Справа №2-481/2007

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 жовтня 2007 року                          Кам'янський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Олійника М. Ф.

при секретарі суду                                Коваленко А. С,

за участю позивача ОСОБА_1,  представника відповідача Спілки власників земельних і майнових паїв «Зоря 2001» ОСОБА_2 ,  представника відповідача Косарської сільської ради Кам'янського району Бондаренка А. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Кам'янка Черкаської області справу за позовомОСОБА_1до СТОВ «Зоря»АДРЕСА_1,  Спілки власників земельних і майнових паїв «Зоря 2001»АДРЕСА_1 та Косарської сільської ради Кам'янського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СТОВ «Зоря»АДРЕСА_1,  Спілки власників земельних і майнових паїв «Зоря-2001» с Косарі та Косарської сільської ради Кам'янського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу 61/100 частини житлового будинку поАДРЕСА_1укладений 18.03.2000 р. між нею та СТОВ «Зоря» с Косарі Кам'янського району,  та визнати за нею право власності на 61/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за цією адресою.

В обгрунтування позову посилалась на такі обставини:

18.03.2000 р. вона подала заяву до СТОВ "Зоря" про надання під виплату 61/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 Заява була розглянута на загальних зборах Спілки власників майнових і земельних паїв колишнього КСП «Зоря»,  оскільки будинок належить до пайового фонду цього підприємства. Зборами прийнято рішення про продаж їй 61/100 частини цього будинку вартістю 3933 грн.,  а представника СТОВ «Зоря» було зобов'язано підписати договір купівлі-продажу будинку. Дана обставина підтверджується витягом з протоколу №1 зборів власників земельних і майнових паїв с Косарі від 18.03.2000 р.

У зв'язку з таким рішенням вона набула прав та обов'язків покупця,  а СТОВ «Зоря» прав та обов'язків продавця. Згідно довідки СТОВ «Зоря» від 10.08.2007 р. №290 вона повністю сплатила вартість будинку в сумі 3933 грн. з останньою оплатою 07.08.2003 р. Відповідач - СТОВ «Зоря» до цього часу належним чином свої зобов'язання щодо укладення письмового договору купівлі - продажу та його нотаріального посвідчення не виконав. 61/100 частина спірного будинку знаходиться на балансі СТОВ «Зоря». Дана обставина підтверджується довідкою СТОВ «Зоря»   від 07.08.2007 р. №275.

З метою покращення житлово-побутових умов нею було здійснено добудови до будинку у вигляді прибудови - а2,  сараю - В,  погребу - п/д. Прибудови було здійснено на земельній ділянці,  яка передана їй Косарською сільською радою в постійне користування.

Під час інвентаризації будинку,  господарських будівель і споруд працівниками Кам'янської дільниці комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро

2

технічної інвентаризації» встановлено,  що будівлі,  позначені в технічному паспорті а2,  В,  та п/д,  збудовані самочинно.

У судовому засіданні позивач уточнила позовні вимоги,  просила визнати договір купівлі-продажу 61/100 частини житлового будинку поАДРЕСА_1укладений 18.03.2000 р. між нею та СТОВ «Зоря» с Косарі,  дійсним та визнати за нею право власності на 61/100 частини житлового будинку та самочинно збудовані прибудовуАДРЕСА_1

Представники відповідачів - Спілки власників земельних і майнових паїв «Зоря-2001» та Косарської сільської ради у судовому засіданні позовні вимоги визнали,  підтвердивши обставини,  зазначені у позовній заяві.

Представник СТОВ "Зоря" у судове засідання не з'явився,  однак від СТОВ надійшла письмова заява з проханням розглянути справу без участі його представника. Також у заяві зазначено,  що СТОВ "Зоря" визнає позов ОСОБА_1

До ухвалення судового рішення у зв'язку з визнанням позову відповідачем суд роз'яснив сторонам,  що відповідно до  ст.  174 ЦПК України наслідком прийняття визнання відповідачем позову є ухвалення рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав.

Заслухавши пояснення позивача,  представників відповідачів,  дослідивши письмові докази,  суд вважає,  що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права,  свободи чи інтереси інших осіб,  а позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено,  що 18.03.2000 р. позивач ОСОБА_1 подала заяву до СТОВ "Зоря" про надання під виплату 61/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 Заява була розглянута на загальних зборах Спілки власників майнових і земельних паїв колишнього КСП «Зоря»,  оскільки будинок належить до пайового фонду цього підприємства. Зборами прийнято рішення про продаж їй 61/100 частини цього будинку вартістю 3933 грн.,  а представника СТОВ «Зоря» було зобов'язано підписати договір купівлі-продажу будинку. Дана обставина підтверджується витягом з протоколу №1 зборів власників земельних і майнових паїв с Косарі від 18.03.2000 р.

У зв'язку з таким рішенням позивач набула прав та обов'язків покупця,  а СТОВ «Зоря» - прав та обов'язків продавця. Згідно довідки СТОВ «Зоря» від 10.08.2007 р. №290 вона повністю сплатила вартість будинку в сумі 3933 грн. з останньою оплатою 07.08.2003 р. Відповідач СТОВ «Зоря» до цього часу належним чином свої зобов'язання щодо укладення письмового договору купівлі - продажу та його нотаріального посвідчення не виконав. 61/100 частини спірного будинку знаходиться на балансі СТОВ «Зоря». Дана обставина підтверджується довідкою СТОВ «Зоря»   від 07.08.2007 р. №275.

З метою покращення житлово-побутових умов позивачем ОСОБА_1 було здійснено добудови до будинку у вигляді прибудови - а2,  сараю - В,  погребу - п/д. Прибудови було здійснено на земельній ділянці,  яка передана позивачу Косарською сільською радою в постійне користування.

Під час інвентаризації будинку,  господарських будівель і споруд працівниками Кам'янської дільниці комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» встановлено,  що будівлі,  позначені в технічному паспорті а2,  В,  та п/д,  збудовані самочинно.

Відповідно до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або

3

часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки позивач ОСОБА_1 та відповідачі Спілка власників земельних та майнових паїв "Зоря 2001" та СТОВ "Зоря" домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу 61/100 частини житлового будинку поАДРЕСА_1що підтверджується витягом з протоколу №1 зборів власників земельних і майнових паїв с Косарі від 18.03.2000 p.,  позивач ОСОБА_1 повністю виконала умови договору,  сплатила вартість будинку в сумі 3933 грн.,  що підтверджується довідкою СТОВ «Зоря» від 07.08.2007 р. № 275,  але продавець ухиляється від нотаріального посвідчення договору,  то вказаний договір необхідно визнати дійсним.

Згідно з ч. 5  ст.  376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,  яке самочинно збудоване на ній,  якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки позивач ОСОБА_1 є користувачем земельної ділянки вАДРЕСА_1  а самочинно збудовані нею прибудова а2,  сарай В,  погріб п/д не порушують права інших осіб,  то за нею необхідно визнати право власності на вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

Керуючись  ст.   ст.  220 ч. 2,  376 ч. 5 ЦК України,   ст.   ст.  60,  174,  212-215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до СТОВ "Зоря"АДРЕСА_1,  Спілки власників земельних і майнових паїв «Зоря 2001»АДРЕСА_1 та Косарської сільської ради Кам'янського району Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 61/100 частини житлового будинку поАДРЕСА_1укладений 18.03.2000 р. між ОСОБА_1та СТОВ "Зоря"АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1право власності на 61/100 частини житлового будинку та на самочинно збудовані прибудову,  позначену на плані земельної ділянки літерою "а2",  сарай,  позначений на плані земельної ділянки літерою "В",  погріб,  позначений на плані земельної ділянки літерою "п/д",  по АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,  але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження,  рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачі після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду або

4

шляхом подачі апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження ,  якщо скарга подається у строк,  встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.