Справа №2-226/2008 р.
Рішення
іменем України
15.05.2008 р. Тиврівський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Ратушняка І.О.
при секретарі Тихій О.Н.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гніванської міської ради про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок, -
встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що їй на праві власності на лежить земельна ділянка АДРЕСА_1. На даній земельній ділянці був розташований житловий будинок з господарськими спорудами, який вона купила.
На належній їй земельній ділянці вона самочинно побудувала новий житловий будинок з приміщенням магазину та господарські будівлі, так як в тому будинку, який вона купила, проживати було неможливо через його зношеність. Будинок побудований над погребом, який входив до складу куплених нею споруд.
Рішенням Гніванської міської ради від 18 грудня 2007 року житловий будинок з приміщенням магазину та господарськими спорудами було виділено в окремий об'єкт нерухомого майна і йому присвоєно номер АДРЕСА_1.
В січня 2008 року вона звернулася до Гніванської міської ради із заявою про узаконення побудованих нею житлового будинку, господарських споруд та магазину промтоварів. Рішенням виконкому Гніванської міської ради від 21 січня 2008 року їй відмовлено в узаконенні даних будівель. Причиною відмови в узаконенні споруд стало те, що житловий будинок з магазином та господарську споруди розташовані за межами червоних ліній, визначених містобудівною документацією.
Таке рішення виконкому міської ради важко зрозуміти, оскільки в цій самій зоні знаходиться приміщення Гніванського універмагу по вулиці Леніна та житлові будинки громадян по вул.Кірова в м. Гнівані.
Земельна ділянка, на якій розташовані самочинно побудовані споруди
належить їй.
Самочинно побудований житловий будинок з магазином та господарськими спорудами АДРЕСА_2 не порушує прав інших осіб. В цьому житловому будинку в даний час проживає вона, будинок є придатним для проживання. Приміщення магазину їй необхідне для здійснення підприємницької діяльності, так як вона зареєстрована, як суб"єкт підприємницької діяльності.
Просить визнати за нею право власності на самочинно побудований житловий будинок з приміщенням промтоварного магазину та господарськими спорудами розташований АДРЕСА_2, який на плані БТІ позначений літерою "А", загальною площею 121.8 кв.м., житловою 12.8 кв.м., 2006 року забудови , вартістю 97217 грн., погріб "П\А" вартістю 4846 грн., мансарду "М/А" вартістю 39071 грн., прибудову "А-1" вартістю 36582 грн., веранду "а" вартістю3286 грн., вбиральню "Б" вартістю 2744 грн., огорожу №1-3 вартістю 6007 грн., колодязь "к" вартістю 7051 грн., загальною вартістю 196804 грн.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позов підтримали і просять його задоволити з підстав, викладених в позовній заяві.
Представник Гніванської міської ради в судове засідання не з'явився. Гніванська міська рада просить справу розглянути у відсутності її представника, позов визнає.
Суд, вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення із слідуючих підстав.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.
Відповідно до ст.376 ЦК України суд може визнати право власності на самочинно побудовану споруду, якщо під споруджений уже об'єкт нерухомості, особі яка його побудувала , наділяється земельна ділянка, або власник земельної ділянки, на якій самочинно побудована споруда, не заперечує проти визнання за особою, що її побудувала права власності на нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, що 19.10.2001 р. ОСОБА_1 придбала 51/100 частку житлового будинку з господарськими спорудами на присадибній ділянці АДРЕСА_1, що стверджується договором від 16.10.2001 р.
На належній їй земельній ділянці позивачка самочинно побудувала новий житловий будинок з приміщенням магазину та господарські будівлі, так як в тому будинку, який вона купила, проживати було неможливо через його зношеність.
Відповідно до рішення Гніванської міської ради №426 від 18.12.2007 р. будівлю магазину промтоварів з житловим будинком виділено в окремий об'єкт нерухомого майна, та присвоєно порядковий номер «59а» (а.с.4).
22.02.2002 р. позивачці ОСОБА_1 видано державний акт на право приватної власності на дану земельну ділянку (а.с.9).
Гніванська міська рада не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинно побудований житловий будинок з приміщенням промтоварного магазину та господарськими спорудами АДРЕСА_2.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.316, 317, 328 ЦК України, -
вирішив:
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок з приміщенням промтоварного магазину та господарськими спорудами АДРЕСА_2, який на плані БТІ позначений літерою "А", загальною площею 121.8 кв.м., житловою 12.8 кв.м., 2006 року забудови , вартістю 97217 грн., погріб "П\А" вартістю 4846 грн., мансарду "М/А" вартістю 39071 грн., прибудову "А-1" вартістю 36582 грн., веранду "а" вартістю3286 грн., вбиральню "Б" вартістю 2744 грн., огорожу №1-2 вартістю 6007 грн., колодязь "к" вартістю 7051 грн., загальною вартістю 196804 грн.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти діб, апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти діб з дня подання заяви про апеляційне оскарження рішення в такому ж порядку.
Суддя І.О.Ратушняк