ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 

21.02.08                                                                                        Справа №  20/582д/07-9/139д/08

 

Суддя  

 

Позивач:

Приватний  підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1

 

Відповідач:  Третя особа: Енергодарська міська рада, АДРЕСА_1   Відділ земельних ресурсів у АДРЕСА_1

Суддя Нечипуренко О.М.

                Про визнання договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003 р.

Представники

 

Позивача:

ОСОБА_2, доручення НОМЕР_1 від 17.07.2007 р;

 

Відповідача: Третя особа:

Не прибув. Бойко Т.А., посвідчення №8-28 від 27.03.2002 р.

  До господарського суду з позовом до Енергодарської міської ради ( надалі - Відповідач) звернувся  ОСОБА_1 ( надалі за текстом -Позивач) і вказав, що 24.10.2003 року між сторонами був укладений Договір оренди земельної ділянки, розміром 0,0400 га, розташованій в АДРЕСА_2 під розташування ресторану ( надалі по тексту Договір), за  умовами п. 2.1. якого, термін дії договору - три роки: з 08.10.2003 р.  до 08.10.2006 р.  

           В п 3.1. Договору встановлена плата за земельну ділянку на термін дії цього договору у розмірі 884 грн. 61 коп. На загальну площу земельної ділянки і вноситься у грошовому відбитку в розмірі 1/36 частини від загальної річної орендної плати щомісяця до 20 числа на розрахунковий рахунок.

На позивача договором покладено своєчасне внесення орендної плати та  виконання в повному обсязі всіх умов договору.

          Договір оренди земельної ділянки нотаріально посвідчений та згідно з вимогами ст. 20 Закону України „Про оренду землі" зареєстрований у Енергодарському відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №16 від 04.08.2004р.

Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі" іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

          Згідно зі ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві  для  проведення господарської діяльності.

Статтею 33 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути  змінені за згодою сторін.

Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після

закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється лиетом-повідомленням".

Ст. 764 ЦК України  встановлено, що у разі продовження наймачем користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір не припиняється, а вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

          Таким чином, законодавчо встановлено, що наймодавець, який не бажає продовжувати договір повинен попередити про це наймача не пізніше одного місяця після закінчення терміну дії договору. Після спливу одного місяця договір найму вважається поновленим на новий строк і може бути розірваний лише на загальних підставах.

   Відповідач не направляв позивачеві в місячний термін після закінчення дії договору оренди від 24.10.2003 року листа-повідомлення про припинення дії договору та не надав жодних заперечень щодо продовження користування позивачем земельною ділянкою.

вважається дійсним на термін 3 роки - з 08.10.2006р. по 08.10.2009 р.

Позивач неодноразово звертався до Енергодарської міської ради із заявами про поновлення договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003р. (заява від 24.01.2007р, від 26.01.2007р., від 25.02.2007р.), однак, ні згоди, ні відмови у поновленні договору  оренди земельної ділянки не отримував, всі відповіді носили формальний характер і були  по своїй суті лише відписками. Відповідач на заяву позивача від 26.01.2007р. надіслав відповідь від 28.03.2007р., що перевищує встановлений Земельним кодексом місячний термін розгляду земельних питань та який фактично є лише відпискою .

Позивач належно виконував обов'язки відповідно до умов договору оренди землі та використовував землю за її цільовим призначенням. Відповідачеві було надано довідку головного архітектора проекту ПП „Кайрос" про те, що ПП „Кайрос" виконаний робочий проект об'єкту „Ресторан поАДРЕСА_2на земельній ділянці площею 0,4 га", однак, зазначений проект знаходиться на розгляді у „Облдержінвестекспертизі" на експертизі;

Позивач надавав до Енергодарської міської ради підтвердження виконання умов договору - квитанції про сплату орендних платежів.

Строки повернення земельної ділянки договором оренди не обумовлено, відповідач з листом -повідомленням про відмову від продовження терміну дії договору не звертався,  так як не звертався з заявою про повернення земельної ділянки за актом обстеження.

Після закінчення строку дії договору оренди, приватний підприємець ОСОБА_1. більше року користується земельною ділянкою, сшіачує орендну плату.

За ст. 27, 35 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується, захист його  прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.                                                                                            ^;

Оскільки до цього часу відповідачем не розглянуті заяви приватного підприємця ОСОБА_1., з якими він звертався до міської Ради 24.01.2007р. та 26.01.2007р. , його право землекористувача порушено і він правомірно звертається за захистом порушених прад до суду та обрав спосіб захисту порушеного права в відповідності до статті 152  Земельного кодексу України та статті 33 Закону України "Про оренду землі".

У відповідності до вищевикладеного та керуючись статтями 1,12,54-56 ГПК України, ст.33,35 Закону України „Про оренду землі", статті 158 ЗК України, -

Просить визнати поновленим на період часу з 08.10.2006р. по 08.10. 2009 р. договір оренди земельної ділянки розміром 0,0400 га, розташованій в місті АДРЕСА_2  від  24.10.2003   року,   укладений  між Позивачем та Відповідачем у справі.

Відповідач в  засідання 08.02.2008 р. та 21.02.2008 р. не з'явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, яке судом на підставі ст.22 ГПК України  задоволене.

Представник третьої особи в судових засіданнях надав відгук на позов в якому вважає вимогу позивача обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню на підставі ст. 27 Закону України “Про захист прав орендаря та орендавця на орендну земельну ділянку”, ст. 33 Закону України “Про оренду землі”.

Справа розглянута згідно ст. 75 ГПК України, за наявними матеріалами.

В судовому засіданні представник позивача та третя особа заявили клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

21.02.2008 р. в судовому засіданні , за згодою представника позивача та третьої особи судом оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами для огліду оригінали докумнтів, вислухавши представників позивача та третьої особи, суд встановив наступне.

24.10.2003 року сторони укладений між собою договір оренди земельної ділянки, розміром 0,0400 га, розташованій в АДРЕСА_2 під розташування ресторану ( надалі по тексту Договір), за  умовами п. 2.1. якого, термін дії договору - три роки: з 08.10.2003 р.  до 08.10.2006 р.  

           В п 3.1. Договору встановлена плата за земельну ділянку на термін дії цього договору у розмірі 884 грн. 61 коп. На загальну площу земельної ділянки і вноситься у грошовому відбитку в розмірі 1/36 частини від загальної річної орендної плати щомісяця до 20 числа на розрахунковий рахунок.

На позивача договором покладено своєчасне внесення орендної плати та  виконання в повному обсязі всіх умов договору.

          Договір оренди земельної ділянки нотаріально посвідчений та згідно з вимогами ст. 20 Закону України „Про оренду землі" зареєстрований у Енергодарському відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №16 від 04.08.2004р.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві  для  проведення господарської діяльності.

Статті 33 Закону України „Про оренду землі передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути  змінені за згодою сторін.

Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється лиетом-повідомленням".

Ст. 764 ЦК України  встановлено, що у разі продовження наймачем користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір не припиняється, а вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

          Таким чином, законодавчо встановлено, що наймодавець, який не бажає продовжувати договір повинен попередити про це наймача не пізніше одного місяця після закінчення терміну дії договору. Після спливу одного місяця договір найму вважається поновленим на новий строк і може бути розірваний лише на загальних підставах.

   Відповідач не направляв позивачеві в місячний термін після закінчення дії договору оренди від 24.10.2003 року листа-повідомлення про припинення дії договору та не надав жодних заперечень щодо продовження користування позивачем земельною ділянкою.

вважається дійсним на термін 3 роки - з 08.10.2006р. по 08.10.2009 р.

Позивач неодноразово звертався до відповідача із заявами про поновлення договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003р. (заява від 24.01.2007р, від 26.01.2007р., від 25.02.2007р.), однак, ні згоди, ні відмови у поновленні договору  оренди земельної ділянки не отримував, всі відповіді носили формальний характер і були  по своїй суті лише відписками. Відповідач на заяву позивача від 26.01.2007р. надіслав відповідь від 28.03.2007р., що перевищує встановлений Земельним кодексом місячний термін розгляду земельних питань та який фактично є лише відпискою .

Позивач належно виконував обов'язки відповідно до умов договору оренди землі та використовував землю за її цільовим призначенням. Відповідачеві було надано довідку головного архітектора проекту ПП „Кайрос" про те, що ПП „Кайрос" виконаний робочий проект об'єкту „Ресторан поАДРЕСА_2на земельній ділянці площею 0,4 га", однак, зазначений проект знаходиться на розгляді у „Облдержінвестекспертизі" на експертизі;

Позивач надавав до відповідача підтвердження виконання умов договору - квитанції про сплату орендних платежів.

Строки повернення земельної ділянки договором оренди не обумовлено, відповідач з листом -повідомленням про відмову від продовження терміну дії договору не звертався,  так як не звертався з заявою про повернення земельної ділянки за актом обстеження.

Після закінчення строку дії договору оренди, позивач. більше року користується земельною ділянкою, сшіачує орендну плату. ( Копії платіжних квитанцій прикладаються).

Відповідно до ст.ст. 27, 35 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується, захист його  правд на орендовану земельну дшянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.                                                                                           

Враховуючи що до цього часу відповідачем не розглянуті заяви позивача, з якими він звертався до міської Ради 24.01.2007р. та 26.01.2007р. , його право як землекористувача порушено і він правомірно звертається за захистом порушених прад до суду та обрав спосіб захисту порушеного права в відповідності до ст. 152  ЗК України та ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

За вище вказаних підстав, позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 49, 54, 75, 82-86 ГПК України, -

                                         ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати поновленим на період часу з 08.10.2006р. по 08.10.2009 р. договір оренди земельної ділянки розміром 0,0400 га, розташованій в АДРЕСА_2 від  24.10.2003   року,   укладений  між приватним підприємцем ОСОБА_1та Енергодарською міською радою.

2. Стягнути з Енергодарської міської ради, (71504, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 11, р/р НОМЕР_1банк ГУДКУ у Запорізькій області, код ЕДРПОУ 34677056, МФО 813015) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, кодНОМЕР_2) 85,00 грн. -державного мита та 118,00 грн. -витрат на інформаційно-технічне забеспечення судового процесу.  

Видати наказ.

 

     Суддя                                                                        О. М. Нечипуренко

 

Рішення підписане 25.02.2008 р.