Справа 2-1472/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2012 року Староміський районний суд міста Вінниці

в складі :

головуючого судді Антонюка В.В.

при секретарі Вавшко Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що він являється власником 1/20 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини будинку від 16.01.2003р. Житловий будинок знаходиться на присадибній земельній ділянці наданій у користування відповідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради депутатів трудящих №15/448 від 21.04.1954 р. Площа земельної ділянки наданої в постійне користування відповідно до зазначеного рішення складає 0,1830 га. ОСОБА_1 має намір використати своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки, однак відповідачі наміру використати своє право на приватизацію не мають. Просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1103 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до виготовленого ДП «Поділлядезкартографія»кадастрового плану від 25.05.2011 року, згідно якого, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 користується земельною ділянкою площею 0, 0436 га, що позначена на плані зоною 1 та зоною 6, ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 0, 0306 га, що позначена на плані зоною 4 та зоною 5, ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 0,0248 га, що позначена на плані зоною 3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 користуються земельною ділянкою площею 0,0058 га, що позначена на плані зоною 2 для спільного користування співвласників виділити земельну ділянку площею 0,0055 га, що позначена на плані зоною 7.

Під час розгляду справи позивач ОСОБА_1 змінив позовні вимоги, просить встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1103 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом визначення земельної ділянки якою користується ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

В подальшому, позивач ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги, просив встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи виконаного Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз від 11.06.2012р. за № 3289.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 не з'явились, надали до суду письмову заяву, в якій просять справу розглянути в їх відсутності, уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі за обставин викладених у ній, просили суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, надала до суду письмову заяву в якій просить справу розглянути в її відсутності, позовні вимоги визнала та не заперечила прот їх задоволення, а саме встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи виконаного Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз від 11.06.2012р. за № 3289.

Представник третьої особи ОСОБА_6, в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить судовий розгляд цивільної справи провести за його відсутності, при вирішенні справи покладався на розсуд суду.

З"ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Між сторонами виникли правовідносини щодо користування земельною ділянкою, які регулюються Земельним кодексом України.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється власником 1/20 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 16.01.2003 р. (а.с.5).

Згідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради депутатів трудящих №15/448 від 21.04.1954 р. площа земельної ділянки наданої в постійне користування пді будинковолодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до зазначеного рішення складає 0,1830 га (а.с.6-9).

Довідка видана КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»посвідчує той факт, що станом на 30.10.2007 року адресу будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 змінено АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно технічного паспорту співвласниками будинковолодіння зазначені відповідачі в по справі (а.с.11-15).

Згідно акту від 26.09.2011р. про встановлення в натурі меж земельної ділянки між позивачем та відповідачами було встановлено межі земельної ділянки площею 0,1103га (а.с. 17).

За клопотанням представника позивача в справі була проведена судова будівельно-технічна експертиза, згідно якої передбачено 1 (один) варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 1103 кв.м.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Чинний Земельний кодекс України (в ред. 2001р.) не регулює правовідносини, пов'язані з постійним та тимчасовим користуванням землею громадян, тому, у відповідності до п.п.2,3 Прикінцевих положень до ЗК України, застосуванню підлягають земельні кодекси, прийняті на час переходу права власності на будинковолодіння.

Відповідно до ст. 30 ЗК УРСР (в ред. 1990р.), який діяв на час переходу права власності на частину будинковолодіння, визначено, що при переході права власності на будівлю або споруду разом з цими об'єктами переходить право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження -будівлі та споруди.

Згідно ст. 105 ЗК України (в ред. 1990р.) спори між громадянами, яким належить жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка на праві спільної власності, щодо порядку використання і розпорядження земельною ділянкою вирішуються судом.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди відповідно до ст. 120 ЗК України.

Так само ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Стаття 81 Земельного кодексу України визначає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: при добровільному об'єднанні власникаминалежних їм земельних ділянок; при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду (ст. 87 ЗК).

Статтею 91 Земельного кодексу України (в ред. 1970р.) встановлюється, що особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в судовому порядку.

Згідно п. 19 постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»від 16.04.2004р. №7, у справах за позовами учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння і користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм: житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користуванням будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласниками господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки, суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1, 2 цього ж пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до приватизації або за договором оренди.

Відповідно до п.12 Перехідних положень ЗК України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами -співвласниками будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що розташована по АДРЕСА_1, в м. Вінниці, по фактичному користуванню земельною ділянкою, відповідно до додатку №7 висновку №3289 судової будівельно -технічної експертизи від 11 червня 2012 року, проведеної Вінницькою філією Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, згідно якого: ОСОБА_1 користується земельною ділянкою загальною площею 353,0 кв.м., визначеною згідно варіанту №1, зафарбованою на плані коричневим кольором; ОСОБА_2 користується земельною ділянкою загальною площею 295 кв.м. визначеною згідно варіанту №1, зафарбованою на плані зеленим кольором. Оскільки даний порядок користування земельних ділянок не порушує права учасників процесу та інших осіб.

Судові витрати за клопотанням позивача суд залишає за позивачем

Керуючись ст.ст. 81, 87,116, 118, 120, п.п. 2,3 Прикінцевих положень, п.12 перехідних положень до ЗК України, ст.ст. 90,91, 167 ЗК України (в ред. 1970р.), ст. 377 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 216, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Встановити між співвласниками будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2, порядок користування земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1 в м. Вінниці, по фактичному користуванню земельною ділянкою, відповідно до додатку №7 висновку №3289 судової будівельно -технічної експертизи від 11 червня 2012 року, проведеної Вінницькою філією Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, згідно якого:

- ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 353,0 кв.м., визначеною згідно варіанту №1, зафарбована на плані коричневим кольором.

- ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, площею 295,0 кв.м., визначена згідно варіанту №1, зафарбована на плані зеленим кольором.

Судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м. Вінниці протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя : В.В. Антонюк