2-1967/2007 p. РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2007 року                          Комінтернівський районний суд Одеської області в  складі :

судді Рідник І.Ю., при секретарі Данько Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на садовий будинок,

встановив:

Позивачка звернулася до суду з дійсним позовом 28.03.2007 р.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 в обгрунтування заявлених вимог послався на наступне.

04 листопада 2004 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Марченко О.М. було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки між позивачкою та продавцем ОСОБА_3.

Згідно договору позивачка купила земельну ділянку площею 0.115 га., розташовану на території Сичавської сільської Ради, АДРЕСА_1 АДРЕСА_2. Договір зареєстровано в реєстрі нотаріальної контори за №2341, а також в книзі реєстрації купівлі-продажу Сичавської сільської Ради за № 55 від 04 листопада 2004року.

На підставі договору купівлі-продажу, 01 грудня 2005року ОСОБА_1 отримала на своє ім'я Державний акт серії ЯА №372891, на право власності на земельну ділянку, розташовану на території Сичавської сільської Ради, Комінтернівського району. Одеської області, в СК "Тілігул-Синтез" садового масиву "Тилигул-Кошари" , вул. 1-а Садова, земельна ділянка №1835, вул. 2-а Садова, земельна ділянка №1725. Площа земельної ділянки складає 0.115га.

Не маючи встановленого законом дозволу на будівництво вона самочинно в 2005-2006 роках збудувала садовий будинок на купленій земельній ділянці.

Будинок складається з чотирьох кімнат та кухні; є гараж, надвірний туалет і мансардне приміщення, будівництво закінчене.

З питання оформлення будівлі ОСОБА_1 звернулася до виконкому Сичавської сільської Ради, але їй було відмовлено та роз'яснено що їй необхідно звернутися до суду.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову й розгляд справи в його відсутність.

Вислухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право будувати на ній будівлі та споруди.

Власник земельної ділянки набуває право власності на збудовані ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно зі ст. 376 п.5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що позивач самочинно, при відсутності дозволу відповідних органів державної влади та місцевого самоврядування та без належним чином затвердженого у встановленому порядку проекту, побудував будинок на належній йому на законних підставах земельній ділянці.

Викладене підтверджується:

·        2

·        договором купівлі-продажу від 04 листопада 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Марченко О.М., та зареєстрованим в реєстрі за №2341, згідно якого ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,115 га., розташовану на ділянках АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області; (а.с.13-14 )

·        державним актом серії ЯА №372891, на право власності на земельну ділянку, розташовану на території Сичавської сільської Ради, Комінтернівського району. Одеської області, в АДРЕСА_1, АДРЕСА_2. Площа земельної ділянки складає 0.115га. (а.с. 16);

технічним паспортом, виданим ОСОБА_1, 17.11.2006 р. Комінтернівським РБТІ, на садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, (а.с. 17);

технічним висновком від 29.05.2007 р. на садовий будинок та господарські будівлі та споруди, розташований поАДРЕСА_1 Тілігул-Сінтез» на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області. (а.с. 29-34);

актом обстеження садового будинку, розташованого по вул. Перша Садова №1835 в

CM «Тилигул-Кошари» СК «СК Тілігул-Сінтез» на території Сичавської сільської

ради Комінтернівського району Одеської області, від 29.05.2007 року. (а.с. 28)

За таких обставин суд вважає можливим визнати за позивачкою право приватної

власності на новостворене майно - садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та

спорудами, розташований поАДРЕСА_1

Тілігул-Сінтез» на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської

області.

На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331 п.4, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48 Закону України „Про власність", керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на зновстворений садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,115 га. по АДРЕСА_1 на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТІ за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 31.08.2007 р. до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.   ,