Справа №22-ц-5142/11Головуючий у І інстанції Санін В.М.
Категорія1Доповідач у 2 інстанціїКорзаченко
20.12.2011
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
20 вересня 2011 року колегія судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі :
головуючого Лащенка В.Д.,
суддів Корзаченко І.Ф., Панасюка С.П.,
при секретарі Соловйову А.В.
розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15 квітня 2010 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Виконкому Потіївської сільської ради Білоцерківського району , КП Київської обласної ради "Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації", ТОВ "Хелсі-Фуд", спілки громадян - співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства
"Потіївське", ОСОБА_4 про визнання недійсними рішення виконкому, зобов"язання вчинити певні дії та визнання права власності,
встановила:
У грудні 2008 року ОСОБА_2 звернувся до суду з названим позовом до відповідачів. Позов обгрунтовував тим, що 14 березня 2005 року відбулися загальні збори співвласників майна реорганізованого КСП "Потіївське" с. Потіївка Білоцерківського району Київської області. Рішенням загальних зборів вирішено
виділити групі співвласників майна у складі 161 пайовика, серед яких був позивач, майно на суму 487177 грн. із спільного майна колишнього КСП «Потіївське» і передати йому в оренду. 15 березня 2005 року згідно з актом прийому - передачі майна колишнього КСП у спільну часткову власність він отримав майно на суму 487 177 грн. Вказане майно, виділене групі співласників у натурі, співвласники передали йому у користування. 13 березня 2008 року він викупив у співвласників майно на суму 353 981 грн. 7 квітня 2008 року Потіївська сільська рада видала йому свідоцтво про право власності на сумарну номінальну вартість майнових паїв.
2 липня 2008року відбулися загальні збори співвласників майна
реорганізованого КСП "Потіївське", на яких задоволена заява ОСОБА_3 про виділення йому майна в натурі, в тому числі і майна, яке перебуває у власності позивача.
Рішенням виконкому Потіївської сільської ради від 9 липня 2008 року вирішено визнати за ОСОБА_3 право власності на об‘єкти нерухомого майна, у тому числі і ті, які перебувають у власності позивача.
Позивач просив визнати недійсним рішення виконавчого комітету Потіївської сільської ради №41 від 09 липня 2008 року "Про визнання права власності на нежитлові будівлі, що знаходяться на території сільської ради і передані у власність ОСОБА_3.", зобов"язати КП "Білоцерківське МБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності на 10 об"єктів нерухомості - нежитлових приміщень у с. Потіївка Білоцерківського району, визнати за ним право власності на ці 10 нежитлових будівель.
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15 квітня 2010 року в позові відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, неповного з"ясування судом обставин справи, порушення норм матеріального і процесуального права.
Апеляційну скаргу необхідно задоволити частково з таких підстав.
Відмовляючи ОСОБА_2 в позові про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Потіївської сільської ради №41 від 09 липня 2008 року "Про визнання права власності на нежитлові будівлі, що знаходяться на території сільської ради і передані у власність ОСОБА_3.", суд виходив з того, що ОСОБА_3 набув право на частину спільного майна реорганізованого КСП «Потіївське»на законних підставах. Суд зазначив, що 14 березня 2005 року на зборах співласників вирішене питання лише про передачу майна в оренду певним групам співвласників та за їх згодою орендарям, а майно залишилось у спільній власності спілки громадян.
З такими висновками суду не можна погодитись з таких підстав.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до рішення зборів засновників спілки (об'єднання) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Потіївське" від 18 березня 2004 року на підставі ст. 36 Конституції України та Закону України "Про об'єднання громадян" створено спілку громадян, затверджено статут цієї спілки, який зареєстрований 22 березня 2003 року Потіївською сільською радою. За п. 3.1 Статуту спілки до складу спільного майна членів спілки включене майно (майновий комплекс) колишнього КСП "Потіївське", яке члени спілки отримали в результаті розпаювання у часткову власність у зв'язку з припиненням діяльності КСП "Потіївське".
14 березня 2005 року відбулися збори співвласників майна КСП "Потіївське" На вказаних зборах затверджений перелік майна, яке передається групі співласників цілісним майновим комплексом. Зазначена обставина підтверджується протоколом № 1 від 14 березня 2005 року та актом прийому - передачі майна колишнього КСП "Потіївське" у спільну часткову власність від 15 березня 2005 року, в якому зазначено перелік цього майна. (а.с.149-153, 23-25 т.1).
Тридцять чотири співвласники майна отримали його в індивідуальну власність, а 127 осіб передали майно у користування ОСОБА_2
За положеннями Постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" та п.6 ОСОБА_5 аграрної політики України №37-25-11/3923 від 5 травня 2001 року "Щодо порядку видачі, обліку та погашення Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат)" перехід права власності від КСП чи підприємства-правонаступника до групи співвласників відбувається в момент передачі майна та оформлення акта приймання-передачі майна.
Наведене свідчить про те, що 127 осіб набули право власності на виділене їм у власність зі складу пайового фонду майно.
Оскільки вказане майно вже виділене в натурі конкретним особам, то право Спілки на розпорядження цим майном припинилось.
За таких обставин виділення зазначеного майна ОСОБА_3 у 2008 році є необгрунтованим.
Позивач ОСОБА_2 є одним із співвласників, яким майно передано у спільну часткову власність, тому визнанням за ОСОБА_3 права власності на спірне майно порушуються права позивача.
Суд не врахував зазначених обставин і безпідставно відмовив ОСОБА_2 у задоволенні вимог про визнання недійсним рішення виконкому Потіївської сільської ради №41 від 09 липня 2008 року "Про визнання права власності на нежитлові будівлі, що знаходяться на території сільської ради і передані у власність ОСОБА_3."
З урахуванням наведеного рішення суду в частині спору за позовом ОСОБА_2 у задоволенні вимог про визнання недійсним рішення виконкому Потіївської сільської ради №41 від 09 липня 2008 року необхідно скасувати і ухвалити у цій частині спору нове рішення про задоволення зазначених вимог.
Рішення суду в частині відмови в позові про зобов"язання КП "Білоцерківське МБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності на 10 об"єктів нерухомості та про визнання за позивачем право власності на ці 10 нежитлових будівель є правильним з таких підстав.
Позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу майна колишнього КСП «Потіївське»від 13 березня 2008 року він купив майно у співвласників, яким майно передане в натурі відповідно до протоколу № 1 загальних зборів співвласників майна КСП «Потіївське»від 14 березня 2005 року.
Зі змісту зазначеного договору вбачається, що до переліку майна включені об‘єкти нерухомості, а саме нежитлові будівлі –склад міндобрив, кормоцех, корівники, трансформаторна, ветізолятор, пункт штучного осіменіння, пропускник.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку, (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
При укладенні зазначеного договіру купівлі-продажу від 13 березня 2008 року не дотримана форма нотаріального посвідчення та реєстрації.
Положення щодо переходу права власності від КСП чи підприємства-правонаступника до групи співвласників в момент передачі майна та оформлення акта приймання-передачі майна не діють при подальшому відчуженню майна його власниками.
За таких обставин позивач не набув права власності на спірне майно на підставі договору купівлі- продажу від 13 березня 2008 року, тому суд обгрунтовано відмовив позивачу в позові про визнання права власності на спірне майно.
З наданих Комунальним підприємством Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації» інформаційних довідок з Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що власниками спірних об‘єктів нерухомості зареєстровані ОСОБА_4 - на підставі ухвали Білоцерківського міськрайонного суду від 11 грудня 2008 року про затвердження мирової угоди та Товариство з обмеженою відповідальністю «Хелсі Фуд»- на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 27 грудня 2008 року.
Ухвала суду від 11 грудня 2008 року не скасована, а договір купівлі-продажу від 27 грудня 2008 року не оспорений та не визнаний недійсним.
За таких обставин відсутні підстави для задоволення позову про зобов"язання КП "Білоцерківське МБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності на 10 об"єктів нерухомості.
З урахуванням наведеного рішення суду необхідно скасувати в частині спору
за позовом ОСОБА_2 у задоволенні вимог про визнання недійсним рішення виконкому Потіївської сільської ради №41 від 09 липня 2008 року і ухвалити у цій частині спору нове рішення про задоволення зазначених вимог, в іншій частині рішення суду необхідно залишити без змін.
Керуючись ст.ст. 309, 316 ЦПК України, колегія,-
вирішила:
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволити частково.
Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15 квітня 2010 року скасувати в частині спору за позовом ОСОБА_2 про визнання недійсним рішення виконкому та ухвалити в цій частині спору нове рішення.
Позовні вимоги ОСОБА_2 до виконавчого комітету Потіївської сільської ради Білоцерківського району Київської області про визнання недійсним рішення виконкому задоволити.
Визнати незаконним рішення виконавчого комітету Потіївської сільської ради Білоцерківського району Київської області від 9 липня 2008 року № 41 «Про визнання права власності на нежитлові будівлі, що знаходяться на ториторії сільської ради і передані у власність ОСОБА_3.».
В іншій частині рішення суду залишити без змін.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий
Судді