Справа № 2-369/ 2008р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 березня 2008 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді Проскурні С.М.
при секретарі - Мойсеєнко М.В.
за участю представника позивача - ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями дійсним та права власності на домоволодіння,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 24 січня 2008 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання правочину з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, розташованому поАДРЕСА_1дійсним та визнання права власності на зазначене домоволодіння, мотивуючи вимоги тим, що 12 жовтня 2004 року він передавОСОБА_4. в рахунок купівлі зазначеного нерухомого майна 1000 доларів США, про що остання написала розписку. В наступному, 01 вересня 2005 року він передав ще 1000 доларів США, остаточно розрахувавшись за придбаний будинок. Маючи намір оформити правочин з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями у нотаріуса зробити цього не встигли, оскількиОСОБА_4. ІНФОРМАЦІЯ_1померла.
У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали. Відповідно до пояснень представника позивача, за домовленістю між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про купівлю-продаж жилого будинку з надвірними будівлями, 12 жовтня 2004 року позивач передавОСОБА_4 в рахунок купівлі жилого будинку, який розташовано поАДРЕСА_1 1000 доларів США, а пізніше, 01 вересня 2005 року, ще 1000 доларів США. ОСОБА_4. отримала гроші і зобов'язалась посвідчити правочин в нотаріальному порядку. Після укладення правочину ОСОБА_1 став проживати в спірному будинку,ОСОБА_4. виїхала на постійне місце проживання в Луганську область. Укласти письмовий договір та посвідчити його нотаріально ОСОБА_1 та ОСОБА_4. не встигли, оскільки остання передчасно померла. Відсутність нотаріально посвідченого договору не дозволяє позивачу здійснювати і користуватися своїми правами власника. Просила визнати правочин з купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на нього.
ВідповідачОСОБА_2. в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце його проведення була повідомлена належним чином. На підставі ч.2 ст.158 ЦПК України звернулась до суду з письмовим клопотання про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі.
Вислухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статей 10, 11 ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що між позивачем у справі та ОСОБА_4, після смерті якоїІНФОРМАЦІЯ_1 спадкоємицею є її дочкаОСОБА_2., відповідач у справі, мав місце правочин з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, який розташовано по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 сплаченоОСОБА_4. запропоновану грошову суму за спірне домоволодіння, що підтверджується розпискою від 12.10.04., а також не оспорювалося в суді.
Позивач фактично проживає в будинку, яку купив у ОСОБА_4., але не має документів на право власності на вказане нерухоме майно, через відсутність нотаріально посвідченого договору з купівлі-продажу.
ОСОБА_4. на момент укладення правочину була власником цілого жилого будинку із надвірними будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 11.09.03, яке було видано виконавчим комітетом Краснознаменської сільської ради, рішення № 41 від 27.08.03, та зареєстрованого Джанкойським МБРТІ.
Згідно з ч.2 ст. 220 ЦПК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно зі ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
На підставі ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності в набувача виникає з моменту такої реєстрації (ст.334 ч.4 ЦК України).
Таким чином, на підставі наданих та оцінених у сукупності доказів суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 цілком виконані істотні умови правочину, прийнято нерухоме майно та сплачено запропоновану продавцем суму його вартості. Укладений сторонами 12.10.04 р. правочин з купівлі-продажу цілого жилого будинку з надвірними будівлями, який розташовано по АДРЕСА_1 слід визнати дійсним, а також право власності за ОСОБА_1 на зазначене домоволодіння, що складається з цілого жилого будинку - літер „А”, літньої кухні - літер „Б”, сараїв - літер „В”, „Е”, „Ж”, курника - літер „Г”, убиральні - літер „Д”, огорожі 1-2.
На підставі викладеного, керуючись статтями 220 ч.2, 328, 334 ч.3, ч.4, 392 ЦК України, 10, 11, 60, 169, 212, 215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати правочин з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 12 жовтня 2004 року дійсним.
Визнати заОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 і складається з цілого жилого будинку - літер „А”, літньої кухні - літер „Б”, сараїв - літер „В”, „Е”, „Ж”, курника - літер „Г”, убиральні - літер „Д”, огорожі 1-2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя