Справа 221/4299/2012
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03.09.2012 року Староміський районний суд міста Вінниці
в складі :
головуючого судді Антонюка В.В.
при секретарі Вавшко Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою,
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що вона являється співвласником 11/50 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 28.06.1989 р. Відповідач ОСОБА_2 також є співвласником 39/50 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
За даними КП ВМБІ від 29.07.2010 року будинковолодіння розташоване на земельній ділянці, площа якої складає 1519 м.кв. Норма земельної ділянки за даним будинковолодінням становить 1500 м.кв. закріплялась, згідно рішення правління колгоспу від 16.06.66 року, що зазначено в земельній шнуровій книзі колгоспу, підтверджується довідкою від 15 серпня 1966 року.
Відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія»від квітня 2012 року загальна площа земельної ділянки складає 0,1519 га.
Земельна ділянка зона 4 площею -0,0433 га., позначена блакитним кольором, зона 5 площею -0,0604 га позначена блідно-зеленим кольором належить ОСОБА_1,Зона 1,3 площею -0,0412 га позначена жовтим кольором належить гр. ОСОБА_2 Зона 2 площею -0,0051 га позначена рожевим кольором, знаходиться у спільному користуванні сторін. Земельна ділянка зони 6 площею -0, 0019 га., зафарбована зеленим кольором -землі міської ради.
На даний час позивач по справі бажає приватизувати частину земельної ділянки, якої користується окремо від співвласника будинку. Просить суд постановити рішення, яким встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, а саме: за ОСОБА_1 залишити в користуванні земельну ділянку зони 4 площею -0,0433 га., позначену блакитним кольором та зони 5 площею -0,0604 га., зафарбовану на плані блідно-зеленим кольором; за ОСОБА_2 залишити в користуванні земельну ділянку зони 1,3 площею -0,0412 га. зафарбовану на плані жовтим кольором; земельну ділянку позначену на плані як зона 2 площею -0,0051 га, зафарбовану рожевим кольором залишити у спільному користуванні за ОСОБА_1 та ОСОБА_2
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, надала до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути в її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі за обставин викладених у позовній заяві, просить суд позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнав та не заперечив проти їх задоволення, а саме встановлення порядку користування земельною ділянкою визначеному відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія».
Представник третьої особи ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить судовий розгляд цивільної справи провести за його відсутності, при вирішенні справи покладався на розсуд суду.
З"ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Між сторонами виникли правовідносини щодо користування земельною ділянкою, які регулюються Земельним кодексом України.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється співвласником 11/50 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 28.06.1989 р. (а.с.5-6).
Згідно рішення правління колгоспу від 16.06.1966 р., норма земельної ділянки за даним будинковолодінням становить 1500 м.кв., що пропущено по земельній шнуровій книзі колгоспу, підтверджується довідкою від 15 серпня 1966 р. (а.с.12).
Згідно технічного паспорту співвласниками будинковолодіння зазначені позивачка та відповідач по справі (а.с.13-17).
Згідно акту від 26.03.2010 р. про встановлення в натурі меж земельної ділянки між позивачем та відповідачами було встановлено межі земельної ділянки площею 0,1519 га (а.с. 18).
Відповідно до ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Чинний Земельний кодекс України (в ред. 2001р.) не регулює правовідносини, пов'язані з постійним та тимчасовим користуванням землею громадян, тому, у відповідності до п.п.2,3 Прикінцевих положень до ЗК України, застосуванню підлягають земельні кодекси, прийняті на час переходу права власності на будинковолодіння.
Відповідно до ст. 30 ЗК УРСР (в ред. 1990р.), який діяв на час переходу права власності на частину будинковолодіння, визначено, що при переході права власності на будівлю або споруду разом з цими об'єктами переходить право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження -будівлі та споруди.
Згідно ст. 105 ЗК України (в ред. 1990р.) спори між громадянами, яким належить жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка на праві спільної власності, щодо порядку використання і розпорядження земельною ділянкою вирішуються судом.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди відповідно до ст. 120 ЗК України.
Так само ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Стаття 81 Земельного кодексу України визначає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: при добровільному об'єднанні власникаминалежних їм земельних ділянок; при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду (ст. 87 ЗК).
Статтею 91 Земельного кодексу України (в ред. 1970р.) встановлюється, що особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в судовому порядку.
Згідно п. 19 постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»від 16.04.2004р. №7, у справах за позовами учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння і користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм: житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користуванням будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласниками господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки, суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.
При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1, 2 цього ж пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до приватизації або за договором оренди.
Відповідно до п.12 Перехідних положень ЗК України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.
Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами -співвласниками будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що розташована по АДРЕСА_1 по фактичному користуванню земельною ділянкою, відповідно до кадастрового плану виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» від квітня 2012 року.
Судові витрати за клопотанням позивача суд залишає за позивачем
Керуючись ст.ст. 81, 87,116, 118, 120, п.п. 2,3 Прикінцевих положень, п.12 перехідних положень до ЗК України, ст.ст. 90,91, 167 ЗК України (в ред. 1970р.), ст. 377 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 216, 218 ЦПК України, суд -
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 1500 м.кв., розташованою за адресою: АДРЕСА_1, згідно із порядком користування, який фактично склався між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП "Поділлягеодезкартографія" від квітня 2012 року, а саме:
- ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, зображеною на кадастровому плані як зона № 4, площею -0,0433 га., зафарбовану блакитним кольором, та як зона №5, площею -0,0604 га. зафарбовану блідно-зеленим кольором;
- ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, зображеною на кадастровому плані як зона № 1 та №3 загальною площею 0,0412 га. та зафарбованою жовтим кольором;
- земельна ділянка, зображена на кадастровому плані як зона № 2, площею 0,0051 га., та зафарбована рожевим кольором, що відноситься до земель Вінницької міської ради, залишається у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_4
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м. Вінниці протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя : В.В. Антонюк