Справа № 221/4799/2012
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05.11.2012 року Вінницький міський суд Вінницької області
в складі :
головуючого судді Татаурової І.М.
при секретарі Нідзельській Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Вінницька міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинковолодіння,
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ВМР про встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинковолодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що він являється власником 27/50 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, розташованого в АДРЕСА_1. Будинковолодіння розташоване на земельній ділянці, яка була закріплена за позивачем рішенням виконкому ВМР депутатів трудящих від 21.01.1956р. за № 2/85 загальною площею 740 кв.м., з яких: 600кв.м. передано у постійне користування і 140 кв.м. -в тимчасове користування. У даному рішення земельна ділянка зазначена як «АДРЕСА_2», оскільки будинок знаходиться на розі АДРЕСА_1 Згідно рішення виконкому ВМР народних депутатів від 07.09.1989р. № 273 за даним будинковолодіння було закріплено 300кв.м. землі в тимчасове користування . Просить встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0970га що розташована по АДРЕСА_1 у м. Вінниці між ним та відповідачем відповідно до кадастрового плану, виготовленого 25.09.2012р. ДП «Поділлягеодезкартографія», згідно якого: ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0567га, яка позначена на кадастровому плані як зона № 1, жовтого кольору, та ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, площею 0,0333га, яка позначена на кадастровому плані як зона №2, блакитного кольору. Земельна ділянка площею 0,0070га., яка позначена на кадастровому плані як зона №3, зеленого кольору, залишити в спільному користуванні.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі, за обставин викладених в позові, просив позов задовольнити та встановити порядок користування земельною ділянкою.
Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечив, щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, згідно кадастрового плану виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія»25.09.2012р.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, з невідомих суду причин, хоча про місце, день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.
Суд, відповідно до ст. ст. 158, 169 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників процесу та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Між сторонами виникли правовідносини щодо користування земельною ділянкою, які регулюються Земельним кодексом України.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі -продажу від 11.08.2005р. позивач є власником 27/50 частин будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель в м. Вінниці по АДРЕСА_1 (а.с.6).
Згідно договору купівлі -продажу від 20.08.1974р. відповідачу належить 23/50 частини житлового будинку, що знаходиться в м. Вінниці, по АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці розміром 900кв.м.(а.с.7-10).
Рішенням виконкому ВМР депутатів трудящих від 21.01.1956р. № 2/85 по 3 -му провул. Український в м. Вінниці виділено 917 кв.м., з яких: 600кв.м. було передане в постійне користування і 317 кв.м. -в тимчасове користування (а.с.11-14).
Відповідно до листа КП «ВМБТІ»№ 4094 від 25.09.2012р. за будинком АДРЕСА_1 в м. Вінниці, згідно рішення виконавчого комітету ВМР депутатів трудящих від 21.01.1956р. № 2/45 була закріплена земельна ділянка площею 600кв.м., залишок який підлягає вилученню 317 кв.м. з них у тимчасовому користуванні 2 кв.м. (а.с.39).
Рішенням виконавчого комітету ВМР народних депутатів №273 від 07.09.1989р. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 по АДРЕСА_1, було виділено земельну ділянку площею 300кв.м. в тимчасове користування (а.с.15-20).
Згідно технічного паспорту на житловий будинок №9 по 3-му провулку Український в м. Вінниці власниками даного будинку є ОСОБА_1 -27/50 частин, ОСОБА_4 -23/50 частин (а.с.23-27).
Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_1 02.08.1975р. ОСОБА_6 та ОСОБА_4 уклали шлюб в с. Носиковка, Шаргородського району, Вінницької області, після укладання шлюбу присвоїти прізвище -«ОСОБА_1»(а.с.31).
Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія»від 25.09.2012р. сторонам пропонується такий порядок користування: ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0567га, яка позначена на кадастровому плані як зона № 1 жовтого кольору та ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, площею 0,0333га, яка позначена на кадастровому плані як зона №2 блакитного кольору. Земельну ділянку, площею 0,0070га., яка позначена на кадастровому плані як зона №3, зеленого кольору, залишити в спільному користуванні між співвласниками будинковолодіння(а.с.32). Проти вказаного порядку користування земельною ділянкою сторони на момент розгляду справи не заперечують.
Відповідно до ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Чинний Земельний кодекс України (в ред. 2001р.) не регулює правовідносини, пов'язані з постійним та тимчасовим користуванням землею громадян, тому, у відповідності до п.п.2,3 Прикінцевих положень до ЗК України, застосуванню підлягають земельні кодекси, прийняті на час переходу права власності на будинковолодіння.
Відповідно до ст. 30 ЗК УРСР (в ред. 1990р.), який діяв на час переходу права власності на частину будинковолодіння, визначено, що при переході права власності на будівлю або споруду разом з цими об'єктами переходить право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження -будівлі та споруди.
Згідно ст. 105 ЗК України (в ред. 1990р.) спори між громадянами, яким належить жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка на праві спільної власності, щодо порядку використання і розпорядження земельною ділянкою вирішуються судом.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди відповідно до ст. 120 ЗК України.
Так само ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Стаття 81 Земельного кодексу України визначає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок; при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду (ст. 87 ЗК).
Статтею 91 Земельного кодексу України (в ред. 1970р.) встановлюється, що особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в судовому порядку.
Згідно п. 19 постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»від 16.04.2004р. №7, у справах за позовами учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння і користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм: житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користуванням будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласниками господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки, суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.
Відповідно до п.12 Перехідних положень ЗК України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.
Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0970 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, між сторонами відповідно до кадастрового плану, виготовленого 25.09.2012р. ДП «Поділлягеодезкартографія», згідно якого: ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0567га, яка позначена на кадастровому плані як зона № 1, жовтого кольору, та ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, площею 0,0333га, яка позначена на кадастровому плані як зона №2, блакитного кольору. Земельну ділянку, площею 0,0070га., яка позначена на кадастровому плані як зона №3, зеленого кольору, залишити в спільному користуванні між співвласниками будинковолодіння.
Судові витрати за клопотанням позивача суд залишає за ОСОБА_1
Керуючись ст.ст. 81, 87,116, 118, 120, п. п. 2,3 Прикінцевих положень, п.12 перехідних положень до ЗК України, ст.ст. 90,91, 167 ЗК України (в ред. 1970р.), ст. 377 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд -
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0970 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до кадастрового плану, виготовленого 25 вересня 2012 року Подільським ДП «Поділлягеодезкартографія», згідно якого:
- ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0567га, яка позначена на кадастровому плані як зона №1, жовтого кольору;
- ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, площею 0,0333га, яка позначена на кадастровому плані як зона№2, блакитного кольору.
Земельну ділянку, площею 0,0070га, яка позначена на кадастровому плані як зона №3, зеленого кольору, залишити в спільному користуванні між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1
Рі шен ня мо же бу ти оскаржено до апе ля цій но го су ду Вінницької області протя гом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя :