ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"19" червня 2006 р. |
Справа № НОМЕР_2 |
за позовом: Комунального підприємства „Одестеплокомуненерго”
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
про розірвання договору оренди
Суддя Зуєва Л.Є.
П р е д с т а в н и к и :
Від позивача: Василенко О.О. - повірений;
Від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до суду з вимогою розірвати договір оренди не житлового приміщення б/н від 31.03.2004р. укладений між КП „Одестеплокомуненерго” та СПД -фізичною особою ОСОБА_1 та зобов'язати відповідача звільнити та передати орендоване приміщення позивачу.
Відповідач в засідання суду не з'явився, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Між позивачем та відповідачем 31.03.2004р. було укладено договір оренди не житлового приміщення б/н, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 60 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, з метою розміщення в ньому складу під продовольчі та не продовольчі товари.
У відповідності до умов п. 9.1 укладеного договору оренди, строк дії договору оренди був встановлений з 01.10.2004р. до 01.10.2004р., однак у разі відсутності заяви однієї із сторін про розірвання або зміну договору після закінчення його строку, на протязі місяця, він вважається продовженим на той же самий строк та на тих же умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до п. 3.1 укладеного договору орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди, яка становить 204,22 грн.
Позивач взяті на себе зобов'язання виконав у повному обсязі, а саме передав приміщення визначене в договорі, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідач в свою чергу взяті на себе зобов'язання в частині оплати орендної плати не виконав, у зв'язку з чим у відповідача утворилася заборгованість, яка згідно до представленого розрахунку суми позову складає 4465,30 грн.
Позивачем на адресу відповідача було надіслано листа, відповідно до якого позивач просив відповідача погасити заборгованість, яка утворилася внаслідок несплати орендної плати.
Однак відповіді на надісланий лист позивач не отримав, вимоги викладені в ньому виконані не були.
Зазначені обставини спонукали позивача звернутися до господарського суду Одеської області з заявою про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення (вхід. № НОМЕР_1).
Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.05.2006р. порушено провадження у справі № 17/91-06-4318 за позовом КП „Одестеплокомуненерго” до СПД -фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання договору оренди.
Дослідивши матеріали справи, документи додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги КП „Одестеплокомуненерго” підлягають задоволенню з наступних правових підстав.
Приймаючи до уваги ті обставини, що в силу положень ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.19945р. № 98/95-ВР) між сторонами по справі існували цивільно-правові відносини до 2005р., та продовжують існувати на час розгляду справи у суді , суд доходить висновку, що до спірних правовідносин слід застосовувати вимоги Цивільного кодексу України № 435-IV від 16.01.2003 р.
Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
У відповідності до вимог п.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
При цьому, у відповідності до вимог п.п.1,5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, а також плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено.
При цьому, у відповідності до вимог п.п. 1 ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.
Крім цього, в порушення п. 1.1. Договору, ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п. 1. ст. 773 Цивільного кодексу України, Відповідач не використовує орендоване приміщення, про що свідчать акт обстеження від 07.06.2006р., підписаний співробітниками Представництва, незацікавленою особою.
Крім цього, відповідач в порушення п. 3.1 Договору, ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 762 Цивільного кодексу України, Відповідач не сплачує орендну плату, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати, яка станом на час розгляду справи у суді згідно наявного в матеріалах справи розрахунку становить 4465,30 грн.
Відповідно до вимог ст.188 ГК України розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.
Стаття 26 п. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 7.6 укладеного договору передбачає, що договір оренди може бути на вимогу однієї із сторін розірвано за рішенням суду у разі невиконання однією із сторін своїх зобов'язань.
Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору оренди. Основною метою передачі комунального майна в оренду є отримання орендної плати, яка надходить до бюджету територіальної громади. При укладенні договору Представництво, як орендодавець - уповноважена власником майна особа, розраховує на отримання орендної плати, отже її несплата орендарем або несвоєчасна сплата є істотним порушенням договору.
Відповідно до вимог ст. 321 Цивільного кодексу України, ст. 2 Закону України «Про власність»гарантують рівність прав усіх суб'єктів права власності, так само гарантують права власника на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що йому належить. Право власності є абсолютним правом.
На підставі ст. 48 Закону України “Про власність” власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права розпоряджатись об'єктом права власності.
За таких обставин, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені істотні умови укладеного договору оренди, у зв'язку з чим договір оренди укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати та зобов'язати відповідача передати позивачу раніш орендоване нежитлове приміщення.
Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, щодо порушення умов договору оренди та вимог чинного законодавства, а також керуючись ст.321,525,526,651,762,773 ЦК України, ст.ст. 10,24,26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” позовні вимоги КП „Одестеплокомуненерго” підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача, згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення б/н від 31.03.2004р., укладений між КП „Одестеплокомуненерго” /65101, м. Одеса, вул. .Варненська, 27, р/р 2600800175301 в ОФ ОАО КБ „Надра”, МФО 328168, код ЄДРПОУ 31506394/ та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 /АДРЕСА_2, свідоцтво №НОМЕР_3 ідентифікаційний НОМЕР_4, р/р НОМЕР_5в Одеському міському відділенні Ощадбанку України, МФО 328078/.
3. Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1 /АДРЕСА_2, свідоцтво №НОМЕР_3 ідентифікаційний НОМЕР_4, р/р НОМЕР_5в Одеському міському відділенні Ощадбанку України, МФО 328078/ звільнити приміщення загальною площею 60 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 45а та передати його комунальному підприємству „Одестеплокомуненерго” /65101, м. Одеса, вул. .Варненська, 27, р/р 2600800175301 в ОФ ОАО КБ „Надра”, МФО 328168, код ЄДРПОУ 31506394/
Наказ видати.
4. Стягнути суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1 /АДРЕСА_2, свідоцтво №НОМЕР_3 ідентифікаційний НОМЕР_4, р/р НОМЕР_5в Одеському міському відділенні Ощадбанку України, МФО 328078/ на користь комунального підприємства „Одестеплокомуненерго” /65101, м. Одеса, вул. .Варненська, 27, р/р 2600800175301 в ОФ ОАО КБ „Надра”, МФО 328168, код ЄДРПОУ 31506394/ 85 грн. 00 коп. /вісімдесят п'ять грн. 00 коп./ - витрат по держмиту; 118 грн. 00 коп. /сто вісімнадцять грн. 00 коп./ - витрат на ІТЗ судового процесу.
Наказ видати.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.
Рішення підписано 27.06.2006р.
Суддя Зуєва Л.Є.