Справа №2-1926-2007
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
«08» жовтня 2007 року Селидівський міський суд Донецької області у складі:
· головуючого судді Хейло Я.В.,
· при секретарі Вязьміної О.В.,
за участю представника позивача- ОСОБА_1., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Селидове цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Селидівської біржі нерухомості про визнання угоди дійсною та визнання право власності на квартиру, -
встановив:
Представник позивача звернувся до суду із позовом до селидівської біржі нерухомості про визнання дійсною угоди, укладеної між ОСОБА_2. та ОСОБА_3., ОСОБА_4 та визнання за ОСОБА_2. права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, в якій зазначила, що 29.01.1997 року між позивачем та ОСОБА_3., ОСОБА_4. був укладений договір №454 купівлі-продажу квартири за вищевказаної адресою, посвідчений Селидівською біржею нерухомості та зареєстрований в БТІ м. Селидове за №3188. Під час укладання договору купівлі-продажу квартири були виконані усі істотні умови зазначеного договору, ОСОБА_2. сплатила продавцям дійсну вартість квартири, а останні передали їй у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1. Однак, на теперішній час встановлено, що згідно діючого законодавства договір купівлі-продажі квартири повинен був посвідчений нотаріально, відповідно до цього укладений договір купівлі- продажу квартири, зареєстрований відповідачем не має юридичної сили і ОСОБА_2. не може розпорядитися нею як своєю власністю. Просила суд винести рішення, яким визнати договір купівлі -продажу квартири № 454 від 29.01.1997 року дійсним та визнати за ОСОБА_2. право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги повністю та пояснила, що 29.01.1997 року між ОСОБА_2. та ОСОБА_3. та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений Селидівською біржею нерухомості та зареєстрований в БТІ м. Селидове за №3188. На теперішній час ОСОБА_2. бажає розпорядитися своєю власністю у вигляді зазначеної квартири, однак встановлено, що згідно діючого законодавства договір купівлі-продажу квартири повинен був посвідчений нотаріально, тому
має юридичної сили і вона не може розпорядитися нею як своєю власністю. Враховуючи, що після укладання зазначеного договору ОСОБА_2. сплатила повністю ОСОБА_3. та ОСОБА_4 вартість купленої квартири, а останні в свою чергу передали їй у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1. Вважає, що ОСОБА_2. та ОСОБА_3. та ОСОБА_4 виконали усі істотні умови передбачені договором купівлі-продажу квартири від 29.01.1997 року. Просила суд визнати договір купівлі -продажу квартири № 454 від 29.01.1997 року дійсним та визнати за ОСОБА_2. право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
Представник відповідача - Селидівська біржа нерухомості у судове засідання не з'явився. Про день та час слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою. Про причини неявки суду не повідомили.
Суд вважає можливим розглянути справу з постановлениям заочного рішення, в порядку ст. 224-225 ЦПК України.
Зібраними по справі доказами судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири №454 від 29.01.1997 року укладеного між ОСОБА_3, що діяв в інтересах дітей: сина ОСОБА_5, доньки ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, посвідченого Селидівською біржею нерухомості та зареєстрований в БТ1 м. Селидове за №3188, ОСОБА_2 придбав квартиру за адресою АДРЕСА_1. Згідно технічного паспорту на квартиру №54 по АДРЕСА_1, загальна площа зазначеної квартири встановлена 44.3 кв.м. Як вбачається з довідки БТІ м. Селидове № 1778 від 15.08.2007 року ОСОБА_2 являється власником квартири за адресою АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Селидівською біржею нерухомості №454 від 29.01.1997 року.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчив матеріали справи, законодавство, яке регулює дані правовідносини дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.
Суд вважає, що оскільки на момент укладання договору купівлі-продажу квартири, зазначений різновид угоди посвідчувався біржею нерухомості, мав юридичну силу та під час укладання угоди між сторонами була досягнута домовленість, щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири і відбулося повне його виконання, позовні вимоги в цій частині обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Вирішуючи позовні вимоги позивача про визнання права власності на квартиру суд виходить з того, що згідно зі ст. ст. 316, 328 ГК України право власності - це право особи на майно, яке вона здійснює незалежно від волі
власності - це право особи на майно, яке вона здійснює незалежно від волі інших осіб. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, посвідченого Селидівською біржею нерухомості за 454 від 29.01.1997 року та зареєстрований в БТІ м. Селидове за №3188, згідно якого позивач сплатив продавцям ОСОБА_3. та ОСОБА_4 вартість проданої квартири, а останні передали ОСОБА_2. у власність квартиру за вказаної адресою, суд вважає, що вимоги позивача про визнання права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 220, 316, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 88, 213-214 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати договір №454 купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 44, 3 кв.м укладеного 29.01.1997 року між ОСОБА_3 в інтересах дітей: сина ОСОБА_5, доньки ОСОБА_6, та ОСОБА_4 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру, розташовану за адресою: Донецька область АДРЕСА_1.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до Апеляційного суду Донецької області може бути подано через Селидівський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга про рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви до апеляційне оскарження.