Справа  № 2-441/2008 р.

                                                               Р І Ш Е Н Н Я

                                                           ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2008 року                                           Ананьївський районний суд Одеської області

у складі:  головуючого судді              -  Скуртова М.І.

                 при секретарі                       -  Личман Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на власності на житловий будинок,

УСТАНОВИВ:

       Позивачка звернулася до суду з заявою, в якій зазначає, що з 02 квітня 2000 року ОСОБА_3 в  присутності її та відповідача домовився з ОСОБА_4 про продажу житлового будинку, що їй належить. Тоді ж було складено договір про купівлю-продаж, який підписаний всіма ними. В даному договорі було обумовлено ціну будинку в 4500 гривень. 

       Продавець пообіцяла, що відповідач допоможе оформити даний договір нотаріально, тому подружжя ОСОБА_3 поселилось в ньому. З часом відповідач прийшов до покупців по гроші і вони віддали йому гроші в іноземній валюті - доларах США в сумі 1300 $, про передачу грошей склали розписку. Однак після цього відповідач почав ухилятися від належного оформлення даного договору купівлі-продажу.

   ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки, а дещо пізніше матір відповідача. Після смерті  ОСОБА_4, її син - відповідач по справі, спадщину, яка залишилась після смерті матері у вигляді житлового будинку не прийняв та продовжує ухилятися від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.   

       При розгляді справи по суті позивач повністю підтримала свої позовні вимоги, просить суд визнати угоду купівлі-продажу дійсною та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований АДРЕСА_1.

       При розгляді справи відповідач позовні вимоги визнав частково та пояснив, що дійсно його матір ОСОБА_4 дійсно продала свій житловий будинок чоловікові позивачки, отримала за нього гроші, однак сторони не поспішали оформити документи належним чином. Невдовзі матір померла і позивачка звернулась до нього аби оформити договір-купівлі продажу будинку, однак він їй відмовив оскільки дану частину спадщини він не приймав, не вступав у володіння та користування нею, свідоцтво про право на спадщину не отримував. Він не погоджується з тим, що судові витрати повинні бути покладені на нього, оскільки до даного майна ніякого відношення не має.

       Суд, заслухавши позивача, пояснення відповідача та вивчивши документи справи приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

       Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

       Відповідно до копії паспорту, позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка с. Новоселівка Ананьївського району Одеської області та мешканка с. Ананьєва Перша дільниця Ананьївського району Одеської області (а.с.4).

       Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, її батьками вказано ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а.с.5).

       Встановлено,  що відповідно до копії свідоцтва про одруження (а.с.6),  29 грудня 1973 року Ананьївською Другою сільською радою Ананьївського району Одеської області було зареєстровано шлюб громадян ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с.6). 

       Відповідно до копії договору ОСОБА_4 продала свій власний житловий будинок ОСОБА_3 за 4500,00 гривень (а.с.7).

       Згідно копії розписки, встановлено, що 02.04.2000 року ОСОБА_3 передав гроші за куплений житловий будинок в сумі 1300 $ США ОСОБА_2 (а.с.8).

       Відповідно до копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1(а.с.11).

       Згідно довідки Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області (а.с.12), в житловому будинку, який розташований в с. Ананьєві Перша дільниця Ананьївського району Одеської області та належить ОСОБА_4, з квітня 2000 року проживає ОСОБА_1.

       Згідно довідки характеристики Ананьївського районного БТІ на даний час загальна вартість житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, що розташований АДРЕСА_1, складає  24462,00 гривень (а.с.18).

       Відповідно до ст. 218 ч.2 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. вчинений

       Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

       Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

      Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку дійсною та визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок, що залишився після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3.

       Вирішуючи питання про судові витрати є всі підстави для залишення їх за позивачем, оскільки за його провини своєчасно не було оформлено угоду належним чином, а відповідач ніякого відношення до даного майна не має бо дану частину спадщини не приймав.

      Сторонам роз'яснено вимоги ст. 174 ЦПК України й наслідки відповідних процесуальних дій.

      На підставі викладеного, керуючись ст.ст.218,328,331 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,174, 209,212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:     

      Позовні вимоги задовольнити частково.

      Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною вартістю 24462,00 гривень, що знаходиться АДРЕСА_1, який залишився після смерті, ОСОБА_4, що померла ІНФОРМАЦІЯ_3.

      Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

                         Суддя:                                                                                                М. І. Скуртов