Справа № 2-393/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"24" травня 2011 р. м.Самбір

. Самбірський міськрайонний суд

Львівської області

у складі головуючого судді Кунцік О.С.

при секретарі Янушевич І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Самбір справу за позовом ПП «Оксана», ОСОБА_1 до Самбірського МБТІ та експертної оцінки Львівського обласного державного комунального бюро, Самбірської міської ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ :

ПП «Оксана», ОСОБА_1 звернулися з позовом до Самбірського МБТІ та експертної оцінки Львівського обласного державного комунального бюро, Самбірської міської ради про визнання права власності. В підтвердження позовних вимог посилаються на те, що 08 травня 2004 року між Приватним підприємством «Оксана», в особі засновника, ОСОБА_2 та Територіальною громадою міста Самбора Львівської області, в особі начальника відділу приватизації комунального майна Самбірської міської ради, ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу північної частини будівлі кафе «Ватра», а саме нежитлові приміщення загальною площею 133,5 кв.м. у АДРЕСА_1.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3609005 від 18.05.2004 року, зазначена частина будівлі належить на праві приватної власності ПП «Оксана». Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку № 486110 від 03 квітня 2007 року, кадастровий номер: 4610900000:01:065:0037, земельна ділянка під вищезазначеними приміщеннями також належить ПП «Оксана».

31 липня 2008 року виконавчим комітетом Самбірської міської ради Львівської області прийнято рішення про надання дозволу на переобладнання нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, під житлові приміщення (квартиру) з присвоєнням окремого номеру по АДРЕСА_1 приватному підприємству «Оксана», з наданням дозволу на розробку проекту та погодженням його у встановленому законом порядку.

Для здійснення наведеного на замовлення ПП «Оксана»Комунальним підприємством «Фронтон»розроблено робочий проект на реконструкцію існуючих приміщень кафе з надбудовою мансардного поверху для влаштування кафе, офісних та житлових приміщень по АДРЕСА_1.

Розглянувши проектну документацію на реконструкцію існуючого приміщення кафе з надбудовою офісних та житлових приміщень по вул. Руській, 1 виготовлена комунальним підприємством «Фотон»на замовлення ПП «Оксана» та на основі рішення Самбірського міськвиконкому від 29.06.2004 р. № 358, Самбірський відділ архітектури та містобудування погодив проектну документацію на реконструкцію існуючого приміщення кафе площею 125,6 м. кв.

Згідно висновку № 1/1 - 401 від 12 листопада 2010 р. Самбірський міський відділ архітектури та містобудування погодив проектну документацію (архітектурну частину) на переобладнання офісних приміщень по АДРЕСА_1 під житлове приміщення (квартиру) житловою площею 69,4 м.кв,, загальною - 107,0 м.кв.

Відповідно до технічного висновку про проведення технічного огляду переобладнання офісного приміщення під житло по АДРЕСА_1 на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству встановлено, що функціональна придатність основних будівельних конструкцій будівлі та інженерних мереж житлового будинку визначає високу категорію і оцінку стану конструкцій на предмет придатності для подальшої надійної експлуатації будови.

На основі договору купівлі-продажу /викупу/ нерухомого майна від 27 квітня 2004 року та наведеного технічного висновку Самбірським міським бюро технічної інвентаризації 23 червня 2009 р. видано технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до технічного висновку про проведення технічного огляду приміщення кафе після реконструкції по АДРЕСА_1 на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству встановлено, що функціональна придатність основних будівельних конструкцій будівлі та інженерних мереж кафе визначає високу категорію і оцінку стану конструкцій на предмет придатності для подальшої надійної експлуатації будови.

На основі договору купівлі-продажу /викупу/ нерухомого майна від 27 квітня 2004 року та наведеного технічного висновку Самбірським міським бюро технічної інвентаризації 23 червня 2009 р. видано технічний паспорт на нежитлову будівлю (кафе) по АДРЕСА_1.

На основі наведеного випливає, що на один правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу /викупу/ нерухомого майна) видано 2 (два) технічні паспорти, один - на житлове приміщення (квартиру), інший - на нежитлову будівлю (кафе).

Як зазначається у ч.1 статті 80 Цивільного кодексу України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Згідно ч.1 ст.113 Господарського кодексу України, приватним підприємством визнається підприємство, що діє на основі приватної власності одного або кількох громадян, іноземців, осіб без громадянства та його (їх) праці чи з використанням найманої праці.

Відповідно до ч.1 ст. 134 Господарського кодексу України, суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна.

Статтею 325 Цивільного кодексу України визначається, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Відповідно до п.2 ч.1.5 наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно - квартири.

У ч. 1.7 наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно»вказано, що Державна реєстрація прав проводиться реєстратором БТІ за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об'єкт.

На даний час у власності ПП «Оксана»знаходиться на праві приватної власності фактично 2 (два) самостійні об'єкти нерухомого майна, а саме: житлове приміщення - квартира АДРЕСА_1, нежитлова будівля (кафе) по АДРЕСА_1 ум. Самборі. З метою здійснення права власності, передбаченого ст. 319 Цивільного Кодексу України, ми звернулись у Самбірське міжміським бюро технічної інвентаризації з проханням провести державну реєстрацію житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1, на що нами була отримана неправомірна відмова.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 328 ЦК України встановила підстави набуття права власності, а саме: право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб»єктів права власності, відповідно ст. 392 цього Кодексу, власник          може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Просить постановити рішення, яким провести розподіл домоволодіння розділивши приміщення ПП «Оксана»на дві частини, виділивши в натурі житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_1, загальною площею 111,3 м.кв., житловою площею 69,4 м.кв. та нежитлове приміщення (кафе «Ватра»в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 109,5 м.кв,

Визнати за ПП «Оксана»право власності на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_1, загальною площею 111,3 м.кв., житловою площею 69,4 м.кв. та

нежитлове приміщення (кафе «Ватра»в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 109,5 м.кв.

Зобов'язати Самбірське міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки Львівського обласного державного комунального бюро провести державну реєстрацію права

власності ПП «Оксана»та видати усі необхідні документи на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_1, загальною площею 111,3 м.кв., житловою площею 69,4

м.кв. та нежитлове приміщення (кафе «Ватра»в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 109,5 м.кв.

Під час розгляду справи ПП «Оксана»в особі директора ОСОБА_2 доповнив позовні вимоги, просить залучити співпозивачем ОСОБА_1.

В судовому засіданні представники позивача та позивач вимоги позовної заяви підтримали, просять позов задоволити.

Представник відповідача Ралівської сільської ради Вагурак І.Р. позов визнав, не заперечує проти його задоволення.

Представник управління земельних ресурсів у Самбірському районі позов визнала, не заперечує проти його задоволення.

Представник третьої особи Самбірського районного відділу земельних ресурсів позов визнав,не заперечує проти його задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що стверджується наявною у матеріалах справи копією свідоцтва про смерть.

Із наявної у матеріалах справи копії договору купівлі-продажу від 23 липня 2003 року вбачається, що ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_8, ОСОБА_6, діючи від імені ОСОБА_9 та ОСОБА_10, купили в рівних частинах кожному житловий будинок з надвірними спорудами і земельну ділянку надану для обслуговування житлового будинку і ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,2470 га в межах згідно з планом земельної ділянки, які знаходяться в с. Нагірне Самбірського району.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1,що стверджується наявною у матеріалах справи копією свідоцтва про смерть.

ОСОБА_6 на час смерті належало на праві спільної часткової власності1/4 частина житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_2 та ј частина прибудинкової земельної ділянки загальною площею 0,2470 га з них 0,1000 га наданої для обслуговування житлового будинку, 0,1470 га наданої для ведення особистого селянського господарства. Дане майно він набув на підставі договору купівлі –продажу укладеного 23.07.2003 року між ним, позивачами та відповідачем, що підтверджується договором –купівлі продажу.

Прибудинкова земельна ділянка закріплена за будинком становить загальною площею 0,2470 га з них 0,1000 га наданої для обслуговування житлового будинку, 0,1470 га наданої для ведення особистого селянського господарства.

Спадкоємцями майна покійного ОСОБА_6по закону першої черги є позивачі ОСОБА_8, дружина померлого та його сини ОСОБА_10 та ОСОБА_9, що стверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом і кожному з них належить по 1\3 з 1\4 частини житлового будинку.

Державний нотаріус відмовив позивачам у видачі свідоцтва про право на спадщину на прибудинкову земельну ділянку площею 0,2470, оскільки ні позивачі, ні ОСОБА_6 при житті, набувши право власності на земельну ділянку у власність згідно договору купівлі-продажу, не зареєстрували це свідоцтво у Самбірському районному відділі земельних ресурсів та не отримали Державного акту на право приватної власності на землю

У відповідності до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни цільового призначення у розмірах, встановлених договором.

Станом на час постановлення рішення цільове призначення земельної ділянки не змінювалось.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

За таких обставин позов слід задоволити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 377, 392 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 право власності по 1/3 частині кожного земельної ділянки, яка розташована в селі ОСОБА_9, ОСОБА_10 право власності по 1/3 частині кожного земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_2 загальною площею 0.2470 га, з яких 0,1000 га призначеної для обслуговування житлового будинку, 0.1470 га призначеної для ведення особистого селянського господарства.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Львівському апеляційному суду через Самбірський міськрайонний суд.

Суддя