Справа №2-2863/07 p.

       РІШЕННЯ

                                                                            ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

10 серпня 2007 року Комінтернівський районний суд Одеської області в  складі:

судді   Іванчука В. І.

при секретарі  Антиповсй" Л.В.

за участю адвоката ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 пай визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності,

встановив:

ОСОБА_2. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності.

В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог послався на слідуюче:

17.04.2007 року між ним та відповідачкою - ОСОБА_3. було укладено усний договір про купівлю - продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого на земельній ділянці площею 0,50га в АДРЕСА_1.

Вищевказаний житловий будинок належав відповідачці на підставі запису в погосподарській книзі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області НОМЕР_1, особовий рахунок №НОМЕР_2.

Після досягнення згоди усіх істотних умов ними було укладено усний договір, що підтверджується розпискою ОСОБА_3. За домовленістю він здійснив оплату житлового будинку, а ОСОБА_3. передала йому житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, та передала документи на нього.

Прийнявши вищевказаний житловий будинок він вступив у володіння ним.

З метою нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі - продажу він неодноразово звертався до ОСОБА_3., але вона постійно під різними причинами ухиляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час у нього виникла необхідність у визнанні за ним права приватної власності на придбаний ним житловий будинок, однак у зв'язку з тим, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу він вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву у який визнає заявлені вимоги, не заперечує проти їх задоволення та просить суд розглянути справу без її участі.

Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по слідуючим підставам.

Згідно зі ст. 337 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором, ч. 2 ст. 377 ЦК України визначає, що якщо житловий будинок, будівля споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально -дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що 17.04.2007 року між позивачем та відповідачкою -ОСОБА_3.  було  укладено  усний  договір  про  купівлю  -  продаж  житлового  будинку  з

2

господарськими будівлями та спорудами розташованого на земельній ділянці площею 0,50га в АДРЕСА_1.

Вищевказаний житловий будинок належав відповідачці на підставі запису в погосподарській книзі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області НОМЕР_1, особовий рахунок №НОМЕР_2.

Після досягнення згоди усіх істотних умов ними було укладено усний договір, що підтверджується розпискою ОСОБА_3. За домовленістю позивач здійснив оплату житлового будинку, а ОСОБА_3. передала йому житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, та передала документи на нього.

Прийнявши вищевказаний житловий будинок позивач вступив у володіння ним.

З метою нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі - продажу позивач неодноразово звертався до ОСОБА_3., але вона постійно під різними причинами ухиляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час у позивача виникла необхідність у визнанні за ним права приватної власності на придбаний ним житловий будинок, однак у зв'язку з тим, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу він був вимушений звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності.

За таких обставин суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обгрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи.

На підставі викладеного, ст. 316, 331, ч.3ст.334, ч.2ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 209, 212,213,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 17.04.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.