Справа № 2-233/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2012 смт. Голованівськ

в складі:

головуючого Н. В.

при секретарі Максютенко О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СТОВ «Урожай»в особі ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок

в с т а н о в и в :

          Позивачі звернулись до суду з позовними заявами, в яких вказали, що 05.05.2011 року між позивачкою ОСОБА_1, 01.03.2005 між позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_2 та відповідачем СТОВ «Урожай»в особі ОСОБА_4 було укладено договори оренди землі.

          В договорах оренди землі не вказано всі його істотні умови. Зазначений договір ними не підписувався , та виданий не був, про його складання та існування вони дізнались лише в травні 2011 року, тоді, коли видали на руки договори оренди землі, і вони розписались в журналі про їх отримання .

          Прочитавши зміст договорів, вони дізналась про те, що вони укладені з порушенням вимог діючого законодавства. Строк дії договорів укладено на 10 років, але вони не посвідчені нотаріально . Викладене свідчить, що вони не могли знати до 2011 року про існування договорів оренди землі. Умови використання земельних ділянок, п. № 17, передбачають дотримання вимог протиерозійної організації території поверхневого обробітку грунту, заборонено спалювати стерню, але відповідач систематично спалює стерню, чим значно погіршує стан земельної ділянки.

          Про порушення їх прав, тобто про складання договору оренди землі вони дізналися лише в травні 2011 року. Оскільки такі договори оренди землі були укладені 01.03.2005 року , а про його існування вони дізнались лише в травні 2011 року.

           Окрім того, розмір орендної плати не погоджувався з Фондом Державного майна України. Дата складання договору ОСОБА_1 не була проставлена. Це вбачається із того, що відповідач написав дату в договорі без її присутності - 05.05.2011 року, тобто після її підписання. 21.03.2011 року ОСОБА_1 звернулась до відповідача з заявою , в якій просила повернути їй земельну ділянку. Він надав відповідь про те, що її заява буде розглянута після закінчення технологічного процесу виробництва. Така відповідь свідчить , що на цю дату між ними не був зареєстрований договір оренди землі в Державному Земельному Кадастрі.

          Просять поновити строк звернення до суду, пропущений ними з поважних причин. Визнати недійсними договори оренди землі від 01.03.2005, 05.05.2011 року, згідно яких вони передали СТОВ «Урожай»в особі директора ОСОБА_4 в строкове платне користування земельні ділянки, розташовані за адресою с.Молдовка Голованівського району.

          Зобов»язати СТОВ «Урожай»в особі директора ОСОБА_4 повернути їм земельні ділянки, розташовані за адресою с.Молдовка Голованівського району Кіровоградської області, які були предметом договорів оренди від 01.03.2005 та 05.05.2011 року.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, вона ж представник позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, підтримала позовні вимоги повністю, та суду пояснила, що договори оренди вона, її син та мати підписували власноручно, отримували орендну плату. Строк дії договорів укладено на 10 років, але вони не посвідчені нотаріально . Умови використання земельних ділянок передбачають дотримання вимог протиерозійної території, поверхневого обробітку грунту. Натомість відповідач систематично спалює стерню, чим погіршує стан земельної ділянки. Позивач ОСОБА_1 наголосила на тому, що вона уклала договір з відповідачем, але дата в договорі проставлена ним самим. СТОВ «Урожай»не враховано також, що вона зверталась 21.03.2011 року з заявою про повернення їй земельної ділянки, але відповідач надав відповідь, що ця заява буде розглянута після закінчення технологічного процесу виробництва і датував договір оренди 05.05.2011 року. ОСОБА_1 просить визнати недійсними договори оренди, укладені між нею, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та СТОВ «Урожай»і в уточнених позовних вимогах - повернути земельні ділянки власникам.

Представник відповідача –СТОВ “Урожай” ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав , суду пояснив , що позивачі самі підписували договори, своєчасно отримували орендну плату. На заперечення позовних вимог позивачів він надав агрохімічні характеристики грунтів у СТОВ «Урожай»за 2005 і 2010 роки. З цих характеристик видно, що середньозважені виличини за роками обстеження якості грунтів збільшились з 76% до 82%, що дозволяє зробити висновок про їх поліпшення, а не погіршення. Представник відповідача вважає позови безпідставними. З умовами договору оренди вони були 6 років згодні          і не мали претензій . Твердження позивачів про те , що про складання договору оренди землі вони дізнались в травні 2011 року не відповідає дійсності , оскільки орендну плату вони отримували кожний рік. Просить позовні вимоги позивачів залишити без задоволення.

          Суд заслухавши позивача , її ж як представника позивачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2, представника відповідача , дослідивши матеріали справи дійшов до висновку , що позов задоволенню не підлягає.

          Судом встановлено , 05.05.2011 року між позивачкою ОСОБА_1, 01.03.2005 між позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_2 та відповідачем СТОВ “Урожай”було укладено договіри оренди землі, які виконувались з ОСОБА_1 –з травня 2011 року, ОСОБА_3 і ОСОБА_2 –з березня 2005 року протягом 6 років .

          В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вона ж представник позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнала , що договори оренди вона, її син та мати, підписували власноручно , отримували орендну плату , тобто з умовами договору оренди були згодні і не мали до відповідача жодних претензій.

          Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.           

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України “Про оренду землі”(в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об”єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об”єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об”єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

          З досліджених в судовому засіданні договорів оренди землі від 01.03.2005 р та 05.05.2011 року, укладених між позивачами та відповідачем , слідує , що позивачі передали , а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № 416 сільськогосподарського призначення загальною площею 5,08 га , яка належить позивачу ОСОБА_3 на підставі державного акта серії 11 –КР № 041366 , знаходиться на території Молдовської сільської Ради ; земельну ділянку № 414 сільськогосподарського призначення загальною площею 5,54 га , яка належить позивачу ОСОБА_2 на підставі державного акта серії 11 –КР № 041364 , знаходиться на території Молдовської сільської Ради ; земельну ділянку № 415 сільськогосподарського призначення загальною площею 5,52 га , яка належить позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акта серії ЯИ № 011704 , знаходиться на території Молдовської сільської Ради .

          В договорах зазначені грошова оцінка землі , особливості оренди , строк дії договорів, розмір орендної плати , форма платежу , індексація , строки виплати орендної плати , умови використання землі , строки її передачі в оренду , умови повернення земельної ділянки , обмеження щодо її використання , права та обов'язки сторін , визначення сторони , яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об”єкта оренди, підстави зміни або припинення дії договору та відповідальність сторін за неналежне його виконання .

          Договори підписані сторонами , до них додані плани-схеми, додатки про розмір орендної плати , акти прийому –передачі земельних ділянок в натурі, копії Державних актів.

           Вказані договори зареєстровано в Голованівському відділі КРФ ДП ЦЕНТР ДЗК , тобто істотні умови договору не порушені .

          Посилання позивачів на те , що вони не знали про існування договору не відповідає дійсності так як позивачі не оспорювали умови договору, розмір орендної плати та її виплату в натуральній формі вони отримували.

Безпідставним є твердження позивачів про те , що оскаржуваний договір оренди не зареєстровано у встановленому законом порядку, а тому він не є укладеним та суперечить положенням ст. 20 Закону України “Про оренду землі”, яка передбачає, що укладений договір підлягає реєстрації. Реєстрація договору проведена . Нотаріального посвідчення договір оренди землі не потребує.

          Відповідно до роз”яснень, даних у п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року “Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними”не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено (не укладено). Правочини (договори) є укладеними, у яких є необхідна згода за всіма істотними умовами договору. Додаткові угоди до предмету позову не входять , за межі позовних вимог суд не виходить.          

          Враховуючи викладене , суд вважає, що позови ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 до СТОВ “Урожай”про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок задоволенню не підлягають . Уточнені позовні вимоги можуть бути предметом іншого позову, тому задоволенню також не підлягають.

          Викладене підтверджується, копіями Державних актів на право приватної власності на землю , а/с- 5, довідками СТОВ “Урожай” , а/с-6, копіями договорів оренди землі, а/с- 16-19, копіями актів про передачу та прийом земельної ділянки , а/с- 20, копією додаткової угоди до договору оренди землі від 05.05.2011 року , а/с- 21, іншими матеріалами справи, не викликає сумніву, є достовірним, а докази є вичерпними.

          На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 215 ч.1, 638 ч.1 ЦК України, ст.ст. 15, 20 Закону України “Про оренду землі”, п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року “Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними”, суд

в и р і ш и в :

          Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СТОВ «Урожай»в особі ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння залишити без задоволення.          

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а в разі проголошення в судовому засіданні вступної та резолютивної частини рішення в такий же строк з дня складання повного рішення.

          Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

          У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом .                                         Повне рішення буде складено 20.01.2012 року.

Суддя:

ОСОБА_6