АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2011 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого Оверіної О.В.

Судді Журавльова О.Г., Доценко Л.І .

при секретарі Тер-Григор`ян Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ПАТ « Черномортехфлот» на рішення Приморського районного суду м. Одеси від12 січня 2011 року по справ за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Черномортехфлот» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності , -

В С Т А Н О В И Л А

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом пояснюючи , що він працював у відповідача та мешкав у гуртожитку за адресою - АДРЕСА_1 .

25 жовтня 2000 року між ним та ПАТ « Черномортехфлот» був укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна № 27717 ,зареєстрованого на Одеської товарної біржі , згідно якого він придбав АДРЕСА_1 , що складає 156 /10000 гуртожитку .

На підставі наведеного позивач просить визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна № 27717 від 25 жовтня 2000 року ,зареєстрованого на Одеської товарної біржі дійсним , визнати за ним право власності на 485 /1000 квартири АДРЕСА_1 ., поновив йому строк на звернення до суду .

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси позов ОСОБА_1 до ВАТ «Черномортехфлот» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності - задоволено .

В апеляційної скарзі ВАТ «Черномортехфлот» просить рішення суду скасувати , вважаючи , що воно постановлено з порушенням вимог закону .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю доповідача, перевіривши доводи скарги, судова колегія вважає, що скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається , що 25 жовтня 2000 року між позивачем та ПАТ « Черномортехфлот» був укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна № 27717 ,зареєстрованого на Одеської товарної біржі , згідно якого він придбав АДРЕСА_1 , що складає 156 /10000 гуртожитку .

Згідно свідоцтва про право власності від 7 травня 1999 року будинок 15-а по вул.. Сегедської має статус гуртожитку та належить ВАТ «Черномортехфлот» на праві колективної власності та використовується для тимчасового мешкання .

Згідно із ч.1 ст. 227 ЦПК України , чинного на час виникнення спірних відносин , договір купівлі - продажу жилого будинку ( квартири ) повинен бути нотаріально посвідчений ,якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках , зазначених у законі . Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками ,передбаченими ст.. 48 цього Кодексу , яка передбачає ,що недійсною є та угода ,що не відповідає вимогам закону .

Згідно роз'яснень Верховного Суду України ,цивільного законодавства що діяв на час укладення угоди підлягали обов'язковому нотаріальному посвідченню договори купівлі - продажу , в тому числі при придбанні на біржових торгах , міни ,дарування .

Сторони цих вимог закону не виконали , до нотаріальної контори не зверталися .

Суд ці обставини не врахував , визнав договір дійсним ,не перевіривши обставини та докази ,які б свідчили про наявність правових підстав для нього .

За таких обставин рішення суду підлягає скасуванню з постановою нового рішення , яким у задоволенні позову ОСОБА_1 до ВАТ «Черномортехфлот» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності - відмовити .

Керуючись ст.ст. 303,307 ч.1 п 2 , 309 ,314,319 ЦПК України судова колегія ,-

ВИРІШИЛА

Апеляційну скаргу ПАТ « Черномортехфлот» - задовольнити ,

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від12 січня 2011 року скасувати ,постановити нове рішення яким у позові ОСОБА_1 до ВАТ «Черномортехфлот» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності - відмовити .

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення , однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Головуючий О.В. Оверіна

Судді Л.І .Доценко

О.Г. Журавльов