ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
19.10.06р. | Справа № 32/400 |
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „АСС” , с. Широке
До: Криворізької райдержадміністрації , м. Кривий Ріг ( відповідач-1 ) , Дочірньої компанії «Укртрансгаз»НАК «Нафтогаз України»Управління магістральних газопроводів «Харківтрансгаз»в особі Криворізького лінійного виробничого управління магістральних газопроводів , с. Радушне ( відповідач-2 ) , Широківської сільської ради Криворізького району , с. Широке ( відповідач-3 )
Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача : Комунальне підприємство «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», м. Кривий Ріг
Про: визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно
Суддя: Васильєв О. Ю.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача: Медведєва Д.М. (дов. № 11396 від 30.09.06 р.);
Від відповідача-1 : не з’явився ;
Від відповідача-2 : не з’явився ;
Від відповідача-3 : не з’явився ;
Від третьої особи : не з’явився
СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся з позовом до відповідачів-1,2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 45 від 23.06.00 р., та про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, що є предметом угоди , та в подальшому самовільно добудованого позивачем на земельній ділянці , що знаходиться у ТОВ «АСС»в оренді на підставі договору оренди від 18.01.05 р.
Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на досягнення сторонами згоди із усіх суттєвих умов, обов’язкових для даного виду угод; сплатою позивачем відповідно до умов цього договору повної вартості придбаного майна; фактичною передачею відповідачем спірного майна згідно акту приймання-передавання; та неможливість здійснити державну реєстрацію права власності на вищезазначені об’єкти нерухомості у зв’язку із відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу .
Ухвалою суду від 05.10.06 р. про порушення провадження у справі до участі у справі в якості відповідача -3 залучено Широківську сільську раду Криворізького району .
Відповідач-1 ( Криворізька райдержадміністрація ) відзив на позов не надала , явку повноважного представника до судового засідання не забезпечила.
Відповідач-2 ( Дочірня компанія «Укртрансгаз»НАК «Нафтогаз України»Управління магістральних газопроводів «Харківтрансгаз»в особі Криворізького лінійного виробничого управління магістральних газопроводів ) у відзиві на позов право власності на спірне майно не заперечував, договір купівлі-продажу № 45 від 23.06.00 р. не оспорює, просив розглянути справу за відсутністю його повноважного представника .
Відповідач-3 ( Широківська сільська рада Криворізького району ) у відзиві на позов право власності на спірне майно не заперечував, договір купівлі-продажу № 45 від 23.06.00 р. не оспорює, просив розглянути справу за відсутністю його повноважного представника .До відзиву на позов додав копію рішення виконкому Широківської сільради від 18.08.06 р. про узаконення спірних приміщень саме за ТОВ «АСС».
Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача ( Комунальне підприємство «Криворізьке бюро технічної інвентаризації») в письмових поясненнях щодо позову підтвердив , що згідно матеріалів архівної справи на комплекс будівель , розташований в с. Широке на вул. Молодіжній ,1 а , за ТОВ «АСС»було зареєстровано право власності на будівлі цеху з переробки овочів та фруктів літ. «А»загальною площею 716,6 кв.м. ( в тому числі підвал площею301.6 кв.м. ) ,котельня цеху з переробки літ. «Б»площею по зовнішньому виміру 139,52 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу № 45 , укладеного 23.06.00 р. між ДП «Укртрансгаз»НАК «Нафтогаз України»Управління магістральних газопроводів «Харківтрансгаз»в особі Криворізького лінійного виробничого управління магістральних газопроводів та Приватним підприємством «АСС». При подальшому обстеженні комплексу були виявлені новозбудовані будівлі , а саме : прибудова «А’І - П», розміром 9,65х5,75+24,80х6,0м; вбиральня «Д», розміром 2,12х1,50м; сторожка «Е», розміром 6,38х5,20 м; навіс «е», розміром 1,56х5,20м; сторожка «В», розміром 4,67х3,40 м; амін.будівля «Ж», розміром 23,15х5,50 м; навіс «а5», розміром 30,06х20,0 м; рампа «а4», розміром 27,25х11,35 м ; вхід в підвал «а3», розміром 3,0х11,35м; сторожка «З-2», розміром 4,1х3,95м; прибудова «з», розміром 1,47х3,95м . Документів ,що підтверджують факт введення зазначених об’єктів в експлуатацію від ТОВ «АСС»до БТІ не було надано . Третя особа ( окрім того ) просила розглянути справу за відсутністю її представників.
Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
Між Приватним підприємством „АСС” ( покупець ) та ДП «Укртрансгаз»НАК «Нафтогаз України»Управління магістральних газопроводів «Харківтрансгаз»в особі Криворізького лінійного виробничого управління магістральних газопроводів ( продавець ) 23.06.00 року укладено договір № 45 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого продавець продав , а покупець купив цілісний майновий комплекс –консервний цех , розташований за адресою : село Широке Криворізького району ; який складається із цеху переробки та котельні .
Вищезазначене майно було передано продавцем покупцю на підставі відповідного приймання-передачі від 23.06.00 р.; за придбане нерухоме майно ПП „АСС” розрахувалося з продавцем в повному обсязі шляхом поставки вимірювального обладнання продавцю ( що не заперечується відповідачем ) Пунктом 3.1 договору встановлено, що право власності на придбане майно, у покупця виникає з моменту підписання акта приймання-передачі.
Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 р.), що діяв на момент укладення договору, право власності у покупця за договором виникає з моменту передачі речі. З 01.01.04 р. набрав чинності новий Цивільний кодекс України. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, до право відношень між сторонами по вищезазначеному договору застосовуються положення цього кодексу. Відповідно до приписів ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і оплатити за нього певну грошову суму (ст.655). Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657). Продавець зобов’язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу (ст.662). Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст.220). Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319). Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321). Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328). Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 354) –як зазначалось вище, умовами договору сторонами узгоджено, що право власності на нерухомий об’єкт переходить до покупця з моменту підписання акту приймання-передавання.
Спірний договір купівлі-продажу № 45 від 23.06.2000 р. містить всі істотні умови, передбачені чинним законодавством для договорів цього виду, сторонами узгоджені всі істотні умови, досягнуто згоди по всіх питаннях стосовно предмету договору, ціни, прав та обов’язків сторін, строки виконання та т. і. Договір підписано від імені продавця та покупця відповідними особами у межах наданих ним повноважень. На цей час відбулося повне виконання договору з боку сторін .З урахуванням зазначеного слід дійти висновку, що підстави вважати договір купівлі-продажу № 45 від 23.06.2000 р. недійсним, відсутні –тобто позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Розпорядженням голови Криворізької райдержадміністрації від 31.10.01 р. № 640р затверджено висновок Криворізького районного відділу земельних ресурсів щодо державної реєстрації договору оренди землі ,укладеного між Широківською сільською радою та ПП «АСС», з цільовим призначенням –реконструкція консервного цеху плодоовочевої продукції в с. Широке ,Криворізького району ,вул. Молодіжна ,1а,1б , площею 1,67 га; та на районний відділ земельних ресурсів та виконком Широківської сільської ради покладено обов’ язок зареєструвати зазначений договір оренди землі в установленому законом порядку.
Розпорядженням голови Криворізької райдержадміністрації від 14.01.02 р. № 9р здійснено перереєстрацію Приватного підприємства «АСС»у Товариство з обмеженою відповідальністю «АСС».
08.02.02 р. КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»за ТОВ «АСС»зареєстровано на праві колективної власності на підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу № 45 від 23.06.00 р. комплекс будівель , розташований за адресою : с. Широке ,Криворізький район , вул. Молодіжна ,1 а, який в цілому складається із : цеху з переробки овочів та фруктів літ. «А» загальною площею 716,6 кв.м. ( в тому числі підвал площею301.6 кв.м. ) ,котельня цеху по переробці літ. «Б»загальною площею по зовнішнім вимірам 139,52 кв.м.
18.01.05 р. між Виконкомом Широківської сільської ради Криворізького району ( орендодавець ) та ТОВ «АСС»( орендар ) укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,51 га , що знаходиться в межах населеного пункту в с. Широке , вул. Молодіжна ,1а строком на 5 років ; для обслуговування підприємства по виробництву продуктів харчування.
З моменту придбання вищезазначеного цілісного майнового комплексу відповідно до договору купівлі-продажу № 45 від 23.06.00 р. , ТОВ «АСС»здійснив самовільне будівництво ( добудову ) об’єкту нерухомості на земельній ділянці ,яка була надана в оренду саме для обслуговування підприємства по виробництву продуктів харчування. Відповідно до даних КП «Криворізьке БТІ»станом на 21.06.06 р. при обстеженні комплексу були виявлені новозбудовані будівлі , а саме : прибудова «А’І - П», розміром 9,65х5,75+24,80х6,0м; вбиральня «Д», розміром 2,12х1,50м; сторожка «Е», розміром 6,38х5,20 м; навіс «е», розміром 1,56х5,20м; сторожка «В», розміром 4,67х3,40 м; амін.будівля «Ж», розміром 23,15х5,50 м; навіс «а5», розміром 30,06х20,0 м; рампа «а4», розміром 27,25х11,35 м ; вхід в підвал «а3», розміром 3,0х11,35м; сторожка «З-2», розміром 4,1х3,95м; прибудова «з», розміром 1,47х3,95м . Документів ,що підтверджують факт введення зазначених об’єктів в експлуатацію від ТОВ «АСС»до БТІ не було надано
Згідно із «Технічним висновком »ТОВ «Інпроект»( ліцензія АБ № 207122 від 28.12.05 р. ) станом на цей час нежитлові приміщення : прибудова «А’І - П», розміром 9,65х5,75+24,80х6,0м; вбиральня «Д», розміром 2,12х1,50м; сторожка «Е», розміром 6,38х5,20 м; навіс «е», розміром 1,56х5,20м; сторожка «В», розміром 4,67х3,40 м; амін.будівля «Ж», розміром 23,15х5,50 м; навіс «а5», розміром 30,06х20,0 м; рампа «а4», розміром 27,25х11,35 м ; вхід в підвал «а3», розміром 3,0х11,35м; сторожка «З-2», розміром 4,1х3,95м; прибудова «з», розміром 1,47х3,95м ; збудовані ТОВ «АСС»,та розташовані за адресою : Криворізький район , с. Широке , вул. Молодіжна ,1а ; знаходяться в задовільному стані ,їх будівництво було виконано без порушень вимог ДБН ; та їх експлуатація є можливою.
Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб .
Враховуючи ту обставину ,що земельна ділянка ,на якій розташоване самочинно збудоване позивачем нерухоме майно , відводилися позивачу з метою використання під розміщення та обслуговування підприємства по виробництву продуктів харчування ; під час проектування та будівництва спірного нерухомого майна позивачем були додержані вимоги , передбачені чинним законодавством ( що регламентує порядок проектування та будівництва таких об’єктів ) ; відсутність заперечень власника землі на розміщення на земельній ділянці спірного майна ; відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб ; господарський суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимоги ТОВ «АСС» .
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат , господарський суд, керуючись вимогами ст.49 ГПК України , враховуючи ту обставину ,що спір виник внаслідок неправильних дій позивача , покладає судові витрати по справі на ТОВ «АСС».
На підставі викладеного, керуючись вимогами ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
1. Визнати дійсним договір №45 купівлі-продажу нерухомого майна від 23.06.2000 р., укладений між Приватним підприємством „АСС” ( покупець ) та ДП «Укртрансгаз»НАК «Нафтогаз України»Управління магістральних газопроводів «Харківтрансгаз»в особі Криворізького лінійного виробничого управління магістральних газопроводів ( продавець )
2. Визнати за позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „АСС” ( 53070, Дніпропетровська область , Криворізький район , с. Широке , вул. Молодіжна, б.1А , код ЄДРПОУ 30260000 ) право власності на комплекс споруд ,розташованих за адресою : с. Широке ,Криворізький район , вул. Молодіжна ,1 а; який в цілому складається із : цеху з переробки овочів та фруктів літ. «А» загальною площею 716,6 кв.м. ( в тому числі підвал площею301.6 кв.м. ) ,котельня цеху по переробці літ. «Б»загальною площею по зовнішнім вимірам 139,52 кв.м. ; прибудова «А’І - П», розміром 9,65х5,75+24,80х6,0м; вбиральня «Д», розміром 2,12х1,50м; сторожка «Е», розміром 6,38х5,20 м; навіс «е», розміром 1,56х5,20м; сторожка «В», розміром 4,67х3,40 м; амін.будівля «Ж», розміром 23,15х5,50 м; навіс «а5», розміром 30,06х20,0 м; рампа «а4», розміром 27,25х11,35 м ; вхід в підвал «а3», розміром 3,0х11,35м; сторожка «З-2», розміром 4,1х3,95м; прибудова «з», розміром 1,47х3,95м .
Суддя О.Ю.Васильєв