Справа № 159/7693/23

Провадження № 2/159/32/25

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2025 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

з участю: представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представник відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця та за зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в інтересах яких дії адвокат Тертичний Ю.В., згідно змінених позовних вимог, звернулись до суду з позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця, вказуючи на те, що ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті якого залишились спадкоємці першої черги його діти: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 . Посилається на ст.ст.1218-1220, 1232-1 ЦК України. Після смерті спадкодавця позивачам від відповідача ( ОСОБА_6 ) стало відомо про наявність договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, які будуть створені у майбутньому. За життя ОСОБА_8 уклав договори купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому: з ТОВ «В.О.В.Євроцентр» квартир (орієнтовною) площею 46,14 кв.м., 49,19кв.м., 65,24кв.м., 46,14кв.м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , (земельна ділянка к.н.0710400000:14:003:0022) та з ТОВ «Укрінкомтехбуд» у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (земельна ділянка к.н.0710400000:14:008:0008). Неодноразово були переговори, позитивного результату немає. У зв`язку з цим у позивачів виникла необхідність пред`явлення даного позову. 21.05.2021р. на адресу ТОВ «Укрінкомтехбуд» було направлено адвокатський запит про надання копій документів відносно вказаних договорів. У відповідь на адвокатський запит було направлено копію договору №1/3/14 купівлі-продажу майна, що буде створено в майбутньому від 11.02.2019 року. Після народження ОСОБА_10 спадкодавець проживав за адресою: АДРЕСА_3 , а тому договори купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, які будуть створені у майбутньому знаходяться у відповідача. Після смерті спадкодавця позивачам стало також відомо про наявність збудованої, але не зареєстрованої у встановленому законом порядку приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 . Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця – замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності. Орієнтовний розрахунок судових витрат складається з судового збору в розмірі 1073 грн. 60 коп. та витрат на оплату послуг експерта. Просить визнати за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , як спадкоємцями першої черги після смерті батька ОСОБА_8 спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу квартири, яка будєь створена у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «Укрінкомтехбуд» (ЄДРПОУ 39544823), щодо придбання трикімнатної квартири АДРЕСА_4 за будівельною адресою: Волинська область, м.Ковель, вул.Заводська, 23.

        ОСОБА_7 , в інтересах яких дії адвокат адвокат Василюк І.М., звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця, вказуючи на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_8 , після смерті якого стало відомо про наявність договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, які будуть створені у майбутньому. За життя ОСОБА_8 уклав договори купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому: з ТОВ «В.О.В.Євроцентр» квартир (орієнтовною) площею 46,14 кв.м., 49,19 кв.м., 65,24 кв.м., 46,14 кв.м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , (земельна ділянка к.н.0710400000:14:003:0022) та з ТОВ «Укрінкомтехбуд» у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 (земельна ділянка к.н.0710400000:14:008:0008). Після смерті спадкодавця позивачам стало також відомо про наявність збудованої, але не зареєстрованої у встановленому законом порядку приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 . Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця – замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності. Посилається на ст.ст.1218-1220, 1232-1, 1258 ЦПК України. За свого життя ОСОБА_8 не здійснив волевиявлення щодо належного його майна на випадок смерті. Після смерті ОСОБА_8 залишились спадкоємці першої черги, а саме ОСОБА_7 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та ОСОБА_9 . Наявні підстави для визнання за позивачем, як одним із чотирьох спадкоємців першої черги прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр»; прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «Укрінкомтехбуд» та визнання права власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 . Орієнтовний розрахунок судових витрат складається з судового збору, витрат на правову допомогу. Просить визнати за нею, як спадкоємцем першої черги після смерті батька ОСОБА_8 спадкування прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «Укрінкомтехбуд» (ЄДРПОУ 39544823), спадкування прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр» (ЄДРПОУ 37373373), прав забудовника, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 .

       Позивачі в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

       В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просить його задовольнити.

       Відповідачі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмових пояснень ОСОБА_6 просить розглянути справу у її відсутність.

       Позивач за зустрічним позовом та його представник в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмової заяви представника просить розглянути справу у їх відсутність, зустрічний позов пітримує.

               Представники відповідачів позов не визнали просять в позові відмовити, вказуючи на те, що відсутній предмет спору, позивачем не доведено укладання договорів купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, померлим спадкодавцем, відсутні підтвердження сплати останнім платежів за договором, а томі і набрання чинності договорів, тому об`єкт спадкування відсутній. При існуванні об`єкта спадкування у вигляді квартир або права забудовника, спір існував би між спадкоємцями та забудовниками, тоді і ними, як спадкоємцями ініціювалось оформлення цього спадкового майна.

       Згідно відзивів на позов та зустрічний позов, письмових пояснень відповідача ОСОБА_6 позов та зустрічний позов не визнає, вказує на те, що позови безпідставні, так як відсутній предмет спору так як позивачі помилково вважають, що є відповідне спадкове майно, позивачами не доведено доказів, якими б було встановлено обставин та фактів наведених у позові. Орієнтований розрахунок судових витрат складає витрати на правничу допомогу в розмірі 20000 грн. Щодо прав сторін на об`єкт права згідно предмету позову а саме прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем з ТОВ «В.О.В.Свроцентр» та ТОВ «Укрінкомтехбуд», відомостями щодо таких прав та обов`язків, які б могли входити до складу спадщини після смерті спадкодавця ОСОБА_8 на сьогоднішній час вона не володіє. Після смерті ОСОБА_8 в кінці 2020 на початку 2021 років, всі діти спадкодавця та вона з`ясовували обсяг спадкового майна належного померлому, який був значний і майно складалося з багатьох об`єктів. Через деякий час про можливу наявність відповідних квартир права на які могли б належати спадкодавцю то така інформація зрештою не була нею віднайдена так як і не була віднайдена іншими спадкоємцями, та такої інформацією на сьогодні вона не володіє, окрім тої, що наявна в матеріалах справи. У її володінні не перебувають будь-які правочини, що свідчили б про наявність майна померлого згідно предмету позову, все що вона знала повідомила спадкоємців у позасудовому поряду, тим більше з ними не раз спілкувалися поза судом в т.ч. вирішували це шляхом проведення переговорних процесів, проте такі процеси і з`ясування спадкового майна нічим не завершились, що добре відомо іншим спадкоємцям. Будь-якої додаткової інформації щодо предмету позову вона не має. На сьогодні вона самостійно виховує їх з померлим доньку, працюю, занята господарством, відтак з`являтися на судові засідання змоги не має, просить розглянути справу у її відсутність.

       Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця та зустрічний позов ОСОБА_7 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця, не обґрунтованими та такими, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

       Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно свідоцтв про смерть, ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0710400000:14:003:0048, цільове призначення для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови, категорія земель житлової та громадської забудови, дата державної реєстрації 29.01.2020 року, належить на праві власності ОСОБА_11 .

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0710400000:14:003:0022, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, категорія земель житлової та громадської забудови, дата державної реєстрації 28.08.2018 року, належить на праві власності ОСОБА_11 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.05.2021 року, спадкоємцями майна, а саме земельної ділянки, ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є: на 1\4 частку спадщини його діти: ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 . Свідоцтво про право на спадщину видане ОСОБА_4 .

Згідно відповіді ТОВ «Укрінкомтехбуд» на адресу представника позивача, між ТОВ «Укрінкомтехбуд» та ОСОБА_8 11.02.2019 року було укладено договір купівлі-продажу майна що буде створено у майбутньому №1/3/14, предметом якого було придбання ОСОБА_8 трьохкімнатної квартири АДРЕСА_5 . Документів на виконання договору в наявності немає.

Згідно договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 11.02.2019 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», покупець вносить кошти за придбання трикімнатної квартири АДРЕСА_6 та оплату послуг, зазначених у договорі, які нерозривно пов`язані із створенням та введенням в експлуатацію. Вартість квартири становить 313 705 грн. на день платежу. Продавець зобов`язаний здійснити будівництво об`єкта та введення його в експлуатацію. Згідно з п.4.1. квартира придбана покупцем та оплачена відповідно до п.3.1.,3.2 договору набувається у власність після моменту повного виконання сторонами умов договору та остаточного виконання всіх фінансових зобов`язань покупця. Відповідно до п.6.1.1. договору внесок у розмірі 313 705 підлягає сплаті протягом трьох днів з моменту укладання договору. Згідно п.10.2 договору, договір набирає чинності з моменту підписання, але не раніше сплати першого внеску, в порядку на на умовах, вказаних в п.6.1 договору і діє до фактичного виконання сторонами всіх прийнятих на себе зобов`язань за цим договором.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 0710400000:14:003:0008, цільове призначення для іншої житлової забудови, категорія земель житлової та громадської забудови, дата державної реєстрації 16.03.2017 року, право оренди земельної ділянки, належить «Укрінкомтехбут».

       Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 03.04.2023 року за ОСОБА_6 визнано право особистої приватної власності на: складські та офісні приміщення, за адресою: АДРЕСА_3 , придбані нею за договором купівлі-продажу від 16.10.2020;земельну ділянку кадастровий номер 0710400000:04:002:0007, площею 0,1391 га, придбану за договором купівлі-продажу від 16.10.2020; житловий будинок площею 166,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 ; земельну ділянку площею 0,0778 га, кадастровий номер 0710400000:38:004:0017, за адресою: АДРЕСА_3 . В порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_8 за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в інтересах якої діє ОСОБА_6 визнано право власності на 1/4 частку в нерухомому майні, а саме: житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_7 ; земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер 0722182600:01:001:0844, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 ; земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер 0722182600:01:001:1131, з цільовим призначенням для введення особистого селянського господарства, розташовану в с.Воля Ковельська Ковельського району Волинської області. В задоволені зустрічних позовних ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 відмолено.

       Постановою Волинського апеляційного суду від 31.07.2023 року рішення суду першої інстанції скасовано в частині визнання за ОСОБА_6 права особистої власності на майно та в частині визнання за ОСОБА_9 права власності на спадкове майно, в позові в цій частині відмовлено.

       Згідно відповіді ТОВ «В.О.В. Євроцентр» документи та інформація щодо договорів про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку між ТОВ та ОСОБА_8 відсутні.

Судом встановлено, що визнається сторонами, ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті якого спадкоємцями майна є його діти: ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , сторони по справі. Позивачами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та позивачем за зустрічним позовом ОСОБА_7 предметом позову зазначено спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 11.02.2019 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», а саме квартири в АДРЕСА_2 , позивачем за зустрічним позовом ще додатково спадкування прав та обов`язків за договором (договорами) купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр» (ЄДРПОУ 37373373), прав забудовника, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Об`єкти цивільних прав можуть існувати у матеріальному світі та/або цифровому середовищі, що обумовлює форму об`єктів, особливості набуття, здійснення та припинення цивільних прав і обов`язків щодо них.

Відповідно до ст.ст.626, 627, 638, 640 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ст.1232-1 ЦК України, до спадкоємців переходять усі права та обов`язки за договором оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договором про участь у фонді фінансування будівництва, які мав спадкодавець . Відмова спадкоємців від договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 цього Кодексу. Дострокове припинення договору оренди житла з викупом, договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва за ініціативою спадкоємців здійснюється у порядку, визначеному законом. Спадкування прав та обов`язків за договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва є підставою для державної реєстрації за спадкоємцем спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості та/або обтяження речових прав на такий об`єкт. Положення цієї статті поширюються також на договори щодо інвестування та/або фінансування будівництва об`єктів нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт стосовно яких отримано до набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому".

Суд погоджується з доводами відповідачів щодо не доведення обставин викладених у позові та предмета позову. Суд погоджується з обґрунтуванням позивачів та позивача за зустрічним позовом щодо можливості успадкування прав та обов`язків, та права власності на будівельні матеріали, як спадкоємцями за законом першої черги, дітьми спадкодавця. Але для спадкування необхідний об`єкт спадкування, який виступає у вигляді рухомого, не рухомого майна, транспортних засобів, активів, прав та обов`язків, будівельних матеріалів, тобто успадкувати можливе лише те, що існує. Позивачами та позивачем за зустрічним позовом не доведено укладання та виконання ОСОБА_8 договору купівлі-продажу майна, що буде створене в майбутньому від 11.02.2019 року, який підписаний ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», оскільки згідно умов договору предметом договору було саме оплата за квартиру та обумовлено сторонами, тобто є умовою договору, що договір набирає чинності з моменту підписання, але не раніше сплати першого внеску, в порядку на на умовах, вказаних в п.6.1 договору і діє до фактичного виконання сторонами всіх прийнятих на себе зобов`язань за цим договором, позивачем суду не надано як і не надано на запит суду ТОВ «Укрінкомтехбуд» платіжних документів підтверджуючих внесення ОСОБА_8 оплати товариству. Вимоги позивача за зустрічним позовом відносно прав та обов`язків за договором купівлі-продажу квартир, які будуть створені у майбутньому, укладених між спадкодавцем та ТОВ «В.О.В.Євроцентр» (ЄДРПОУ 37373373), право забудовника, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі будівництва приміщення бані за адресою: АДРЕСА_3 належними доказами також не доведені, тобто укладення та існування як самого договору так і будівництво об`єкта приміщення бані.

Відповідно до ст.ст.655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст.ст.2, 20 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» неподільний об`єкт незавершеного будівництва може перебувати у цивільному обороті лише за умови державної реєстрації права власності або спеціального майнового права, або обтяження на користь особи, яка сплатила частково ціну такого об`єкта, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі смерті власника спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості або особи, на користь якої зареєстровано обтяження речових прав на об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості, до спадкоємця (спадкоємців) переходять відповідні речові права та/або обтяження згідно із законом.

       Відповідно до ч.4 ст.13 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», спеціальне майнове право на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості, сплата ціни якого відповідно до договору купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості здійснюється покупцем частинами, до моменту повної сплати ціни залишається у продавця (крім випадків, якщо договором передбачено перехід до покупця спеціального майнового права до повної сплати ціни неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості). Перехід спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості від продавця до покупця здійснюється після повної сплати покупцем ціни такого об`єкта (крім випадків, якщо договором передбачено перехід до покупця спеціального майнового права до повної сплати ціни неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості). Таке право переходить до покупця з моменту державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості.

       Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» набрав чинності 10.10.2022 року, тобто після підписання договору між ОСОБА_8 та ТОВ «Укрінкомтехбуд», та не може розповсюджуватися на ці відносини, але в системному аналізі між загальними нормами купівлі-продажу передбаченими ЦК України в редакції станом на 11.02.2019 року та нормами спеціального закону щодо особливостей цивільного обороту об`єктів незавершеного будівництва і майбутніх об`єктів нерухомості , закономірним є логічним висновок про укладання договору купівлі-продажу майна, яке буде створено в майбутньому та виникнення права на це майно (об`єкт) з часу оплати покупцем частини або повної вартості цього майна (об`єкта), обумовленої у самому договорі.

       Таким чином, в умовах підтвердження укладення та виконання спадкодавцем договорів купівлі-продажу майна, яке буде створено у майбутньому, спадкоємці майна померлого спадкодавця мають змогу прийняти та оформити спадщину в позасудовому порядку.

       З урахуванням викладеного, суд вважає не можливим визнати за позивачами та за позивачем за зустрічним позовом спадкування прав та обов`язків за договором та за зустрічним позовом за позивачем прав забудовника спадкодавця.

       Відповідно до ст.141 ЦПК України, в зв`язку з відмовою у позові, судові витрати покладаються на позивачів.

       Керуючись Законом України України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 року № 2518, ст.ст.177,626-627, 638, 640, 655-656, 1216, 1218, 1232-1 ЦК України, ст.ст.10, 60, 81, 141, 212, 213, 215, 218, 263, 264, 265, 268 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця – відмовити.

В зустрічному позові ОСОБА_7 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа ОСОБА_6 про визнання прав та обов`язків як спадкоємця, визнання прав забудовника спадкодавця – відмовити.

Повна частина рішення виготовлена 26.05.2025 року.

       Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА