ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"30" жовтня 2006 р. | Справа № 9/158. |
За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАН-СЕРВІС"
до Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькійобласті
Третя особа на стороні відповідача, без самостійних вимог Чернівецький технікум залізничного транспорту
про спонукання до пролонгації договору оренди і складання додаткової угоди
Суддя Чорногуз Михайло Георгійович
представники:
від позивача: в.о. Директора Павловський В.Б.
від відповідача: Купіна В.Ю. довіреність № 08-77/3108 від 1910.2006 року
від третьої особи: директор Димитрюк В.М.
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся із позовною заявою про спонукання відповідача пролонгувати договір оренди і укласти додаткову угоду.
Представник позивача підтримав позовні вимоги та надав копію платіжного доручення № 1211 від 16.10.2006 року про сплату орендної плати за липень-вересень 2006 року.
Представник відповідача заперечує проти позову посилаючись на те що термін дії договору оренди закінчився.
В судовому засіданні 24 жовтня 2006 року, була оголошена перерва до 30 жовтня 2006 року.
В судовому засіданні 24.10.2006р., позивач уточнив позовні вимоги та просить зобов’язати відповідача продовжити договір оренди № 77 від 14.09.2004 року, щодо приміщення за адресою м. Чернівці вул. Разіна, 1 площею 343, 4 мІ, на новий одинадцяти місячний термін. Заява про зміну позовних вимог прийнята судом
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява та заперечення проти позову, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив наступне.
14 вересня 2004 року, між ТОВ "Пан-Сервіс" та ФДМУ по Чернівецькій області було укладено договір оренди №77, щодо приміщення в будівлі гаражу, загальною площею 343,40 кв.м., яке розташоване у м. Чернівці, вул. Разіна, 1 та перебуває на балансі Чернівецького технікуму залізничного транспорту, укладений терміном на 11 місяців, тобто з 14.09.2004р. по 13.08.2005р. включно (п.10.1 Розділу 10 договору).
Рішенням господарського суду Чернівецької області від 12.12.2005р. по справі №7/274, яке згідно ст. 85 ГПК України набрало законної сили 18.04.2006р. (Постанова Львівського апеляційного господарського суду від 18.04.2006р. №7/274), термін дії договору оренди №77 від 14.09.2004р. пролонговано на 11 місяців, тобто до 13.07.2006р. (включно).
Згідно п.10.6. договору оренди подальша пролонгація (продовження) цього договору можлива шляхом укладання сторонами додаткової угоди.
Згідно п.10.8. договору оренди, п.2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
ТОВ "Пан-Сервіс" знаючи про закінчення терміну дії договору 13.07.2006р., мало право звернутися до регіонального відділення ФДМУ, як Орендодавця, з проханням продовжити договір оренди №77 від 14.09.2004р. на новий термін, однак цього товариством зроблено не було.
З огляду на те, що 13 липня 2006р. сплинув строк договору оренди №77, на який його було укладено, враховуючи відсутність звернень Орендаря, а також Балансоутримувача державного майна, регіональне відділення, керуючись п.п.10.8., 5.7 договору оренди, п.2 ст.291 ГПК України, направило ТОВ "Пан-Сервіс" та Чернівецькому технікуму залізничного транспорту заяву №09-77/2087 від 13.07.2006р. про припинення договору оренди №77 від 14.09.2004р., та просило Орендаря повернути майно Балансоутримувачу за актом приймання-передачі. Вказану заяву отримано директором ТОВ "Пан-Сервіс" п. Колєндрицьким Д.Д. особисто під розпис 13.07.2006р. крім того, копію заяви від 13.07.2006р. направлено на адресу ТОВ "Пан-Сервіс" рекомендованим листом та отримано товариством 21.07.2006р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №288844.
Право орендаря на продовження договору оренди органом РВ ФДМУ не порушувалося, так як останнім дане право не було реалізовано у встановленому законом порядку.
Відповідно до ст. 777 ЦК України переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк, має наймач, який належно виконує свої обов'язки.
Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати, пені, а також збитків та неустойки, розрахованих станом на 31.08.2006р. за договором оренди №77 від 14.09.2004р. (надано суду як додаток до відзиву регіонального відділення від 01.09.2006р. №08-77/2564), мала місце заборгованість позивача з орендної плати (травень, червень, липень 2006р.) - 1960,79 грн. та пені -28,60 грн. до Державного бюджету України, яка сплачена останнім лише 19.09.2006р. в ході судового розгляду справи №9/158.
Крім того ДТГО “Львівська залізниця” листом від 10 жовтня 2006 року № НЗЕ-10/3593 повідомила, що наказом Мінтрансзв’язку України № 898 від 22.08.2006 року “ Про заборону дій пов’язаних з розпорядженням майном підприємств, установ, організацій, що входять до сфери управління Мінтрансзв’язку” тимчасово призупинено укладання договорів оренди державного нерухомого майна та продовження терміну дії договорів оренди.
Згідно ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах та у спосіб, що передбачені Конституцією та Законами України.
Відповідно ч. 2 ст. 14 Цивільного кодексу України “Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов’язковим для неї. Відповідач діяв в межах та спосіб встановлений чинним законодавством України
У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.
На підставі керуючись ст.291 ГК України, ст. ст. 14, 777 ЦК України, та керуючись ст. ст.1, 12. 33, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В И Р І Ш И В:
У позові - відмовити
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
У разі подання апеляційної скарги або апеляційного подання до Львівського апеляційного суду через Господарський суд Чернівецької області, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя М.Г. Чорногуз.