Справа № 2-7118/11

РІШЕННЯ

іменем України

13.12.2011 року Московський районний суд м. Харкова  

у складі:  головуючого - судді Сиротникова Р.Є.,  

при секретарі –Хмельковій О.О.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до Харківської міської ради про визнання права власності –

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за нею право власності на індивідуальний житловий будинок літ. «З-1»з житловою мансардою по АДРЕСА_2 загальною площею 145,8 кв.м.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала, зазначивши, що їй, на підставі договорів купівлі-продажу частини житлових будинків від 21.09.2010 року та від 23.09.2010 року, посвідчених приватним нотаріусом  Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий номер, відповідно 4650 та 4717, належать  житлові будинки літ. «А-1», «Б-1», з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_2.

Протягом 2010 року вона, за рахунок власних коштів,  побудувала  індивідуальний житловий будинок з мансардою, загальною площею 145,8 кв.м.

Будівництво проводилось без отримання належних дозволів Харківської міської ради, але з дотриманням пожежних та санітарних норм і правил. 29.10.2010 року КП «Харківське міське  БТІ»виготовило технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок  АДРЕСА_2.

З метою підтвердження можливості подальшої експлуатації реконструйованих приміщень житлового будинку позивачем, також, за рахунок власних коштів, позивачем замовлено технічний висновок, розроблений ТОВ «Харківреконструкція»(ліцензія серії АБ № 490969). Згідно зазначених висновків, загальний технічний стан будівельних конструкцій  житлового будинку літ. «З-1»з мансардою (літ. «3м»),  домоволодіння АДРЕСА_2,  задовільний. Всі будівельні конструкції житлового будинку літ. «З-1»з мансардою (літ. «3м»), мають достатню несучу здатність, приміщення та конструкти ви будинку мають повну будівельну придатність, можуть бути збережені для подальшої експлуатації за призначенням.

У зв’язку з чим  просила  позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, до його початку подав до суду письмові заперечення проти позову, в яких проти задоволення позову заперечував посилаючись на відсутність доказів виконання вимог «Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом», затвердженого рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004р. №90/04 з наступними змінами та доповненнями.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши заперечення представника відповідача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно договорів купівлі-продажу частини житлових будинків від 21.09.2010 року та від 23.09.2010 року, посвідчених приватним нотаріусом  Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий номер, відповідно 4650 та 4717, належать в цілому житлові будинки літ. «А-1», «Б-1», з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_2.

Приписами ст. 90 ЗК України передбачено, що власники земельних ділянок мають право самостійно господарювати на землі та споруджувати  жилі  будинки, виробничі  та інші будівлі і споруди.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил

Згідно ст. 16 ЦК України способом захисту цивільного права може бути його визнання.

У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна.

В ході судового розгляду справи було встановлено, що будівництво велося за особисті кошти позивача, будівництво закінчене, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим 02.06.2011 року КП «Харківське міське БТІ».

Відповідно до технічних паспортів, виготовлених КП “Харківське міське БТІ”, загальна площа житлових приміщень у літ. “З-1” розташованих по АДРЕСА_2 складає 145,8 кв.м., а саме №№ 1 –5 –72,7 кв.м., №№ 6 – 9 –73,1 кв.м.  

Відповідно до технічного висновку «Про стан будівельних конструкцій житлового будинку (літ. №З-1») з мансардою (літ. «Зм»), домоволодіння АДРЕСА_2»виготовленого ТОВ «Харківреконструкція»(ліцензія серії АБ № 490969), загальний технічний стан будівельних конструкцій  житлового будинку літ. «З-1»з мансардою (літ. «3м»),  домоволодіння АДРЕСА_2,  задовільний. Всі будівельні конструкції житлового будинку літ. «З-1»з мансардою (літ. «3м»), мають достатню несучу здатність, приміщення та конструкти ви будинку мають повну будівельну придатність, можуть бути збережені для подальшої експлуатації за призначенням, експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.  

У відповідності до ст. 376 ЦК України  за вимогою особи, що здійснила самовільне будівництво, суд може визнати за нею право власності на нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд не має відомостей, які б свідчили про те, що самочинно здійсненим будівництвом були б порушені права інших мешканців та охоронювані законом інтереси, а тому приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

За таких обставин, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на самовільно здійснене будівництво, оскільки це не порушує права інших осіб, та при його будуванні додержані будівельні норми та збудоване приміщення придатне для подальшого використання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 328, 331, 376, 392, 375, 376 ЦК України,  суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.  

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на індивідуальний житловий будинок літ. «З-1»з житловою мансардою, загальною площею 145,8 кв.м. по АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції впродовж  десяти днів  з дня його  проголошення.

Суддя                                                Сиротников Р.Є.