Справа № 2-826/11

Провадж.№ 2/1418/123/12

Р і ш е н н я

Іменем України

"12" липня 2012 р. Новобузький районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Бібік М.В.

при секретарі Слюсаренко А.І.

з участю: представника позивача                                                                       ОСОБА_1

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Фермерського господарства «ДІМСОН»Новобузького району Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним,

В с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ФГ «ДІМСОН» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, в якому зазначила, що у її власності перебуває земельна ділянка площею 10,66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новополтавської сільської ради Новобузького району Миколаївської області. В період з листопада 2005 року по кінець 2008 року вони дійшли усної домовленості з відповідачем щодо користування останнім її земельною ділянкою за плату без укладання відповідного договору оренди. Наприкінці 2008 року вона звернулася до відповідача з проханням повернути їй земельну ділянку, оскільки мала намір в подальшому обробляти її самостійно, однак відповідач її пропозицію відхилив. Згодом, 2009 року, вона дізналась про наявність укладеного між ними 26.02.2007 року договору оренди спірної земельної ділянки, який вона вважає недійсним з тих підстав, що поставлений в договорі підпис від імені орендодавця виконаний не нею, а іншою людиною, тому посилаючись на викладене просила визнати договір від 26.02.2007 року укладений між нею та ФГ «ДІМСОН»недійсним.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 згідно договору від 04.03.2012 року ОСОБА_1, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, заявлені позивачкою вимоги підтримав і просив їх задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_4 не визнали і пояснили, що договір оренди земельної ділянки між ФГ «ДІМСОН»та ОСОБА_4 був укладений та підписаний сторонами 26.02.2007 року за взаємною згодою. Вказаний договір пройшов державну реєстрацію 13.03.2007 року у Новобузькому окрузі реєстрації ДП «Центр ДЗК»Миколаївської регіональної філії, де перед реєстрацією він також пройшов певну перевірку на відповідність. Позивачка на підставі зазначеного договору одержувала орендну плату, що свідчило про те, що їй було відомо про існування вказаного договору, а існування таких правовідносин тривалий час вказує про схвалення орендодавцем умов договору оренди землі. Позивачка жодного разу не зверталася до голови господарства з претензіями щодо несплати орендної плати, а тим більше, з вимогою повернути земельну ділянку, про вказані претензії він дізнався лише з судової повістки по вказаній справі. З цих підстав просив у задоволені позовних вимог відмовити.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Матеріалами справи встановлено, що громадянці ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії І-МК № 006687 від 27.03.2001 року, виданого згідно рішення Новополтавської сільської ради Новобузького району Миколаївської області від 30.01.2001 року за №11, належить на праві власності земельна ділянка площею 10,66 га, передана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новополтавської сільської ради Новобузького району Миколаївської області.

26 лютого 2007 року між власником земельної ділянки ОСОБА_4 та ФГ «ДІМСОН»в особі його голови ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років.

Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року (далі - Закон) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України і ст.18 указаного Закону України є укладеним (вчиненим) із моменту його державної реєстрації.

В силу ч.1 ст.14 указаного Закону договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до вимог ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені першою-третьою, п'ятою, шостою частинами ст.203 ЦК України. Зокрема, в силу вимог ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Крім цього, згідно ст.16 Закону України „Про оренду землі” укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. В судовому засіданні не доведено, що позивачка, як власниця земельної ділянки давала згоду на укладення договору оренди землі з ФГ «ДІМСОН»та підписувала зазначений договір.

Як вбачається з висновків, проведеної у справі судово-почеркознавчої експертизи від 03.05.2012 року, підпис у спірному договорі в графі «Орендодавець»від імені ОСОБА_4 виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою

Відповідно до вимог ст.203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину - волевиявлення учасника правочину, додержання форми правочину визначеного законом та вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Таким чином, підпис від імені орендодавця вчинений не ним, а іншою особою без дотримання положень ст. 207 ЦК України, а також за відсутності належної довіреності, наданої за правилами статей 244,245 ЦК України.

Отримання ОСОБА_4 орендної плати за землю, після реєстрації спірного договору, не може бути достатнім доказом того, що остання погодилася укласти договір оренди саме на тих умовах, які зазначені в спірному договорі, в тому числі щодо строку дії цього договору.

За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання договору, текст договору оренди землі було підписано від імені орендодавця сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому, неможна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі», для визначення спірного договору недійсним.

Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання договору оренди землі від 27.02.2007 року недійсним знайшли своє підтвердження при судовому розгляді справи, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачки понесені останньою та документально підтверджені судові витрати у загальному розмірі 1494 грн. 58 коп. (94 грн. 10 коп. - судовий збір; 500 грн. - кошти на оплату витрат правової допомоги та 900 грн. 48 коп. - оплата витрат пов’язаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи).

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Фермерського господарства «ДІМСОН»Новобузького району Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним, - задовольнити повністю.

Договір оренди землі, укладений 26 лютого 2007 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «ДІМСОН»Новобузького району Миколаївської області, зареєстрований 13 березня 2007 року Новобузьким округом реєстрації ДП «ЦДЗК»Миколаївської регіональної філії за № 040702001802, - визнати недійсним.

Стягнути з Фермерського господарства «ДІМСОН»Новобузького району Миколаївської області на користь ОСОБА_4 судові витрати, понесені позивачем у зв’язку з розглядом справи, в сумі 1494 (одна тисяча чотириста дев’яносто чотири) гривні 58 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя