20.12.2012
Справа № 212/8531/2012
Провадження № 2/232/1178/12
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.12.2012 року Вінницький міський суд Вінницької області
в складі : головуючого судді Саблука С.А.,
при секретарі Храновській І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу,-
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення авансу.
В позовній заяві зазначено, що 24 березня 2012 року між ОСОБА_1, та ОСОБА_2 було укладено договір про надання завдатку, згідно якого Відповідач зобов'язався підготовити у найкоротший строк всі необхідні документи для укладання з Відповідачем договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 19/100 часток майна, що складається з приміщень №1-1, №1-2, №1-3, загальною площею 19,6 кв.м., які знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належать Відповідачу на підставі свідоцтва про право власності серії САЕ №132647, виданого Виконавчим комітетом Вінницької Міської Ради 08.09.2011 р., та земельної ділянки площею 0,223га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер 0510136600:02:048:0194 та належить ОСОБА_2 на підставі акта на право власності на земельну ділянку серії АЖ 397944, виданого управління Держкомзему у місті Вінниці Вінницької області. В цей же день 24 березня 2012 року коли позивач з відповідачем підписували договір завдатку в місті Вінниця ОСОБА_1 на виконання вказаного договору з метою забезпечення виконання умов договору купівлі-продажу та у рахунок належних з нього платежів за договором передав особисто Відповідачу у якості завдатку 5 000 ,00 (п'ять тисяч) доларів США. Дане стверджується п. 1 договору про надання завдатку від 24 березня 2012 року.
Після одержання від завдатку в сумі 5 000 ,00 (п'ять тисяч) доларів США Відповідач почав збирати документи необхідні для укладання договору купівлі - продажу майна яке належить Відповідачу, які мав зібрати до 15 квітня 2012 року така була усна домовленість сторін. Але коли Відповідач звернувся у відповідне бюро технічної інвентаризації з метою отримання витягу з реєстру прав власності йому повідомили, що його майно знаходиться під арештом. В зв'язку з тим, що відповідач належним чином не оформив документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу, завдаток не повернув, ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом.
В судове засідання представник позивача не з'явився, проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій зазначив, що при вирішенні справи, покладається на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази суд, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.
24 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений Договір про надання завдатку.
За умовами зазначеного Договору ОСОБА_1 зобов'язався купити у ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме 19/100 часток майна, що складається з приміщень № 1-1, № 1-2, № 1-3, загальною площею 19,6 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, належні останньому на підставі Свідоцтва про право власності серії САЕ №132647, виданого Виконавчим комітетом Вінницької Міської Ради 08.09.2011 року; та земельну ділянку площею 0,223 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 0510136600:02:048:0194, належну ОСОБА_2 на підставі Акта на право власності на земельну ділянку серії АЖ 397944, виданого управлінням Держкомзему в місті Вінниці Вінницької області, та Договору оренди земельної ділянки від 08.05.2009 року площею 0,0139 га на підставі рішення Вінницької Міської Ради від 27.02.2009 року № 2281.
Згідно пп. 3 п. 1 Договору ОСОБА_1 передав відповідачу грошові кошти у розмірі 5000 (п'ять тисяч) доларів США у якості завдатку, на виконання саме Договору про надання завдатку, які будуть зараховані до належних з нього за Договором платежів.
Також, згідно пп. 1 п. 1 Договору сторони домовились, що договір купівлі-продажу нерухомого майна має бути укладений до 01.10.2012 року, у зв'язку із чим вони домовились вжити всіх заходів для надання необхідних документів з метою посвідчення/укладання договору купівлі-продажу, вказаного нерухомого майна.
Дату укладання договору купівлі-продажу, саме до 01.10.2012 року, сторони погодили, виходячи із прохання позивача. Враховуючи серйозність наміру позивача придбати належне відповідачу нерухоме майно, а також враховуючи, що ОСОБА_1 запропонував ОСОБА_2, одразу ж, завдаток у розмірі 5000 (п'яти тисяч) доларів США, останній погодився на пропозицію ОСОБА_1, лише за умови, що повний розрахунок з ним він здійснить до 15 квітня 2012 року.
В пп. 1 п. 1 Договору сторони зазначили, що сума основного договору складатиме 24500 (двадцять чотири п'ятсот) доларів США та підлягає виконанню до 15.04.2012 року.
Оскільки ОСОБА_2 часто перебуває у відрядженнях, та мав достатньо часу для підготовки документів для укладання договору купівлі-продажу, сторони погодили, що для зручності у збиранні необхідних документів, замовляти та отримувати їх буде юрист Позивача ОСОБА_4, для чого на його ім'я 09 квітня 2012 року ОСОБА_2 надав відповідну довіреність. Разом із довіреністю ОСОБА_2 передав ОСОБА_4 оригінал Акту на право власності на земельну ділянку серії АЖ 397944, виданого управлінням Держкомзему у місті Вінниці Вінницької області.
Так, ОСОБА_4 звернувся до КП "ВМБТІ" із заявою про видачу Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно лише 12 квітня 2012 року, а виконання замовлення КП "ВМБТІ" призначило на 18 квітня 2012 року.
15 квітня 2012 року Позивач звернувся до відповідача та повідомив, що він відмовляється купувати нерухоме майно, посилаючись на те, що ОСОБА_2 вчасно не підготував необхідних документів, у зв'язку із чим грошові кошти, які він мав для придбання нерухомого майна, він вже витратив на інші цілі.
ОСОБА_2 відмовився повертати завдаток, оскільки строк для укладання договору купівлі-продажу майна встановлений до 01.10.2012 року, після чого самостійно отримав в КП ''ВМБТІ" Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.
Завдаток - є заходом цивільно-правової відповідальності і реалізується шляхом звернення грошових стягнень з боржника у разі порушення ним зобов'язання.
Забезпечення виконання зобов'язання - традиційний інститут цивільного права.
Для попереднього забезпечення майнових інтересів кредитора, отримання ним гарантій належного виконання боржником зобов'язання, а також в цілях запобігання або зменшення розміру негативних наслідків, що можуть наступити у випадку його порушення, використовуються спеціальні заходи забезпечувального характеру, передбачені законом або договором. Такі заходи називаються видами (способами) забезпечення виконання зобов'язання.
Види забезпечення виконання зобов'язань мають характерні ознаки: майновий зміст; націлені на спонукання боржника до виконання свого боргу (а не тільки на його покарання як правопорушника); носять додатковий (акцесорний) характер; можуть забезпечувати лише дійсні зобов'язання (тобто такі, наприклад, що не припинились у зв'язку із спливом строку позовної давності).
Згідно ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов 'язань.
Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. "
Згідно ст. 570 ЦК України Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором татежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. "
Договором про отримання завдатку від 24.04.2012 року чітко передбачено, що грошові кошти у розмірі - 5000 (п'ять тисяч) доларів США являються саме завдатком і передаються Боржником (Позивачем) Кредитору для забезпечення виконання зобов'язання, в підтвердження того, що сторони мають дійсні наміри щодо укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Згідно ч. 1 ст. 571 ЦК України Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. "
Таким чином, оскільки Позивач в односторонньому порядку відмовляється від виконання зобов'язань, передбачених Договором про отримання завдатку, а саме відмовляється укладати договір купівлі-продажу нерухомого майна, суд вважає, що ОСОБА_2 має право залишити завдаток і не повертати його Позивачу.
Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 213,215 ЦПК України, ст..ст. 548, 570, 546, 571 ЦК України, суд -
ВИРІШИВ:
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу - відмовити.
Судові витрати залишити за позивачем.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: