Справа №221/4237/2012
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30.08.2012 року Староміський районний суд міста Вінниці в складі:
головуючого судді Антонюка В.В.
при секретарі Вавшко Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою,
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору Вінницька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що він являється власником 6/25 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 18.01.1978 року, посвідченого нотаріусом Другої Вінницької державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за №2-35. Решта 19/25 частини зазначеного будинку належить відповідачці по справі ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.07.2011 року, виданого Другою Вінницькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за №2-1440. Згідно рішення виконкому Вінницької міської ради депутатів трудящих №7/276 від 16.03.1953 року "Про затвердження протоколу засідання комісії по наданню земельних ділянок" від 05.03.1953 року №7 від 12.03.1953 р., розглянуто заяву ОСОБА_3 та відведено ОСОБА_3 для індивідуального будівництва одноповерхового будинку земельну ділянку АДРЕСА_2. Відповідно до кадастрового плану, виданого ДП «Поділлягеодезкартографія» у позивача з відповідачкою у спільному користуванні перебуває земельна ділянка площею 0,0714 га, з яких:
- в користуванні позивача під будівлями -0,0089 га, 0,0112 га -двір, всього 0,0201 га.
- в користуванні ОСОБА_2: під будівлями -0,0107 га; двір -0,0185 га;0,0107 - рілля, всього 0,0399 га.
Зона 3 - землі міської ради, площею 0,0114 га.
На даний момент у позивача виникла необхідність у визначенні конкретного порядку користування земельною ділянкою. Просить суд, визнати за ним -ОСОБА_1, право користування частиною земельної ділянки, площею 0,0201 га, з них: під будівлями -0,0089 га., 0,0112 га., -двір; визнати за ОСОБА_2 право користування частиною земельної ділянки площею 0,0399 га., з них: під будівлями -0,0107 га.; двір -0,0185 га.; 0,0107 га. -рілля.
До початку розгляду справи по суті, позивач ОСОБА_1 подав до суду письмову заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить задовольнити його позовні вимоги, зазначені в позовній заяві та окрім цього, землі позначені на кадастровому плані жовтим та блакитним кольорами, які мають розміри 0,0033 га. та 0,0081 га., та відносяться до земель Вінницької міської ради -залишити у спільному користуванні ним та ОСОБА_2.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надав до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі за обставин викладених у ній, просив суд позов задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не з"явилась, надала до суду письмову заяву в якій просить справу розглянути в її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечила.
Представник третьої особи Хващевська Л.В., в судове засідання не з'явилась, надала суду клопотання, в якому просить судовий розгляд цивільної справи провести за її відсутності, при вирішенні справи поклалася на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Між сторонами виникли правовідносини щодо користування земельною ділянкою, які регулюються Земельним кодексом України.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється власником 6/25 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 18.01.1978 р. (а.с.5-6).
Згідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради депутатів трудящих №7/276 від 16.03.1953 р. площа земельної ділянки наданої в постійне користування під будинковолодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до зазначеного рішення складає 600 м.кв (а.с.8-10).
Згідно технічного паспорту співвласниками будинковолодіння зазначені сторони по справі (а.с.13-16).
Згідно акту від 11.06.2012 р. про встановлення в натурі меж земельної ділянки між позивачем та відповідачами було встановлено межі земельної ділянки площею 0,0714 га (а.с. 20).
Відповідно до кадастрового плану, виданого ДП «Поділлягеодезкартографія»у позивача з відповідачкою у спільному користуванні перебуває земельна ділянка площею 0,0714 га, з яких:
- в користуванні ОСОБА_1 - 0,0201 га.
- в користуванні ОСОБА_2- 0,0399 га.
Зона 3 -землі міської ради, площею 0,0114 га. (а.с.19).
Відповідно до ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Чинний Земельний кодекс України (в ред. 2001р.) не регулює правовідносини, пов'язані з постійним та тимчасовим користуванням землею громадян, тому, у відповідності до п.п.2,3 Прикінцевих положень до ЗК України, застосуванню підлягають земельні кодекси, прийняті на час переходу права власності на будинковолодіння.
Відповідно до ст. 30 ЗК УРСР (в ред. 1990р.), який діяв на час переходу права власності на частину будинковолодіння, визначено, що при переході права власності на будівлю або споруду разом з цими об'єктами переходить право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження -будівлі та споруди.
Згідно ст. 105 ЗК України (в ред. 1990р.) спори між громадянами, яким належить жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка на праві спільної власності, щодо порядку використання і розпорядження земельною ділянкою вирішуються судом.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди відповідно до ст. 120 ЗК України.
Так само ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Стаття 81 Земельного кодексу України визначає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: при добровільному об'єднанні власникаминалежних їм земельних ділянок; при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду (ст. 87 ЗК).
Статтею 91 Земельного кодексу України (в ред. 1970р.) встановлюється, що особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в судовому порядку.
Згідно п. 19 постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»від 16.04.2004р. №7, у справах за позовами учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння і користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм: житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користуванням будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласниками господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки, суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.
При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1, 2 цього ж пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до приватизації або за договором оренди.
Відповідно до п.12 Перехідних положень ЗК України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.
Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами - співвласниками будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що розташована АДРЕСА_1, по фактичному користуванню земельною ділянкою, відповідно до плану, складеного ДП «Поділлягеодезкартографія», оскільки такий порядок користування земельними ділянками не порушує права учасників процесу та інших осіб.
Судові витрати за клопотанням позивача слід залишити за позивачем
Керуючись ст.ст. 81, 87,116, 118, 120, п.п. 2,3 Прикінцевих положень, п.12 перехідних положень до ЗК України, ст.ст. 90,91, 167 ЗК України (в ред. 1970р.), ст. 377 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 216, 218 ЦПК України, суд -
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Встановити між співвласниками будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2, порядок користування земельною ділянкою, що розташована АДРЕСА_1, по фактичному користуванню земельною ділянкою, відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлядезкартографія», згідно якого:
- ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0201 га, позначеною на кадастровому плані як зона 2 та зафарбована білим кольором.
- ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, площею 0,0399 га,
позначеною на кадастровому плані як зона 1 та зафарбована сірим кольором.
Земельні ділянки, позначені на кадастровому плані як зони 3 та 4, зафарбовані жовтим та блакитним кольорами та відносяться до земель Вінницької міської ради залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя : В.В. Антонюк