ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16.05.08 Справа № 9/365/08
Суддя Нечипуренко О.М.
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “КАРВОШ ЛЮКС”, 69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна,20
До відповідача: Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна,206
Третя особа: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, 69063, м. Запоріжжя, вул. Горького,23
Про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна.
Суддя О.М. Нечипуренко
Представники:
Від позивача: Бараненко М.М., представник за довіреністю №б/н від 07.05.2008 р.
Від відповідача: не прибув;
Від третьої особи: Опанасенко В.Л. доручення №16 від 08.01.2008р.
До господарського суду Запорізької області з позовом звернулося Товариства з обмеженою відповідальністю ““КАРВОШ ЛЮКС, (надалі Позивач) до Запорізької міської ради (надалі Відповідач), в якому просить визнати фундамент багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином, позначеного у технічному паспорті ОП ЗМБТІ літерою “А”, об’єктом нерухомості та визнати право власності на вказані об’єкти нерухомості за Позивачем, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька,33.
Розгляд справи було призначено на 12.05.2008 р. По причині не явки в судове засідання представників Відповідача та третьої особи, розгляд справи відкладався до 16.05.2008 р.
Резолютивна частина рішення за згодою представника Позивача та третьої особи оголошена в судовому засіданні 16.05.2008 р.
В судових засіданнях представник Позивача уточнив позовні вимоги, просить суд присвоїти об’єкту нерухомості поштову адресу : м. Запоріжжя, вул Новокузнецька, 33.
Клопотання судом прийнято до розгляду та задоволено.
В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на ст.ст. 1, 2, 12, 54-57 ГПК України, ст. ст. 319, 321, 325, 328, 392, 876 ЦК України.
Представники Відповідача в судове засідання не з’явився, свого представника не направив, причини неявки не повідомив, проти позову не заперечив.
Представник третьої особи в засіданні 16.05.2008р. надав письмовий відгук, згідно якого проти позову не заперечив та зазначив, що “при винесенні рішення по справі покладається на розсуд суду”.
За клопотанням представника Позивача та третьої особи фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася.
16.05.2008р. за згодою представника Позивача та третьої особи в судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.
Справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України, за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та надані Позивачем для огляду оригіналів документів, вислухавши представника Позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступні обставини
22.11.2007 р. між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "КАРВОШ ЛЮКС" на підставі рішення Запорізької міської ради № 77/410 від 29.08.07 р. було укладено договір оренди землі {зареєстровано в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»04 грудня 2007 року за № 040726101209, кадастровий номер 231010000:03:040:0154), надалі -«Договір».
За умовами Договору (п.8 Договору) Позивач прийняв в оренду строком на десять років земельну ділянку площею 0,9307 га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, в районі житлового будинку 31 (п.1,2 Договору).
Умовами Договору передбачена мета використання земельної ділянки - для розташування багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином.
21.11.2007 року Позивач отримав у інспекції державного архітектурно - будівельного контролю м. Запоріжжя дозвіл на виконання підготовчих робіт № 749.
02.12.2007 року Позивач уклав з ТОВ «КОМПАНІЯ БУДАЛЬЯНС»договір підряду, за умовами якого ТОВ «КОМПАНІЯ БУДАЛЬЯНС»зобов'язалось на орендований Позивачем земельній ділянці виконати будівельні роботи з будівництва багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином.
Станом на 31.03.2008 року були виконані будівельні роботи пов'язані з риттям котловану та виготовленням фундаменту для багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином.
Позивач звернувся до ОП ЗМБТІ для проведення інвентаризації.
Відповідачем був виготовлений технічний паспорт на побудований об'єкт нерухомості. Із виготовлених ОП ЗМБТІ матеріалів інвентаризації вбачається, що на земельній ділянці, відведеній Позивачу знаходяться такі об'єкти нерухомості:
- фундамент багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином,
позначений літ. А, площею 1302,7 м2;
- паркан № 1.
Листом № 3250 від 07.04.08р. ОП ЗМБТІ запропонувало присвоїти багатоповерховому паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином наступну поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33.
11.04.2008 року Позивач звернувся до Відповідача з листом про проведення реєстрації права власності на об'єкти, що розташовані за адресою м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33:
- фундамент багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином, позначений літ. А, площею 1302,7 м2;
- паркан № 1.
Рішенням реєстратора (вих.№627) Позивачу було відмовлено у реєстрації права власності та роз'яснено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна (зокрема, новозбудовані об'єкти) провадиться місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування з видачею відповідного свідоцтва.
Згідно вимог ст. 876 Цивільного кодексу України: «Власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором».
Ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що: «Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд».
Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України: «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом».
Ст. 325 Цивільного кодексу України передбачено, що: «Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати».
Згідно ст. 328 ЦК України: «Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом».
Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації».
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.03 р. № 7/5, ОП ЗМБТІ здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно.
1. Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено зміст терміну "об'єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість)" - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ст.19 зазначеного Закону, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.
Приймаючи вище викладені обставини та той факт, що відсутність реєстрації права власності на нерухомість позбавляє Позивача, як фактичного його власника, права вільно розпоряджатись цим Майном, в тому числі надавати його в іпотеку при отриманні кредитних коштів, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1,12, 13, 44, 49, 61, 64, 65, 75, 82-85 ГПК України, суд -
ВИРІШИВ:
1.Позов задовольнити.
2. Визнати фундамент багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою
та магазином, позначений у технічному паспорті ОП ЗМБТІ літ. «А»(площа 1302,7 м2), розташований у м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33 - об'єктом нерухомості.
3. Присвоїти об’єкту нерухомості фундаменту багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином, позначеному у технічному паспорті ОП ЗМБТІ літ. «А»(площа 1302,7 м2), паркан №1 поштову адресу : м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33
4. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “КАРВОШ ЛЮКС” на об’єкт нерухомості: фундамент багатоповерхового паркінгу легкових автомобілів з мийкою та магазином, позначений у технічному паспорті ОП ЗМБТІ літ. «А»(площа 1302,7 м2), паркан №1, які розташовані у м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 33
Суддя О.М. Нечипуренко
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 85 ГПК України 19.05.2008р.