Справа №2-2796/07 p. РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

17 липня 2007 року     Комінтернівський районний суд Одеської області в  складі:

судді   Іванчука В.І. при секретарі  Антипової Л.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Комінтернівської селищної ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності,

встановив:

ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до Комінтернівської селищної ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2. в обґрунтування заявлених позовних вимог послалася на слідуюче:

В квітні 2004 року між позивачем та ОСОБА_3. було укладено усну угоду про купівлю - продаж житлового будинку АДРЕСА_1. Вищевказаний житловий будинок належав ОСОБА_3. на підставі свідоцтва про право на спадщину в порядку спадкування за законом, виданого Державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори ІНФОРМАЦІЯ_1 року, реєстровий № НОМЕР_1.

Після досягнення згоди з усіх істотних умов позивачем та ОСОБА_3. було укладено усний договір, що підтверджується розпискою ОСОБА_3. За домовленістю позивач здійснив оплату вартості житлового будинку, а ОСОБА_3. передав позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 та передав документи на нього.

Прийнявши вищевказаний житловий будинок позивач вступив у володіння ним, здійснив капітальний ремонт. З метою нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі - продажу позивач неодноразово звертався до ОСОБА_3., але він постійно під різними причинами ухилявся від його нотаріального посвідчення.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3. - помер.

В даний час у позивача виникла необхідність у визнанні за ним права приватної власності на придбаний ним житловий будинок, однак у зв'язку з тим, що ОСОБА_3. помер і в даний час не є можливим посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально позивач був вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою. Представник відповідача - Комінтернівської селищної ради Одеської області в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про день розгляду справи був належним чином повідомлений. Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по слідуючим підставам. Згідно зі ст. 337 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором, ч. 2 ст. 377 ЦК України визначає, що якщо житловий будинок, будівля споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально - дійсним. В судовому засіданні встановлено, що в квітні 2004 року між позивачем та ОСОБА_3. було укладено усну угоду про купівлю - продаж житлового будинку АДРЕСА_1. Вищевказаний житловий будинок належав ОСОБА_3. на підставі свідоцтва про право на спадщину в порядку спадкування за законом, виданого Державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори ІНФОРМАЦІЯ_1 року, реєстровий № НОМЕР_1.

2

Після досягнення згоди усіх істотних умов позивачем та ОСОБА_3. було укладено усний договір, що підтверджується розпискою ОСОБА_3. За домовленістю позивач здійснив оплату вартості житлового будинку, а ОСОБА_3. передав позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 та передав документи на нього.

Прийнявши вищевказаний житловий будинок позивач вступив у володіння ним, здійснив капітальний ремонт.

З метою нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі - продажу позивач неодноразово звертався до ОСОБА_3., але він постійно під різними причинами ухилявся від його нотаріального посвідчення.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3. - помер.

В даний час у позивача виникла необхідність у визнанні за ним права приватної власності на придбаний ним житловий будинок, однак у зв'язку з тим, що ОСОБА_3. помер і в даний час не є можливим посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально позивач був вимушений звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності.

За таких обставин суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обгрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи.

На підставі викладеного, ст. 316, 331, ч.Зст.334, ч.2ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений ІНФОРМАЦІЯ_3 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 -дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.