Справа № 1202/1937/2012
Провадження № 2/1202/695/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 квітня 2012 року Антрацитівський міськрайонний суд луганської області
у складі:
судді: Ладиченко С. В.
при секретарі Шиловій О.В.
розглянув у попередньому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною і права власності на житловий будинок, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами за адресою: Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19, а також визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, що розташовані за адресою: Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19.
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач ОСОБА_1 послався на те, що 03.03.2012 року купив у ОСОБА_2 за 20000,00 грн. житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, що розташований за адресою: Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19, який належав ОСОБА_2 за спадщиною за законом. Договір купівлі-продажу будинку позивач уклав у простій письмовій формі з представником продавця ОСОБА_3, який діяв від імені власника будинку ОСОБА_2 на підставі довіреності. За даною угодою сторони договору досягли згоди по всім істотним умовам договору. Нотаріальне оформлення угоди вони вирішили провести пізніше у визначений за домовленістю сторін час. Але представник продавця ОСОБА_3 свої зобов»язання щодо нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу будинку не виконує, мотивуючи це відсутністю вільного часу для отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно і нотаріального посвідчення договору. Позивач декілька разів звертався до відповідачів з вимогою провести нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу будинку, але їх згоди так і не одержав. Внаслідок чого позивач ОСОБА_1 звернувся до суду за захистом порушеного права власності.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі, пояснила, що дійсно 03.03.2012 року вона уклала угоду про продаж будинку № 19 по вулиці Лермонтова в с. Іванівка Антрацитівського району з ОСОБА_1 Будинок належав їй за спадщиною за законом.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснив, що дійсно 03.03.2012 року, як представник продавця, діючи від імені власника будинку ОСОБА_2, уклав угоду про продаж будинку № 19 по вулиці Лермонтова в с. Іванівка Антрацитівського району з ОСОБА_1
Суд, вислухавши позивача та відповідачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що 03.03.2012 року між сторонами мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеного в
плані під літерою А, житловою площею 34,00 кв.м, загальною площею 48,7 кв.м, з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: Б - літня кухня, В, Г, Д, Е – сараї; ПГ – погріб; № 1-4 - споруди, що розташовані за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19.
За довіреністю № 1-466 від 02.03.2012 року, яку посвідчено державним нотаріусом Краснолуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_4, ОСОБА_3 має право представляти інтереси ОСОБА_2 (а.с. 7).
Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом № 467 від 20.12.2011 року, яке посвідчено нотаріусом Антрацитівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, житловий будинок за адресою: Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19, належить ОСОБА_2 за спадщиною за законом (а.с. 8).
З технічного паспорта на житловий будинок за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19, вбачається, що ОСОБА_2 є власником вказаного житлового будинку (а.с.9).
Згідно із договором купівлі-продажу від 03.03.2012 року, ОСОБА_3, діючий від імені ОСОБА_2, продав, а ОСОБА_1 купив за 20000,00 грн. будинок, розташований по вул. Лермонтова, 19, с. Іванівка, Антрацитівського района (а.с. 12).
Згідно з вимогами ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно /товар/ і сплатити за нього встановлену грошову суму.
Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу, та одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи, що стосуються товару та які підлягають передачі разом з товаром згідно договору.
Між позивачем і відповідачами був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна. Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача. Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначений об’єкт.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно з вимогами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про власність», ст. ст. 220, 328, 635, 638, 655, 662 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною та права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою А, житловою площею 34,00 кв.м, загальною площею 48,7 кв.м, з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: Б - літня кухня, В, Г, Д, Е – сараї; ПГ – погріб; № 1-4 – споруди, що розташовані за адресою: Луганська область Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19, який було укладено 03.03.2012 року в с. Іванівка Антрацитівського района між ОСОБА_3, діючим на підставі довіреності від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно – житловий будинок, зазначений в плані під літерою А, житловою площею 34,00 кв.м, загальною площею 48,7 кв.м, з належними до нього господарськими та побутовими спорудами: Б - літня кухня, В, Г, Д, Е – сараї; ПГ – погріб; № 1-4 – споруди, що розташовані за адресою: Луганська область, Антрацитівський район, с. Іванівка, вул. Лермонтова, 19.
Рішення може бути оскаржене через Антрацитівський міськрайонний суд в апеляційному суді Луганської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя
Антрацитівського міськрайонного суду ОСОБА_6