Справа № 1510/4638/12
Провадження № 2/1510/2963/12
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
03 жовтня 2012 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді: Бальжик О.І.
при секретарі: Арєшкіній І.І.
за участю представника позивачки: ОСОБА_1
представника відповідача:ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради Одеської області та Відділу Держкомзему у м. Ізмаїл Одеської області, треті особи -ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації, -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Одеської області та Відділу Держкомзему у м. Ізмаїл Одеської області, треті особи -ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання недійсним та скасування державного акту на право приватної власності на землю, скасування рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області за №1862-V від 28.11.2008 року, виключення державного акту на право приватної власності на землю з Державного земельного кадастру та Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі -Книга). Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24.12.2008 року між нею і ОСОБА_4 з одного боку, та ОСОБА_6 і ОСОБА_5 з іншого боку, був укладений договір довічного утримання, за яким їм у власність передано житловий будинок АДРЕСА_1 12.11.2009 року на підставі рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області за №1862-V від 28.11.2008 року на ім'я ОСОБА_6 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0, 0548 га, розташовану за вищезазначеною адресою. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер. Зазначає, що наявність державного на право власності на земельну ділянку на ім'я особи, яка вже не була власником будинку на час його видачі, унеможливлює передачу у її та її чоловіка власність земельної ділянки, на якій розташовані належні їм на праві приватної власності будинок з надвірними спорудами.
Позивачка ОСОБА_3, представник відповідача - Ізмаїльської міської ради Одеської області, треті особи - ОСОБА_4 та ОСОБА_5, будучи своєчасно та належним чином сповіщеними про дату, час та місце розгляду справи, до судового засідання не з'явилися. Представник відповідача і треті особи звернулися до суду із заявами про визнання позову та розгляд справи за їх відсутності, позивачка причини неявки суду не повідомила.
У судовому засіданні представник позивачки, не обмежений у повноваженнях, неодноразово змінював позовні вимоги, остаточно просив визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку та скасувати його державну реєстрацію.
Представник відповідача, Відділу Держкомзему у м. Ізмаїл Одеської області, позов та обставини позову визнала в повному обсязі. Наслідки визнання позову їй роз'яснено відповідно до ч.2 ст.174 ЦПК України.
Вислухавши представників позивачки та відповідача, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку.
Частиною 1 ст.61 ЦПК України передбачено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж самому обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Аналогічну за змістом норму права містить і ч.1 ст.377 ЦК України.
Згідно ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки, виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
За змістом ч.1 ст.126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених ч.2 цієї статті.
Частина 2 ст.152 ЗК України визначає, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням прав володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
У відповідності до п.11 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника.
Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин, однією з яких є Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.
Реєстрація землеволодінь та землекористувань -це складова частина автоматизованої системи державного земельного кадастру, яка складається з комп'ютерної бази даних, що містить відомості про складання та видачу державних актів на право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, порядок, функціонування і ведення якої встановлює Держкомзем України.
В судовому засіданні встановлено, що 28.11.2008 року рішенням Ізмаїльської міської ради Одеської області за №1862-V ОСОБА_6 і ОСОБА_5 безкоштовно передана в спільну сумісну власність земельна ділянка площею 0, 0548 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1.
24.12.2008 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 з одного боку, та ОСОБА_6 і ОСОБА_5 з іншого боку, укладений договір довічного утримання №4-2574, за яким першим у власність передано житловий будинок АДРЕСА_1 Згідно з п.10 зазначеного Договору відчужувачі свідчили, що земельна присадибна ділянка, що знаходиться за вищевказаною адресою не приватизована, державний акт на право власності на землю вони не одержували, а набувачі житлового будинку з надвірними спорудами попереджені про необхідність її приватизації, або складання договору оренди (а.с.9-17).
12.11.2009 року на підставі рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області за №1862-V від 28.11.2008 року на ім'я ОСОБА_6 і ОСОБА_5 видано державний акт серії ЯЕ №759538 на право власності на земельну ділянку площею 0,0548 га, розташовану по АДРЕСА_1, цільове призначення якої -будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, та зареєстровано в Книзі за №010950700564 (а.с.18).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, про що в Книзі реєстрації смертей 11.05.2012 року зроблено відповідний актовий запис за №463 (а.с.20).
Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства та обставин справи дає підстави для висновку про те, що наявність державного акту на право власності на вищевказану земельну ділянку перешкоджає позивачці у реалізації її права, передбаченого ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України.
Приймаючи до уваги, що державний акт на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_6 і ОСОБА_5 зареєстровано в Книзі та видано останнім після відчуження за договором довічного утримання житлового будинку з надвірними спорудами, а також ту обставину, що представники відповідачів, не обмежені у повноваженнях, безумовно визнали позов і їх визнання не суперечить закону й не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про те, що державний акт на право власності на земельну ділянку має бути визнаний недійсним, а його державна реєстрація - скасована.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 158, 174, 197, 208, 209, 212-215, 218, 222 ЦПК України, ст.ст.120, 125, 126, 152, 202 ЗК України, ст.ст.346, 377 ЦК України, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради Одеської області та Відділу Держкомзему у м. Ізмаїл Одеської області, треті особи - ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації, -задовольнити.
Державний акт серії ЯЕ №759538 на право власності на земельну ділянку площею 0,0548 га, розташовану по АДРЕСА_1, цільове призначення якої -будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, виданий 12.11.2009 року на ім'я ОСОБА_6 та ОСОБА_5, - визнати недійсним.
Запис в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010950700564 про реєстрацію державного акту серії ЯЕ №759538 від 12.11.2009 року, - скасувати.
Копії рішення надіслати для відома ОСОБА_3, до Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_4 та ОСОБА_5
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: