Справа № 2-461/11 року

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

20 грудня 2011 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого          Мамаєв В.А.

при секретарі          Шишка Н.М.

за участю позивача          ОСОБА_1

відповідача          ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

          В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що згідно договору купівлі-продажу від 22.08.2003 року укладеного між нею та відповідачем їй було продано житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Гагаріна, 48 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, який складається з: літ. "А" - житловий будинок загальною площею забудови 79,1 кв.м., що складається з: 1-1 коридор загальною площею 6,5 кв.м.; 1-2 коридор загальною площею 5,7 кв.м.; 1-3 житлова кімната загальною площею 21,2 кв.м.; 1-4 кухня загальною площею 5,3 кв.м.; 1-5 житлова кімната загальною площею 17,3 кв.м.; літ. "а" веранда площею забудови 9,2 кв.м.; літ. "Б" сарай площею забудови 20,1 кв.м.; літ. "В" сарай площею забудови 17,3 кв.м.; літ. "Г" погріб з шийкою площею забудови 18,5 кв.м.; літ. "а1" ганок площею забудови 0,5 кв.м.; № 1, № 2, № 3 огорожі. За умовами договору вона повинна сплатити вартість нерухомості у сумі 3000 грн., а відповідач передати їй товар. Зазначені умови нею та відповідачем повністю виконані, що підтверджується розпискою відповідача від 22.08.2003 року. Але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, посилаючись на відсутність коштів, необхідних для нотаріального посвідчення договору у нотаріуса. Позивач просить суд визнати дійсним укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22.08.2003 року, а саме:  літ. "А" - житловий будинок загальною площею забудови 79,1 кв.м., що складається з: 1-1 коридор загальною площею 6,5 кв.м.; 1-2 коридор загальною площею 5,7 кв.м.; 1-3 житлова кімната загальною площею 21,2 кв.м.; 1-4 кухня загальною площею 5,3 кв.м.; 1-5 житлова кімната загальною площею 17,3 кв.м.; літ. "а" веранда площею забудови 9,2 кв.м.; літ. "Б" сарай площею забудови 20,1 кв.м.; літ. "В" сарай площею забудови 17,3 кв.м.; літ. "Г" погріб з шийкою площею забудови 18,5 кв.м.; літ. "а1" ганок площею забудови 0,5 кв.м.; № 1, № 2, № 3 огорожі, розташованого за адресою: вул. Гагаріна, 48 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області; визнати за ОСОБА_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_1, вцілому право приватної власності на: літ. "А" - житловий будинок загальною площею забудови 79,1 кв.м., що складається з: 1-1 коридор загальною площею 6,5 кв.м.; 1-2 коридор загальною площею 5,7 кв.м.; 1-3 житлова кімната загальною площею 21,2 кв.м.; 1-4 кухня загальною площею 5,3 кв.м.; 1-5 житлова кімната загальною площею 17,3 кв.м.; літ. "а" веранда площею забудови 9,2 кв.м.; літ. "Б" сарай площею забудови 20,1 кв.м.; літ. "В" сарай площею забудови 17,3 кв.м.; літ. "Г" погріб з шийкою площею забудови 18,5 кв.м.; літ. "а1" ганок площею забудови 0,5 кв.м.; № 1, № 2, № 3 огорожі, розташованого за адресою: вул. Гагаріна, 48 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області.

У відкритому судовому засіданні позивач позов підтримала, також просить суд не стягувати з відповідача судові витрати.  

Відповідач у судовому засіданні позов визнала.   

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний  ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

          З матеріалів справи видно, що дані правовідносини між сторонами виникли 22.08.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.  

          22 серпня 2003 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. "А" - житловий будинок загальною площею забудови 79,1 кв.м., що складається з: 1-1 коридор загальною площею 6,5 кв.м.; 1-2 коридор загальною площею 5,7 кв.м.; 1-3 житлова кімната загальною площею 21,2 кв.м.; 1-4 кухня загальною площею 5,3 кв.м.; 1-5 житлова кімната загальною площею 17,3 кв.м.; літ. "а" веранда площею забудови 9,2 кв.м.; літ. "Б" сарай площею забудови 20,1 кв.м.; літ. "В" сарай площею забудови 17,3 кв.м.; літ. "Г" погріб з шийкою площею забудови 18,5 кв.м.; літ. "а1" ганок площею забудови 0,5 кв.м.; № 1, № 2, № 3 огорожі, розташованого по вул. Гагаріна, 48 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області. Ціна за яку здійснювався продаж нерухомого майна визначалась за домовленістю сторін і становить 3000 грн. Позивач на виконання умов договору від 22.08.2003 року сплатив грошові кошти відповідачеві у повному обсязі, що підтверджується розпискою ОСОБА_2

          Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Гагаріна, 48 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою відповідача, а також те, що відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі–продажу, що позбавляє позивача стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст. 47, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, і визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на придбане майно, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст.ст. 10,11, 60, 212-215  ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22.08.2003 року, а саме:  літ. "А" - житловий будинок загальною площею забудови 79,1 кв.м., що складається з: 1-1 коридор загальною площею 6,5 кв.м.; 1-2 коридор загальною площею 5,7 кв.м.; 1-3 житлова кімната загальною площею 21,2 кв.м.; 1-4 кухня загальною площею 5,3 кв.м.; 1-5 житлова кімната загальною площею 17,3 кв.м.; літ. "а" веранда площею забудови 9,2 кв.м.; літ. "Б" сарай площею забудови 20,1 кв.м.; літ. "В" сарай площею забудови 17,3 кв.м.; літ. "Г" погріб з шийкою площею забудови 18,5 кв.м.; літ. "а1" ганок площею забудови 0,5 кв.м.; № 1, № 2, № 3 огорожі, розташованого за адресою: вул. Гагаріна, 48 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області.

Визнати за ОСОБА_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_1, вцілому право приватної власності на: літ. "А" - житловий будинок загальною площею забудови 79,1 кв.м., що складається з: 1-1 коридор загальною площею 6,5 кв.м.; 1-2 коридор загальною площею 5,7 кв.м.; 1-3 житлова кімната загальною площею 21,2 кв.м.; 1-4 кухня загальною площею 5,3 кв.м.; 1-5 житлова кімната загальною площею 17,3 кв.м.; літ. "а" веранда площею забудови 9,2 кв.м.; літ. "Б" сарай площею забудови 20,1 кв.м.; літ. "В" сарай площею забудови 17,3 кв.м.; літ. "Г" погріб з шийкою площею забудови 18,5 кв.м.; літ. "а1" ганок площею забудови 0,5 кв.м.; № 1, № 2, № 3 огорожі, розташованого за адресою: вул. Гагаріна, 48 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області.           

          На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий                                                                                підпис