Справа 2-1261/2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2007 року                                                                                       м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області

у складі:

 головуючого судді - Яркіной С.В.

при секретарі - Герман Т.В.

розглянувши в відкритому попередньому судовому засіданні м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1звернулась до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання за ним права власності на земельну ділянку, зазначивши, що 24.07.2007 року вона придбала за п'ять тисяч п'ятсот гривень у відповідача належну йому земельну ділянку площею 0,10 га для присадибної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Сторони повністю провели розрахунок, про що відповідач надав позивачці власноручно написану ним розписку, пообіцяв зібрати всі необхідні документи та засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку. З 24.07.2007 року позивачка користується та володіє придбаною земельною ділянкою, але посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку сторони не мають можливості в силу об'єктивних причин, тому що с Хортиця, Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області не внесено в Єдиний електронний реєстр прав власності Міністерства Юстиції України. Оскільки, на підставі ст.158 ч. 2 Земельного Кодексу України, всі земельні спори, з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян, вирішуються тільки судом, тому позивач повинен був звернутися до суду з цією заявою. В судовому засіданні позивач позовні вимоги піддержав в повному обсязі.

Представник відповідача з позовом згоден повністю, зазначив, що відповідач ніяких матеріальних претензій до позивача не має.

Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Одержання ОСОБА_2 від ОСОБА_1за продаж ій земельної ділянки площею 0,10 га для присадибної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, грошових коштів у розмірі п'яти тисяч п'ятисот гривень підтверджується розпискою, написаною ОСОБА_2 власноручно. Дійсність розписки ніким із сторін не оспорюється.

Факт належності на праві власності ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,10 га для присадибної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується представленим суду Державним актом на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданим 24.12.2002р. Долинською сільською радою Запорізького району Запорізької області.

Усі істотні вимоги договору між сторонами виконані, але всупереч вимогам ст. 132 ч. 1 ЗК України нотаріально договір купівлі-продажу земельних ділянок не посвідчено.

На підставі ст. 158 ч. 2 ЗК України, всі земельні спори, з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян, вирішуються тільки судом.

На підставі ст. 334 ч. 3 ЦК України, нотаріальне посвідчення може бути компенсоване рішенням суду при наявності умов, передбачених ч. 2 ст. 220 ЦК України, а саме: сторони домовились відносно всіх поважних умов договору, що підтверджується письмовими доказами; відбулося повне виконання договору.

Відповідно до п. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Таким чином, виконанні всі умови дають змогу визнати даний правочин дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.12 Закону України „Про власність" громадяни набувають права власності у результаті укладення угод, не заборонених законом.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 ЦК України, ст. 12 Закону України „Про власність", ст. 132 ч. 1 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,10 га для присадибної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладену 24.07.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,10 га для присадибної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області та подачі апеляційної скарги на рішення протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.