ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"25" березня 2008 р. | Справа № 9/92. |
За позовом Мале приватне підприємство "Оазис Плюс"
до Відкрите акціонерне товариство Чернівецька фабрика верхнього трикотажу "Вікторія"
про відшкодування витрат, понесених на проведення поліпшень в орендованих приміщеннях - 99278грн.
Суддя Чорногуз Михайло Георгійович
представники:
від позивача: Маковійчук Я.В. директор
від відповідача: Решетов В.В. довіреність від 02.10.2006 року
В С Т А Н О В И В:
МПП «Оазис Плюс» звернулося із позовною заявою до ВАТ Чернівецька фабрика верхнього трикотажу «Вікторія» про відшкодування витрат, понесених на проведення поліпшень в орендованих приміщеннях по вул. Нагірна, 7 м.Чернівці в розмірі – 99278 грн.
В судовому засіданні 07 березня 2008 року представник позивача звернувся із заявою про уточнення позовних вимог, згідно якої просить стягнути з ВАТ Чернівецька фабрика верхнього трикотажу «Вікторія» витрати, понесені на проведення поліпшень в орендованих приміщеннях по вул. Нагірна, 7 м. Чернівці в розмірі - 156515 грн.
В судовому засіданні 19 березня 2008 року, була оголошена перерва до 24 березня 2008 року.
В судовому засіданні 24 березня 2008 року, представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача заперечує проти позову посилаючись на те, що орендні відносини між сторонами не закінчились і у нього не виникло право вимоги на стягнення понесених витрат.
В судовому засіданні 24 березня 2008 року, оголошено перерву до 25 березня 2008 року для підготовки рішення відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява та заперечення проти позову, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив наступне.
27 жовтня 2004 року між сторонами було укладено договір оренди нежитлових приміщень ВВО № 101751, площею 935,8 мІ, які знаходяться за адресою вул. Нагірна , 7 у м. Чернівці, термін дії договору по 18 жовтня 2009 року.
Відповідно до п. 3.1 укладеного сторонами договору «Орендодавець зобов’язаний відшкодувати або врахувати в рахунок орендної плати Орендарю проведені ним витрати на доведення приміщення до стану придатності для використання, витрати пов’язані з проведенням поточного та капітального ремонту згідно Кошторису, що підписується сторонами.»
В матеріалах справи наявні Акти приймання виконаних робіт в орендованих приміщеннях по вул. Нагірна, 7, м Чернівці, згідно яких ВАТ «Вікторія» приймає виконані МПП «Оазис Плюс» ремонтно-будівельні роботи в кількості 4 шт.: від 26 травня 2005 p.; від 20.04.2005 p.; 20.02.2006 p.; 20.04.2005 p. (a.c. 15, 26, 30-31, 32-33).
Ухвалою від 5 лютого 2007 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу. На вирішення експерта було поставлені наступні питання: Які роботи проведено в орендованих приміщеннях по вул. Нагірній, 7 у м. Чернівці, літ. М-Н. ( фактично на час проведення експертизи, в порівнянні з актом приймання-передачі від 14.10.2004 року (а.с. 8) ? Чи виконані будівельні роботи передбачені кошторисами: вих № 107 від 28.12.2004 року ( а.с. 9-10), від 16 травня 2005 року ( а.с. 16), від 15 січня 2005 року ( приміщення конструкторського бюро), 12 жовтня 2005 року ( ремонтно-будівельні роботи газова котельня)? Чи відповідають роботи вказані в актах виконаних робіт, фактично виконаним роботам ? Об’єктами дослідження експерта будівлі літ. М-Н, за адресою вул. Нагірна, 7 м. Чернівці загальна площа 935,8 кв.м., підстава договір оренди від 27 жовтня 2004 року ( а.с. 5-7).
Акт від 20.02.2006 р. (а.с. 30-31) не підписаний представником ВАТ «Вікторія». До цього акту МПП «Оазис Плюс» включено роботи:
· по влаштуванню газової котельні, виконані приватним підприємцем Старчуком О.І. - Акт прийому-передачі виконаних робіт від 17 жовтня 2005 р. (а.с. 69-70);
· по водовідведенню стічних вод (задня сторона будівлі) склад ДСП та електрозварювальні роботи, виконані Савчуком А.І. - Акт прийому-передачі виконаних робіт від 25 жовтня 2005 р. (а.с. 65-66);
· розбиранню, вивезенню будівельного сміття (прибудова до будівлі), виконані Савчуком А.І. - Акт прийому-передачі виконаних робіт від 27 січня 2006 р. (а.с. 49);
· виготовленню, встановленню дверей в будівлі, виконані приватним підприємцем Бабляком Володимиром Богдановичем - Акт прийому-передачі робіт № 177 від 12 грудня 2005 р. (а.с. 114).
Висновком експерта № 65 встановлено що виконані на день проведення експертизи ремонтно-будівельні роботи в орендованих МПП «Оазис Плюс» приміщеннях будівлі літ. М-Н по вул. Нагірній, 7 м. Чернівці, що належить ТОВ Чернівецька Фабрика верхнього трикотажу «Вікторія» відповідають актам приймання-передачі.
Кошторисом на проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях будівлі по вул. Нагірна, 7 на 2004-2009 роки вих. № 107 від 28.12.2004 p., погодженим Головою правління БАТ «Вікторія» Шутович В.М. 23 лютого 2005 року (а.с. 9-10) передбачено виконання робіт по ремонту даху, електромонтажних робіт, роботи по заміні та ремонту вікон, дверей, проведення газифікації, проведення робіт з пожежної безпеки, встановлення сантехніки.
Кошторисом на проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях будівлі по вул. Нагірна, 7 на 2004-2009 роки, погодженим Головою правління ВАТ «Вікторія» Шутович В.М. 16 травня 2005 року (а.с. 16) передбачено виконання робіт по ремонту приміщення 6-3 третього поверху площею 29 м2.
Кошторисом на проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях будівлі по вул. Нагірна, 7 на 2004-2009 роки, погодженим Головою правління ВАТ «Вікторія» Шутович В.М. 15 січня 2005 року (а.с. 27) передбачено виконання робіт по ремонту приміщення конструкторського бюро (6-2).
Кошторисом на проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях будівлі по вул. Нагірній, 7 на 2004-2009 роки, погодженим Головою правління ВАТ «Вікторія» Шутович В.М. 12 жовтня 2005 року (а.с. 28-29) передбачено виконання робіт по влаштуванню газової котельні, водовідведення стічних вод (задня сторона), електрозварювальних робіт, виготовлення, встановлення козирка на задній стороні будівлі (склад ДСП), ремонт фасадної, задньої сторони будівлі, перенесення ввідного силового щита (380 V), розбирання, вивезення будівельного сміття (прибудови до будівлі), виготовлення, встановлення дверей в будівлі.
Оглядом встановлено фактична наявність виконання передбачених кошторисами робіт. Крім того виконання робіт підтверджується актами приймання виконаних робіт в орендованому приміщенні по вул. Нагірній, 7 (ВАТ «Вікторія»), підписаними сторонами.
Акт від 20.02.2006 р. (а.с. 30-31) не підписаний представником ВАТ «Вікторія». Проте роботи вказані в актах виконаних робіт відповідають фактично виконаним роботам.
За таких обставин об’єм робіт та кошториси сторонами узгоджені роботи, фактично виконані. Посилання відповідача на те, що кошториси нотаріально не завірені і не мають юридичної сили безпідставні, оскільки чинне законодавство не вимагає нотаріального посвідчення, сторони в договорі не передбачали, що кошториси повинні посвідчуватись нотаріально.
Твердження відповідача про те що відшкодування невід’ємних поліпшень може проводитись тільки після закінчення договору оренди, не підтверджується умовами укладеного сторонами договору. Договором оренди від 27 жовтня 2004 року, сторони в п. 3.1 передбачили зобов’язання орендодавця відшкодувати або врахувати в рахунок орендної плати Орендарю проведені ним витрати на доведення приміщення до стану придатності для використання, витрати пов’язані з проведенням поточного та капітального ремонту згідно Кошторису, що підписується сторонами. При цьому не зазначено, що це може здійснюватись тільки після закінчення договору оренди.
Позивач обґрунтовує свої побоювання, щодо можливого продажу об’єкта оренди іншим особам, листом-зверненням відповідача до експертної установи для оцінки орендованих приміщень, а також важким фінансовим станом підприємства відповідача.
Розрахунок виконаних робіт згідно актів приймання виконаних робіт, та висновку № 65 від 22.01. 2008 року будівельно-технічної експертизи відповідає фактичним обставинам справи та складає 156 515 грн. В цій сумі позов підлягає задоволенню.
У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.
На підставі викладеного, ст. 778 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст.1, 12. 33, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з активів ВАТ Чернівецька фабрикаверхнього трикотажу «Вікторія» 58029 , м. Чернівці , вул. Нагірна ,7 , р/р 26007301836 ДАКБ УСБ м. Чернівці, МФО 356011 , ін. код 05501735
на користь Малого приватного підприємства «Оазис Плюс» 58029, м. Чернівці, вул. Червоноармійська , 63 р/р 26004060004394 в ЧФ ЗАТ КБ «Приват банк» м.Чернівці , МФО .
витрати, понесені на проведення невід’ємних покращень в орендованих приміщеннях по вул. Нагірна, 7 м. Чернівці в розмірі - 156515 грн.
відшкодування державного мита в сумі 1565 грн. 15 коп.
відшкодування витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу в сумі 118 грн.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
У разі подання апеляційної скарги або апеляційного подання до Львівського апеляційного суду через Господарський суд Чернівецької області, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя М.Г. Чорногуз.