2-266/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

08.09.2011                                                              сел. Оржиця

       Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі, що укладені 20.11.2006р. та зареєстровані 05.12.2007р.

                                                   В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися з позовами до СТОВ «Агрофірма «Куйбишево «про розірвання договорів оренди землі, що укладені 20.11.2006р. та зареєстровані 05.12.2007р.

Позова мотивували тим, що 20.11.2006р. між ними та СТОВ «Агрофірма «Куйбишево «були укладені договора оренди землі № 476 та № 477 строком на п»ять років кожний . Згідно актів прийому-передачі від 20.11.2006р. вони здали в користування СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «свої земельні ділянки, що розташовані на території Куйбишевської сільської ради Оржицького району площею 9, 02 га ОСОБА_1 та 4, 51 га ОСОБА_2 для вирощування сільськогосподарської продукції . Між сторонами було досягнуто згоди за всіма істотними умовами .  СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «користувалося землею відповідно договорів, належним чином виконувало свої зобов»язання по оплаті орендної плати, що підтверджується розрахунками . Згідно п. 7 договорів оренда земельних ділянок укладена терміном на п»ять років і закінчується, як зазначають позивачі, 20.11.2011р. З приводу припинення договорів оренди земельних ділянок  по закінченню строку на який договори були укладені позивачі зверталися до СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «з заявами на що отримали відповідь про те, що договора зареєстровані 05.12.2007р. і саме з цього часу рахується термін оренди земельних ділянок . Проте вони не згідні з цим і зазначають, що всі істотні умови договору оренди передбачені в самому договорі і в даному випадку  не дотримана лише процедура державної реєстрації договорів. Вони не робили ніяких дій  по врегулюванню питання державної реєстрації договорів оренди. Відповідач по незалежних від них причин не проводив протягом року державної реєстрації договорів .

Позивач ОСОБА_1 та представник позивачів у судовому засіданні позовні заяви підтримали.  Надали пояснення згідно мотивів вказаних у позовах. Прохали достроково розірвати договори оренди земельних ділянок з 20.11.2011р.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовів. Пояснив, що СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «користується земельними ділянками на підставі договорів оренди, які були зареєстровані  05.12.2007р. Саме з цього часу вони починають свою дію. Зазначив, що реєстрацією договорів займалося господарство в тому числі вони оплатили реєстрацію договорів та виготовлення проектної документації . Тривалий термін реєстрації пояснили необхідністю виготовлення технічної документації. Прохали відмовити в задоволенні позовних вимог .

Судом досліджено наступні докази по справі .

Згідно договору оренди землі № 476 від 20.11.2006р. укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «в оренду передається земельна ділянка площею 9, 02 га / рілля / . Строк дії договору 5 років . Договір зареєстровано у Оржицькому районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України «05.12.2007р. під № 040755901248. Згідно п. 18 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі .

Згідно акту прийомки-передачі земельну ділянку ОСОБА_1 передав у користування СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «20.11.2006р.

Згідно договору оренди землі № 477 від 20.11.2006р. укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево « в оренду передається земельна ділянка площею 4, 51 га / рілля / . Строк дії договору 5 років . Договір зареєстровано у Оржицькому районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України «05.12.2007р. під № 040755901249. Згідно п. 18 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі .

Згідно акту прийомки-передачі земельну ділянку ОСОБА_2 передала у користування СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «20.11.2006р.

Згідно наданих позивачами довідок про доходи орендна плата виплачувалася у формі та розмірах, передбачених договорами оренди землі .

Згідно карток рахунків наданих відповідачем орендна плата позивачам виплачувалася у формі та розмірах, передбачених договорами оренди землі .

Докази є належними, допустимими та встановлюють наявність обставин, що мають значення для справи .

На підставі досліджених доказів судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

20.11.2006р. між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 / орендодавці / як власниками земельних ділянок та СТОВ «Агрофірма «Куйбишево «/ орендар / були укладені договора оренди землі № 476 та № 477 відповідно строком на п»ять років кожний . Згідно актів прийому-передачі від 20.11.2006р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 добровільно, всупереч п. 18 Договорів оренди землі, тобто передчасно здали в користування СТОВ  « Агрофірма «Куйбишево «свої земельні ділянки, що розташовані на території Куйбишевської сільської ради Оржицького району площею: 9, 02 га ОСОБА_1 та 4, 51 га ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між сторонами було досягнуто згоди за всіма істотними умовами.  Порушень Закону України «Про оренду землі «сторонами при заключенні договорів оренди землі допущено не було. СТОВ  «Агрофірма «Куйбишево «користується землею відповідно договорів, належним чином виконувало свої зобов»язання по оплаті орендної плати, що підтверджується розрахунками та не порушувало інших істотних умов договорів . Оренда земельних ділянок укладена терміном на п»ять років / п. 7 договорів / . Договора зареєстровані державним реєстратором 05.12.2007р. Процедура державної реєстрації договорів дотримана. Договора оренди земельних ділянок як домовилися сторони / п. 38 Договорів / і що узгоджується з діючим законодавством / ст. 18 Закону України «Про оренду землі «/ набирають чинності після їх державної реєстрації .

Позивачі не вживали ніяких дій  по врегулюванню питання державної реєстрації договорів оренди. Зокрема не оскаржували дій / бездіяльності / СТОВ « Агрофірма «Куйбишево «, державного реєстратора, проектного інституту чи інших установ, не відмовлялися від заключення договорів та не вчиняли будь-яких інших дій щодо захисту своїх прав та інтересів. Також питання дотримання процедури державної реєстрації договорів оренди землі не є предметом даних позовів .

Відповідач вживав заходів щодо державної реєстрації договорів . Реєстрація договорів оренди не є істотним порушенням умов договорів, оскільки при підписанні договорів між орендодавцями та орендарем було досягнуто всіх істотних умов договорів .

До даних правовідносин необхідно застосувати слідуючі нормативно-правові акти .

Відповідно до ст. 638 ч. 1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з  усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 651 ч. 1 та ч. 2 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом .

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі «договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства .

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі «істотними умовами договору оренди землі є:

об»єкт оренди / місце розташування та розмір земельної ділянки / ;

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об»єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження \ обтяження \ щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін ;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі «відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону .

Відповідно ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі «невід»ємною частиною договору оренди землі є :

план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень / обтяжень / у її використанні та встановлення земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі / на місцевості / ;

акт приймання-передачі об»єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим законом.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі «договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації .

Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі «укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом .

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі « на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»акта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

За таких обставин суд вважає, що строк дії договорів оренди земельних ділянок не закінчився, відповідач користується ними на законних підставах, а позивачі безпідставно вимагають розірвання договорів оренди землі .

Судові витрати у вигляді сплати судового збору по справі за позовом ОСОБА_1 необхідно віднести за рахунок держави .

Керуючись ст. ст. 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України та ст.  638 ч. 1. 651 ч.1 та ч. 2 ЦК України, ст. ст. 13, 15 частина 1, частина 2 та частина 4, 18, 20, 24, 25, 32 частина 1 Закону України «Про оренду землі «, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позова ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі, що укладені 20.11.2006р. та зареєстровані 05.12.2007р. до СТОВ «Агрофірма «Куйбишево «відмовити.          

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Оржицький районний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: