Справа № 2-775/07 2007 рік

РІШЕННЯ

 ім'ям    УКРАЇНИ

01 червня 2007 року

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при секретарі Пось СМ. ,  розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок,  -

ВСТАНОВИВ:

21 травня 2007 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 16 квітня 2007 року між позивачем,  ОСОБА_1 (Покупцем),  та ОСОБА_2 (Продавцем),  було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку,  який розташований в місті Оріхів, АДРЕСА_1. Будинок глинобитний,  обличкований червоною цеглою,  напівзруйнований після пожежі.

У відповідності до умов п.10 Договору купівлі-продажу від 16 квітня 2007 року своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області переходить до покупця,  тобто до позивача,  після підписання самого Договору.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено,  що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбаний житловий будинок їй було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства України до укладення таких угод,  а саме - ухилився від його нотаріального посвідчення,  хоча у відповідності до умов п. 10 Договору Відповідач брав на себе зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 16 квітня 2007 року.

Вказана обставина перешкоджає позивачу,  як власнику придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.

У відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»,  затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року,  провести державну реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу вона не може.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено,  що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Одним із способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом 10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації...» як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки  ст. 114 Цивільного процесуального кодексу України передбачена виключна підсудність справ з приводу нерухомого майна,  а придбана мною частина нерухомого майна знаходиться в Оріхівському районі,  тому вона звертається з даним позовом до Оріхівського районного місцевого суду Запорізької області.

Загальна вартість придбаного майна становить: 2500, 00 грн. - вартість житлового будинку,  що у відповідності до вимог  ст. 80 Цивільно процесуального кодексу України і є ціною позову.

В попередньому судовому засіданні Представник позивача на позові наполягає і прохає визнати договір купівлі-продажу від 31.05.2007 року нерухомого майна та визнати за його довірителем право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач в попереднє судове засідання не з'явився,    хоча про час та місце попереднього судового0 засідання був повідомлений судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,    до суду надіслав заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі,    претензій до Позивача не має.

У відповідності до вимог ч. 4    ст.    174 ЦПК України,    у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,    заслухавши доводи Представника позивача та вивчивши матеріали справи,    встановив,    що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в м.    Оріхові,    визначено за ОСОБА_2 згідно наданої ксерокопії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок,    що складений 14 березня 2007 року,    де зазначено технічна характеристика будинку. Факт належного набуття права власності на зазначений будинок ОСОБА_2 стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.02.2007 року,    та наданою копією судового рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 13 жовтня 2006 року по справі № 2-1443/06,    що набрало законної сили.

У відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 16 квітня 2007 року,    що укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1,    згідно вимог    ст.      ст.    202,    203,    204,    205,    207 ЦК України,    на підставі якого ОСОБА_2. продав а ОСОБА_1. придбала житловий будинок АДРЕСА_1 в м.    Оріхова Запорізької області за що було сплачено 2500 грн.

У відповідності до ч. 2    ст.    220 ЦК України,    якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,    що підтверджується письмовими доказами,    і відбулося повне або часткове виконання договору,    але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,    суд може визнати такий договір дійсним.  

Факт виконання договору однією із сторін - Галчанською А.Т.,    стверджується наданою заявою ОСОБА_2,    згідно якої ОСОБА_2. зазначив що отримав грошові кошти у сумі 2500 грн.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,    що визначено    ст.    334 ЦК України.

На підставі    ст.    328 ЦК України,    право власності набувається на підставах,    що не заборонені законом,    зокрема з правочинів і відповідно до вимог    ст.    344 ЦК України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

При таких обставинах,    суд вважає,    що договір купівлі-продажу від 16.04.2007 року дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 в м.    Оріхова Запорізької області.

Керуючись    ст.      ст.    2і,    11,    27,    Зі,    60,    74,    76,    167,    199,    208,    209,    213-215,    218 ЦПК України,       ст.      ст.    11,    16,    32,    71,    267,   202-205,   207,   220,   224 ЦК України,    суд,    -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу від 16.04.2007 року нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 в м.    Оріхова Запорізької області,    що укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним.  

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 в м.    Оріхова Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4    ст.    295 ЦПК України.