Справа № 2-443/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"05" грудня 2012 р. м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі головуючого - судді Парій О.В.

при секретарі - Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд»до ОСОБА_1 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд»про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку, треті особи Бердянська міська рада, Управління земельних ресурсів в м.Бердянськ та Бердянський районний відділ Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», -

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Приазовбуд»звернулося до суду з позовом, в якому зазначило, що 26 січня 2009 року між Бердянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд» укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,4138 га. Відповідно договору оренди орендар прийняв в строкове платне володіння і користування вищезазначену земельну ділянку для будівництва багатоповерхового житлового будинку. Договір укладено строком до 01.09.2013 року. Землекористувачем суміжної земельної ділянки є громадянка ОСОБА_1. Відповідно до кадастрового плану від пункту Б до пункту В громадянкою ОСОБА_1 самовільно захоплена частина земельної ділянки, яка передана ТОВ «Приазовбуд»в оренду Бердянською міською радою, та огорожена огорожею. Згідно Технічного звіту ПП «Абріс-Азов»від 13.05.10 р., яке проводило роботу по встановленню меж вищезазначеної земельної ділянки в натурі, огорожа, яку встановлює ОСОБА_1, заступає на земельну ділянку ТОВ «Приазовбуд»на фасаді на 1,2 м, на задній частині ділянки на 0,8 м.. Просить: - зобов'язати ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, а саме: смугу вздовж спільної межі завширшки 1,48 м з боку вул.Свердлова і 1,13 м - з протилежного боку (згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 017/10-12 від 10.10.2012 р.); - зобов'язати ОСОБА_1 привести вищезазначену частину земельної ділянки у придатний для використання стан шляхом знесення огорожі, розташованої на земельній ділянці, виділеній у користування ТОВ «Приазовбуд»за адресою: АДРЕСА_1; - стягнути з відповідачки всі судові витрати, пов'язані з оплатою держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, оплатою всіх судових експертиз по справі.

ОСОБА_1 звернулася до суду з зустрічним позовом, в якому зазначила, що є власником житлового будинку по АДРЕСА_1, а також власником земельної ділянки за цією же адресою загальною площею 0,0967 га., на яку їй видано державний акт від 10 серпня 2005 року на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за №010526500458. Другий екземпляр акту зберігається в Бердянському міському управленні земельних ресурсів, яке і складало ці акти з визначенням меж земельної ділянки на підставі технічної документації. Також обмінний файл технічної документації зі складання державного акту на право власності на земельну ділянку 02.08.05 року Бердянським міським управленням земельних ресурсів переданий Бердянському районному відділу ЗРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України». На сусідній земельній ділянці по вул.Свердлова в м.Бердянськ між житловими будинками №№ 64-74 ТОВ „Приазовбуд" під будівництво багатоквартирного житлового будинку використовує земельну ділянку, яка йому надана на підставі договору оренди землі, площа якої згідно договору та кадастрового плану складає 0,4138 га.. Земельні ділянки згідно плану меж земельних ділянок межують від точки А до точки Д згідно кадастрового плану її земельної ділянки, та від точки Б до точки В згідно кадастрового плану земельної ділянки, наданої в оренду ТОВ „Приазовбуд". З моменту отримання земельної ділянки в користування товариство почало до неї пред'являти претензії, що нібито вона самовільно зайняла частину земельної ділянки, яка нібито надана в користування ТОВ «Приазовбуд». Зазначає, що це не відповідає дійсності, оскільки за межі наданої їй у власність ще в 2005 році земельної ділянки, вона не виходила. Державним інспектором сектору Управління Держкомзему в м.Бердянськ Запорізької області ОСОБА_2 перевірено дотримання вимог земельного законодавства і відповідно до припису від 25.05.10 року її земельна ділянка складає площу 967 кв.м., що відповідає даним землевпорядної документації. Відповідно до довідки №606/001 від 05.07.10 року, наданої Бердянським районним відділом ЗРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», згідно чергового кадастрового плану земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту ЗП №132687, перетини меж земельної ділянки з суміжними земельними ділянками відсутні. 29.07.10 року ТОВ «Корум»провело роботи по перенесенню в натуру меж земельної ділянки, наданої їй згідно акту про право власності на земельну ділянку від 10.08.05 року та яку вона займає. Згідно складеного ТОВ «Корум»плану, земельна ділянка, яку вона використовує як власник, повністю відповідає і по площі і по межам із земельною ділянкою, яка надана у власність 10.08.05 року. Вказує, що ніяких дій на самовільне зайняття частини земельної ділянки, яка надана в оренду ТОВ «Приазовбуд» вона не скоїла. Проте ТОВ „Приазовбуд" зазіхаючи на частину належної їй на праві приватної власності земельної ділянки, створює їй перешкоди у здійснені права власності на земельну ділянку. Зазначає, що ТОВ „Приазовбуд" порушує її право приватної власності на належну їй земельну ділянку, не даючи їй можливості та фізично забороняючи проведення будівельних робіт по встановленню огорожі між земельними ділянками, а також заходячи на територію. Відсутність огорожі між домоволодінням та будівельною ділянкою позивача призводить до вільного доступу до її домоволодіння та її земельної ділянки будівельників та інших випадкових осіб, що приводить до крадіжок її майна, а в подальшому може привести до значного злочину під час її відсутності. Крім того, нею закуплені на значні кошти будівельні матеріали для будівництва огорожі. Будівельні матеріали псуються та будівельникам сплачено передоплату. Все це приводить до матеріальних збитків. Також зазначила, що акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 31.10.08 року, згідно якого ТОВ «Приазовбуд»погодило межі земельних ділянок, сфальсифікований, тому що підпис в ньому їй не належить та дані її паспорту не відповідають дійсності. Вона звернулася із заявою про злочин до Бердянського МВ ГУМВС України в Запорізькій області за фактом підробки документів та за цим фактом Бердянським МВ ГУМВС України в Запорізькій області порушена кримінальна справа за ч. 1 ст.358 КК України. Також зазначає, що ТОВ «Приазовбуд»на наданій товариству в оренду земельній ділянці на відстані 8 метрів від її будинку, почало будувати 7-ми поверховий житловий комплекс з мансардним поверхом загальною висотою 26,25 метра, що грубо порушує державні норми забудови щодо відстані між жилими будівлями, порушуються протипожежні вимоги щодо забезпечення можливості проїзду пожежних машин до житлових та громадських будівель. Вказує, що зведення такого багатоповерхового будинку з порушеннями будівельних норм поряд з її земельною ділянкою створює реальні перешкоди їй як власнику земельної ділянки в тім, що порушує нормальне освітлення її земельної ділянки, не дає можливості для нормально росту дерев, квітів, тощо, а також у випадку ймовірної пожежі в цьому багатоповерховому будинку, пожежа може перекинутися на її домоволодіння. Просить: - зобов'язати ТОВ «Приазовбуд»не чинити їй перешкод у здійснені права власності на земельну ділянку площею 0,0967 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом заборони працівникам ТОВ «Приазовбуд»знаходитися на вказаній земельній ділянці та шляхом заборони будівництва 7-ми поверхового з мансардою житлового будинку в зв'язку з порушеннями будівельних норм; - судові витрати стягнути з відповідача.

В судовому засіданні представник ТОВ «Приазовбуд»ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав. Заявлені ОСОБА_1 зустрічні позовні вимоги не визнав. Зазначив, що площа та конфігурація земельної ділянки, наданої ТОВ «Приазовбуд»в користування, не відповідає площі та конфігурації, визначеним в договорі оренди. ТОВ «Приазовбуд»просить зобов'язати відповідача звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки у вигляді смуги вздовж спільної межі завширшки 1,48 м з боку вул.Свердлова та 1,13 м - з протилежного боку, як встановлено у висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідач та її представник ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги ТОВ «Приазовбуд»не визнали, заявлені зустрічні позовні вимоги підтримали. Зазначили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, їй видано державний акт на право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка отримана нею раніше ніж ТОВ «Приазовбуд»надано в оренду земельну ділянку. Відповідно до висновку експертизи площі земельних ділянок не змінені та експерт прийшов до висновку, що земельні ділянки зміщені. Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку не оспорюється, площі та лінійні розміри земельної ділянки відповідають площі та лінійним розмірам, зазначеним в Державному акті на право власності. На час отримання ТОВ «Приазовбуд»земельної ділянки в оренду, межі земельної ділянки, переданої ОСОБА_1 у власність вже встановлені та самовільного захоплення немає. Працівники ТОВ «Приазовбуд»заходили на земельну ділянку ОСОБА_1. При будівництві 7-ми поверхового будинку з мансардою порушуються будівельні норми.

Представник Бердянської міської ради ОСОБА_5 в судовому засіданні зазначив, що рішення про надання земельної ділянки у власність ОСОБА_1 та про надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Приазовбуд»Бердянською міською радою прийняті згідно закону. Будівництво 7-ми поверхового будинку з мансардою ведеться на підставі отриманих дозволів. Якщо норми порушено, ОСОБА_1 може звернутися до суду з позовом про оскарження дій відповідних осіб та скасування дозволів.

Управління земельних ресурсів в м.Бердянськ та Бердянський районний відділ Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»представників в судове засідання не направили. Повідомлені. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Аналізуючи надані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст. 317, 391 ЦК України (2003 рік) власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст.ст. 95, 152, 153, 211 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування; відшкодування спричинених збитків; застосування інших, передбачених законом, заходів. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства, зокрема, за самовільне зайняття земельної ділянки.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0967га., розташованої в АДРЕСА_1 на підставі рішення Бердянської міської ради від 30 червня 2005 року № 12. Земельна ділянка надана для обслуговування житлового будинку. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим 10 серпня 2005 року.

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, наданої ОСОБА_1 у власність, складеного ТОВ «Мерідіан», земельна ділянка від точки Д до точки А межує з земельною ділянкою Бердянської міської ради.

ТОВ «Приазовбуд»є користувачем земельної ділянки площею 0,4138 га., розташованої в АДРЕСА_1, на підставі рішення Бердянської міської ради від 02 жовтня 2008 року № 16. Земельна ділянка надана для будівництва багатоповерхового житлового будинку. Зазначене підтверджується договором оренди землі, укладеним 26 січня 2009 року.

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, наданої ТОВ «Приазовбуд» в оренду, складеного ПП «Інвестресурс», земельна ділянка від точки Б до точки В межує з земельною ділянкою ОСОБА_1.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 017/10-12, складеному 10.10.12 року експертом ТОВ «Некос+»ОСОБА_6, географічні та картографічні межі земельної ділянки, переданої в оренду ТОВ «Приазовбуд»за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,4138 га, вказані у кадастровому плані та актах визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки, не відповідають фактичним межам земельної ділянки з боку земельної ділянки ОСОБА_1 (від точки Б до точки В). Георграфічні/картографічні межі земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 площею 0,0967га., вказані у кадастровому плані та актах визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки, не відповідають фактичним межам земельної ділянки з боку земельної ділянки, яка знаходиться в оренді ТОВ «Приазовбуд»(від точки А до точки Д). Паркан, який встановлюється ОСОБА_1, заступає на 0,35 м з боку вул..Свердлова на земельну ділянку, якою фактично користується ТОВ «Приазовбуд», та заступає на 1,48м збоку вул..Свердлова і на 1,13м з протилежного боку на земельну ділянку, надану ТОВ «Приазовубуд»згідно кадастрового плану.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 018/10-12, складеному 18.10.12 року експертом ТОВ «Некос+»ОСОБА_6, межі земельних ділянок, яку використовує ОСОБА_1 і яку використовує ТОВ «Приазовбуд»не відповідають даним кадастрових планів, а саме, досліджувані ділянки зміщені у північно-західному напрямку вздовж вул..Свердлова. Ділянка, яку фактично використовує ОСОБА_1, накладається на ділянку, якою згідно кадастрових планів і договору оренди повинно користуватися ТОВ «Приазовбуд». Перетин склався у вигляді смуги вздовж спільної межі завширшки 1,48м збоку вул.Свердлова і на 1,13м з протилежного боку. При цьому ділянка, якою фактично користується ТОВ «Приазовбуд» перетинає суміжні ділянки з північно-західного боку у вигляді ломаної смуги завширшки 1,13 м. Перетин ділянок, яку фактично використовує ОСОБА_1 і яку фактично використовує ТОВ «Приазовбуд», склався у вигляді трикутника основою 0,35 м. з боку вул..Свердлова і вершиною з тильної сторони ділянок. Площа перетину складає 9,6 м2.. Зазначений перетин склався у зв'язку з неточністю зазначених в кадастрових планах координат досліджуваних ділянок.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що з боку ОСОБА_1 відсутнє захоплення частини земельної ділянки, якою користується ТОВ «Приазовбуд», оскільки площа земельної ділянки, наданої їй у власність, та площа земельної ділянки, якою вона фактично користується, є незмінною. Технічна документація зі складання державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 для обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_1 підготовлена в 2005 році та рішення про передачу у приватну власність земельної ділянки прийнято Бердянською міською радою 30.06.05 року. Матеріали про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Приазовбуд»для будівництва багатоповерхового житлового будинку в м.Бердянськ по вул.Свердлова (в районі житлових будинків №№ 64-74) підготовлена в 2008 році та рішення про передачу в короткострокову оренду земельної ділянки прийнято Бердянською міською радою 02.10.08 року, договір оренди укладений 26 січня 2009 року. Крім цього, фактично досліджувані ділянки, як ділянка ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) так і ділянка ТОВ «Північазовбуд»(вул.Свердлова між будинками №№ 64-74) зміщені у північно-західному напрямку вздовж вул.Свердлова в м.Бердянськ, що підтверджено висновком експертизи. Перетин, який склався у вигляді трикутника основою 0,35 м збоку вул.Свердлова і вершиною з тильної сторони ділянок, площа якого складає 9,6 м2, що складає 0,23% від загальної площі ділянки ТОВ «Приазовбуд», є незначним та склався не з вини ОСОБА_1, а в зв'язку з неточністю зазначених в кадастрових планах координат спільної межі ділянок.

Вимоги щодо визнання недійсним рішення Бердянської міської ради від 30.06.05 року № 12 про передачу у приватну власність ОСОБА_1 земельної ділянки по АДРЕСА_1, не заявлялися.

В зв'язку з цим позовні вимоги ТОВ «Приазовбуд»до ОСОБА_1 про зобов'язання звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, та зобов'язання приведення частини земельної ділянки у придатний для використання стан шляхом знесення огорожі, задоволенню не підлягають.

Заявлені ОСОБА_1 зустрічні позовні вимоги щодо зобов'язання ТОВ «Приазовбуд»не чинити їй перешкод у здійснені права власності на земельну ділянку шляхом заборони працівникам ТОВ «Приазовбуд»знаходитися на вказаній земельній ділянці та заборони ТОВ «Приазовбуд»будівництва 7-ми поверхового з мансардою житлового в зв'язку з порушеннями будівельних норм, також не підлягають задоволенню. ОСОБА_1 не надала доказів в підтвердження обставини, що їй чиняться перешкоди у здійсненні нею права власності щодо належної їй земельної ділянки та знаходження працівників ТОВ «Приазовбуд»на вказаній земельній ділянці. Також суду не надано доказів в підтвердження обставини, що будівництва 7-ми поверхового житлового будинку з мансардою ведеться з порушенням будівельних норм. Про складнощі в отриманні доказів та про витребування доказів судом в порядку ст. 137 ЦПК України не заявлено. Заяв про призначення судової будівельної експертизи в порядку ст. 143 ЦПК України до суду не надходило.

Судові витрати, понесені сторонами, відповідно до ст. 88 ЦПК України відшкодуванню не підлягають, оскільки в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Керуючись ст.ст. 4-11, 57 - 62, 64, 137, 143, 212 - 215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 317, 391 ЦК України (2003 рік), ст.ст. 95, 152, 153, 211 Земельного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд»до ОСОБА_1 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки -відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд»про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку -відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій