Справа № 2-32/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2012 року Алуштинський міський суд Автономної Республіки Крим, в складі:

Головуючого -судді Хотянової В.В.

При секретарі -Дороніної Т.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, відділу Держкомзему у м. Алушта, третя особа Алуштинська міська рада про визначення ідеальної частки в спільній сумісній власності, виділення частини земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, зобов*язання виконати певні дії,

за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, третя особа : Алуштинська міська рада, відділ Держкомзему у м. Алушта про визначення ідеальної частки в спільній сумісній власності, про виділення в натурі із спільної сумісної власності земельної ділянки, зобов'язання виконати певні дії,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, відділу Держкомзему у м. Алушта, третя особа Алуштинська міська рада про визначення ідеальної частки в спільній сумісній власності, виділення частини земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, зобов'язання виконати певні дії.

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, третя особа : Алуштинська міська рада, відділ Держкомзему у м. Алушта про визначення ідеальної частки в спільній сумісній власності, про виділення в натурі із спільної сумісної власності земельної ділянки, зобов'язання виконати певні дії.

Ухвалою Алуштинського міського суду від 25.11.2009 року зазначені цивільні справи об'єднанні в одне провадження (а.с. 172-173 том 1).

Ухвалою Алуштинського міського суду від 03 вересня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_2? ОСОБА_3, відділу Держкомзему у м. Алушта, третя особа Алуштинська міська рада про виділення частини земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, зобов'язання виконати певні дії залишені без розгляду відповідно до п.5) ч.1 ст.207 ЦПК України , так як позивач подав заяву про залишення позову без розгляду (а.с. 25 том 3).

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі державного акту на право власності на землю, виданого 12 серпня 2002 року, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, і ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка АДРЕСА_1 площею 0, 1357 га, яка надана співвласникам для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка). Сторони у справі є власниками житлових приміщень у будинку АДРЕСА_1

Рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду автономної Республіки Крим від 01 грудня 2008 року було встановлено порядок користування земельною ділянкою загальною, але сторони бажають виділити земельні ділянки в натурі, так як між сторонами виникають суперечки щодо володіння та користування земельними ділянками. Вважають, що кожному із співвласнику повинно належати ? частина спірної земельної ділянки, при цьому розмір ідеальної частки становить 339, 25 кв.м.

Виділ земельних ділянок в натурі просять провести відповідно до додатку 1 до додаткової будівельно-технічної експертизи від 19.09.2012 року.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник позовні вимоги підтримали з уточненнями , просили визначити ідеальну частку, що належать ОСОБА_1 у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 0,1357 га, розташовану по АДРЕСА_1 у розмірі 339, 25 кв.м .

Виділити в натурі ОСОБА_1 із земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , у приватну власність для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд земельні ділянки площею 0, 0314 га та 0, 0009 га, в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено коричневим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначені виділені земельні ділянки.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на земельну ділянку загального користування, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 розміром 0, 0033 га, визначену сірим кольором в додатку №1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року .

Припинити право спільної сумісної власності між ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 0, 1357 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати відділ Держкомзему в м. Алушта видати ОСОБА_1 окремий Державний акт на право власності на земельні ділянки площею 0, 0314 га та 0, 0009 га, в тому числі під спорудами, визначеними коричневим кольором в додатку №1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року.

Зобов'язати відділ Держкомзему в м.Алушта видати Державні акти на право спільної сумісної власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою : АДРЕСА_1 загального користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1- на земельну ділянку спільного користування площею 0, 0033 га під належними їм спорудами, визначену сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року.

Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2 не заперечували.

ОСОБА_2 та його представник позовні вимоги з уточненнями підтримали, просили визначити ідеальну частку, що належать ОСОБА_2 у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 0,1357 га, розташовану по АДРЕСА_1 у розмірі 339, 25 кв.м та виділити із земельної ділянки у приватну власність для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд земельну ділянку площею 0, 0210 га та 0, 0125 га, в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено зеленим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року , зобов'язати відділ Держкомзему у м. Алушта видати на ім'я ОСОБА_2 державний акт на право власності на земельну ділянку.

Земельну ділянку розміром 0, 0009 кв.м , визначену світло сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та зобов'язати відділ Держкомзему у м.Алушти видати державний акт на право спільної сумісної власності на зазначену земельну ділянку на ім'я ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечували.

ОСОБА_4 та його представники проти позову ОСОБА_1, та проти позову ОСОБА_2 заперечували, пояснили, що до цього часу не встановлені межі спірної земельної ділянки та при такому варіанті виділення земельних ділянок в натурі будуть порушуватись права ОСОБА_4 на земельну ділянку, крім того частина його споруд знаходиться на земельній ділянці, що не входить в межі земельної ділянки, визначеної Державним актом на право власності на земельну ділянку, на частині земельної ділянки, що пропонується виділити йому проходить дорога, знаходяться комунікації загального користування.

ОСОБА_3 проти заявлених позовів заперечував, пояснив, що в результаті виділу частини земельної ділянки буде порушено його право на земельну ділянку, яка знаходиться у спільній сумісній власності, його частка зменшиться. Це пов'язано з тим, що з вини геодезичних служб, межі земельної ділянки, якою користується ОСОБА_3, не співпадають з фактичними межами на місцевості та площа земельної ділянки , зазначена в державному акті, не відповідає її фактичній площі, має місце накладення земельних ділянок. Оскільки межі спірної земельної ділянки не встановлені, не встановлена площа земельної ділянки, то виділення в натурі частини земельної ділянки неможливо, що призведе до порушення розмірі земельних ділянок, які запишуться в користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Представник відділу Держкомзему у м. Алушта просить винести рішення на розсуд суду, але пояснила,що відповідно до висновку експертизи можливо провести поділ земельної ділянки можливо провести виділ частини земельних ділянок, при цьому права інших співвласник земельної ділянки порушені не будуть.

Представник Алуштинської міської ради АР Крим в судове засіданні неп з'явився, просить справу розглянути без його участі, винести рішення на розсуд суду, про що направив до суду письмову заяву.

Вислухавши пояснення сторін та їх представників, оглянувши письмові матеріали справи, суд вважає що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню, позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Матеріалами справи встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на землю, виданого 12 серпня 2002 року, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, і ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка АДРЕСА_1 площею 0, 1357 га, яка надана співвласникам на підставі рішення Алуштинської міської ради № 3/108 від 19 липня 2002 року для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) (а.с.11 том 1).

Сторони у справі є власниками житлових приміщень у будинку АДРЕСА_1

Рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду автономної Республіки Крим від 01 грудня 2008 року було встановлено порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0, 1357 га, розташованою по АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4 за варіантом № 1, наданим у додатку № 3-а висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1225 від 26 вересня 2003 року, та виділивши у користування:

- земельну ділянку площею 289 кв.м., позначену зеленим кольором, ОСОБА_2, земельну ділянку площею 319 кв.м. позначену червоним кольором ОСОБА_3, земельну ділянку площею 293 кв.м. позначену блакитним кольором ОСОБА_4, земельну ділянку площею 280 кв.м. , позначену фіолетовим кольором ОСОБА_1

Земельну ділянку загального користування площею 35, 3 під будівлями, яка позначена жовтим кольором, та земельні ділянки загального користування «1, №2, №3 площею 140 кв.м, позначені жовтим кольором залишити у загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 (а.с. 103-105 том 1).

Відповідно до частини 1 статті 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

За частинами 3, 4, 5 статті 89 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності , мають право на її поділ або виділення з неї окремої частки.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності , з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

По справі проводилось судова будівельно-технічна експертиза № 180 від 04.01.2012 року (а.с. 80-93 том 2), в якій зазначені висновки про можливість виділу в натурі земельних ділянок позивачам, надані відповідні варіанти поділу земельної ділянки між усіма співвласниками .

З урахуванням пояснень сторін в судовому засіданні, пояснень експерта, що проводила експертизу, 03.09.2012 року судом призначалась додаткова судова будівельно-технічна експертиза, для проведення якої були залучені спеціалісти -геодезисти (а.с. 26-28 том 3).

Відповідно до висновків додаткової будівельно-технічної експертизи № 129 від 19 .09.2012року , з урахуванням порядку користування земельною ділянкою , належність споруд та будівель пропонується один варіант виділу земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_1, з урахуванням ідеальних часток співвласників, при цьому приймалась за розрахунок площа 1357 кв.м., відповідно до державного акту. Спеціалістом - геодезистом виконаний розрахунок варіанту виділу земельної ділянки співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1

Земельна ділянка, площею 9 кв.м, що знаходиться під будівлями що належать ОСОБА_3 та ОСОБА_2 пропонується залишити в спільному користуванні обох співвласників. На схематичному плані зазначена земельна ділянка розкрашена світло-сірим кольором.

Земельна ділянка, площею 33 кв.м., що знаходиться під будівлями що належать ОСОБА_3, ОСОБА_1 пропонується залишити в спільному користуванні обох співвласників. На схематичному плані зазначена земельна ділянка розкрашена сірим кольором.

ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 339 кв.м. ( 210+125+4), в тому числі площа під будівлями та спорудами , та ділянкою спільного користування, що необхідно на його частку.

ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 339 кв.м. (314+9+16), в тому числі площа під спорудами та ділянкою спільного користування, що необхідно на її частку (а.с. 36-42 том 3).

При проділі земельної ділянки з виділенням часток співвласникам ОСОБА_1 , ОСОБА_2. що знаходиться у спільній сумісній власності, слід виходити із рівності часток всіх чотирьох співвласників спірної земельної ділянки, тобто -? кожного.

Враховуючи рівність часток співвласників ( по ? частці) суд вважає, що кожному співвласнику необхідно по 339, 25 кв.м земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_1.

Таким чином, на ? частку ОСОБА_2 необхідно 339, 25 кв.м. земельної ділянки, на ? частки ОСОБА_1 необхідно 339, 25 кв.м зазначеної земельної ділянки.

Враховуючи порядок користування земельною ділянкою, що склався між співвласниками та належність будов, враховуючи рівність часток співвласників, де площа їх земельних ділянок приближена до розміру їх часток, суд вважає можливим провести виділ земельних ділянок в натурі відповідно до висновків додаткової будівельно-технічної експертизи №129 від 19.09.2012 року , додаток № 1 (а.с. 36- 42 том 3).

За цим варіантом пропонується виділити в натурі ОСОБА_1 із земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , що знаходиться у спільній сумісній власності ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_4 , у приватну власність для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд земельну ділянку площею 339 кв.м ( 0, 0314 га + 0, 0009 га + 0, 0016), в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено коричневим кольором .

Земельну ділянку розміром 0, 0033 га, визначену сірим кольором в додатку №1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 для спільного користування .

Пропонується виділити в натурі ОСОБА_2 із земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , що знаходиться у спільній сумісній власності ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_4 , у приватну власність для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд земельну ділянку площею 339 кв.м. ( 0, 0210 га + 0, 0125 га +0, 0004 га) , в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено зеленим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року .

Земельну ділянку розміром 0, 0009 кв.м. , визначену світло сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

При виділені земельних ділянок необхідно припинити право спільної сумісної власності між ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0, 1357 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до вимог ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Внаслідок виділу певних частин земельної ділянки в натурі, припинення права спільної сумісної власності ОСОБА_2, ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку, що знаходиться у спільній сумісній власності сторін, суд вважає необхідним зобов'язати відділу Держкомзему в місті Алушта видати ОСОБА_1 окремий Державний акт на право власності на виділені земельні ділянки розміром 0, 0314 га та 0, 0009 га, в тому числі під спорудами та будівлями, визначені коричневим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року та державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будинку , господарських споруд за адресою АДРЕСА_1 , виділену для спільного користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1, площею 0, 0033 га під належними їм будівлями, визначену сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року.

Позовні вимоги в частині зобов'язання видати державний акт ОСОБА_3 суд відмовляє, так як ОСОБА_3 таких вимог не заявляв.

Також суд вважає необхідним зобов'язати відділ Держкомзему в місті Алушті видати ОСОБА_2 державний акт на право власності на виділені земельні ділянки площею 0, 0210 га та 0, 0125 га, в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено зеленим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року та державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку розміром 0, 0009 кв.м. , визначену світло сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року на ім'я ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

При виділені земельних ділянок в натурі суд не приймає до уваги заперечення ОСОБА_3 про те, що не встановлені межі земельної ділянки, так як при виділенні частини земельної ділянки, при проведенні експертизи приймалась за розрахунок площа 1357 кв.м., відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, видану сторонам на підставі рішення Алуштинської міської ради № 3/108 від 19 липня 2002 року для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка).

Також суд не приймає до уваги доводи ОСОБА_4 про те , що через земельну ділянку, яка залишається в його користуванні проходить дорога та комунікації, так як зазначені обставини нічим не підтверджуються, в Державному акті на земельну ділянку також не зазначено, що через земельну ділянку проходить дорога. Частина будівель, як пояснює сам ОСОБА_4, знаходиться на земельній ділянці, яка у власність співвласникам не передавалась, а належить Алуштинській міській раді АР Крим, тому позивачі права ОСОБА_4 не порушують.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 183, 367, 370 Цивільного кодексу України, ст.ст. 86, 89, 126 Земельного кодексу України, ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, відділу Держкомзему у м. Алушта, третя особа Алуштинська міська рада про визначення ідеальної частки в спільній сумісній власності, виділення частини земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, зобов*язання виконати певні дії -задовольнити частково.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, третя особа : Алуштинська міська рада, відділ Держкомзему у м. Алушта про визначення ідеальної частки в спільній сумісній власності, про виділення в натурі із спільної сумісної власності земельної ділянки, зобов'язання виконати певні дії -задовольнити .

Визначити ідеальні частки, що належать ОСОБА_1, ОСОБА_2 в спільній сімісній власності на земельну ділянку площею 0,1357 га, розташовану по АДРЕСА_1 у розмірі 339, 25 кв.м .

Виділити в натурі ОСОБА_1 із земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , що знаходиться у спільній сумісній власності ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 , у приватну власність для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд земельну ділянку площею 0, 0314 га та 0, 0009 га, в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено коричневим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначені виділені земельні ділянки.

Земельну ділянку розміром 0, 0033 га, визначену сірим кольором в додатку №1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 для спільного користування та визнати за ОСОБА_3 , ОСОБА_1 право спільної сумісної власності на зазначену земельну ділянку для спільного користування.

Виділити в натурі ОСОБА_2 із земельної ділянки загальною площею 0, 1357 га, розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , що знаходиться у спільній сумісній власності ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_4 , у приватну власність для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд земельну ділянку площею 0, 0210 га та 0, 0125 га, в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено зеленим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року .

Земельну ділянку розміром 0, 0009 кв.м. , визначену світло сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року залишити у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Припинити право спільної сумісної власності між ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0, 1357 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1

Зобов'язати відділу Держкомзему в місті Алушта видати ОСОБА_1 окремий Державний акт на право власності на виділені земельні ділянки розміром 0, 0314 га та 0, 0009 га, в тому числі під спорудами та будівлями, визначені коричневим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року та державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будинку , господарських споруд за адресою АДРЕСА_1 , виділену для спільного користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1, площею 0, 0033 га під належними їм будівлями, визначену сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року.

Зобов'язати відділ Держкомзему в місті Алушті видати ОСОБА_2 державний акт на право власності на виділені земельні ділянки площею 0, 0210 га та 0, 0125 га, в тому числі під будівлями , спорудами, що зазначено зеленим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року та державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку розміром 0, 0009 кв.м. , визначену світло сірим кольором в додатку № 1 до висновку експерта № 129 від 19.09.2012 року на ім'я ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Алуштинський міський суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Алуштинського

міського суду В.В.Хотянова