справа № 2-772

                                                                                                 2008 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

11 квітня 2008 року Центрально-Міський районний суд м.Макіївки Донецької області у складі:

головуючого судді                                          Максимова М.Т.

при секретарі                                                  Балтанєнє І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, Макіївської міської Ради, КП “БТІ м. Макіївки”  „Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності” ,-

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Макіївської міської Ради, КП “БТІ м. Макіївки” „Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності» та просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1

В позові вказано, що 23.06.2004 року  він придбав у відповідачки ОСОБА_2. спірний будинок по розписці. ОСОБА_2  пообіцяла йому нотаріально оформити документи, однак з різних причин ухилялась від цього. В 2006 році він звернувся до КП “БТІ” м. Макіївки з приводу реєстрації права власності на будинок, однак, йому був виданий технічний паспорт та акт, а в реєстрації було відмовлено, так як житловий будинок з надворними спорудами був самовільно збудований відповідачкою ОСОБА_2. Йому було рекомендовано звернутися до суду для визнання права власності на будинок.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги.

Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала та пояснила, що, дійсно, нею було продано спірний будинок позивачу по розписці, але вона не змогла укласти з ним нотаріально посвідчений договір, оскільки будинок був збудований нею самочинно та вона хворіла.

Відповідачі: Макіївська міська Рада та КП “БТІ” м. Макіївки  позов визнали, та надіслали до суду заяви з проханням слухати справу у відсутність їх представників.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з нижченаведених підстав:

З матеріалів справи видно, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір, згідно якому ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2. спірний будинок (а.с.5).

Згідно технічного паспорту КП “БТІ” м.Макіївки від.23.02.2007 року позивач є користувачем спірного будинку (а.с.24-29).

З домової книги видно, що ОСОБА_1 зареєстрований в спірному будинку (а.с.___), як його користувач.

З паспорту технічного стану житлового будинку від 20.03.2007 року, розробленого КП “ГрадАрпрєкт” вбачається, що при візуальному обстеженні будівлі під літ.А-1 та господарських будівель встановлено, що вони перебувають у задовільному стані конструкцій (а.с.10-30).

Висновком Головного управління Містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради узгоджено  подальша експлуатація житлового будинку (а.с.9)

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 суду пояснив, що дійсно у позивача з відповідачкою був договір про придбання позивачем будинку. Позивач передав відповідачці гроші, а відповідачка віддала ОСОБА_1 ключі від будинку. ОСОБА_2  пообіцяла ОСОБА_1 нотаріально оформити договір, однак цього не зробила.

Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились відносно  усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулось повне чи часткове виконання договору, але одна  із сторін  ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку послідуюче нотаріальне посвідчення договору не потребується.

Статтею 376 ч.3 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,130,174,200,212,213,215 ЦПК України, на підставі ст. 220 ч.2, 376 ч.3  ЦК України, суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений 23 червня 2004 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1право власності на будинок загальною площею78,50 м.кв., житловою 44,60 м.кв., з надвірними спорудами, а саме:  гаражем (літ.З-1), сараєм (літ.Ж-1) та огорожею, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати КП “БТІ” м.Макіївки внести відповідні зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів та поданням після цього апеляційної скарги протягом 20 днів.

Суддя:                                                                                                                     М.Т.Максимов