Паризької Комуни, 40-а, р/р № 2909833 в Кременчуцькій філії АБ «Полтава-банк, МФО 331423, код ЄДРПОУ 24830380) на заставлене майно ОСОБА_1 (адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, квартал 274АДРЕСА_1), а саме на:

- трикімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 65,7 кв.м, житловою площею 39,6 кв.м., розташовану на сьомому поверсі дев’ятиповерхового житлового будинку в середній частині міста, реєстраційний номер об’єкта в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20079255.

- офісне приміщення № 1, № 33, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул.1905 року, буд.3-В, загальною площею 62,8 кв.м., розташоване на першому поверсі дев’ятиповерхового житлового будинку в центральній частині міста з окремим входом, реєстраційний номер об’єкта в реєстрі прав власності на нерухоме майно 18769412.

За рахунок вартості заставленого майна відшкодувати Полтавському акціонерному банку „Полтава - банк” (36020, м. Полтава, вул. Паризької Комуни, 40-а, ідентифікаційний код 09807595) заборгованість ОСОБА_1 (адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, квартал 274АДРЕСА_1), по кредитному договору № 62 від 30.08.2007 року у сумі 1 085 547 грн. 65 коп., а також окремо державне мито в  сумі 1 700 грн. 00 коп. та судові витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн. 00 коп.

В іншій частині позовних вимог – відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга, подана після закінчення строків апеляційного оскарження, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку.   

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

          Суддя: